Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Balthasar Floriszstraat 34 O

1071VD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hallie & Van Klooster Makelaardij

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 9.090

Galerie de photos

Balthasar Floriszstraat 34 O Amsterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Balthasar Floriszstraat 34 H | Heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! INDELING (zie plattegronden) Dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement van 66 m² bevindt zich op de bel-etage van een fraai pand uit 1888. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en in 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst. Via de entree op straatniveau bereik je de hal met trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met hoge ramen en twee royale inbouwkasten (merk Mirror Wall). De kamer is af te sluiten met glazen schuifdeuren en biedt een rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. Vanuit de hal bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met keramiek van Villeroy & Boch en kranen van Axor (ontworpen door Arturo Alvarez). Er is een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en zelfs een ingebouwde radio-/cd-speler met JBL-speakers. Naast de badkamer is een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een gezellige gaskachel en openslaande harmonica pui van Schüco over de volledige breedte, waardoor je optimaal geniet van het groen aan de achterzijde. De nieuwe keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een bakoven, elektrische kookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. De afwerking is hoogwaardig: geïsoleerde vloeren, plafonds en muren, Vermacel-wanden, HR-glas rondom en een prachtig Jatoba-parket van Karelia. De voorgevel en fundering zijn tijdens stadsvernieuwing (2002-2003) volledig vernieuwd en verstevigd met een stalen korset. Het pand staat als een huis. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op een unieke locatie tussen het culturele Oud-Zuid en het levendige De Pijp. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier op loopafstand: van het Museumplein en het Vondelpark tot het Heinekenplein, de Albert Cuypmarkt en de gezellige terrassen aan de Ferdinand Bolstraat. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 5 en diverse andere lijnen stoppen op de hoek en brengen je snel richting centrum of station Zuid. De Noord/Zuidlijn is eveneens op korte afstand te vinden, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal en Amsterdam-Noord. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 66 m² (NEN2580); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Volledig gerenoveerd in 2003 (inclusief elektra, leidingen, isolatie, voorgevel en fundering); - Nieuwe keuken geplaatst in oktober 2023; - Actieve en kleinschalige VvE, bijdrage € 125,- per maand; - Authentieke details zoals glas-in-looddeuren behouden; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de bel-etage, plaatselijk bekend Balthazar Floriszstraat 34 Huis te Amsterdam, kadestraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 9709 A-2, uitmakende het een/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE wordt actief beheerd en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 125,-. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Balthasar Floriszstraat 34 H | Bright and Well-Laid-Out 1-Bedroom Apartment in a Prime Location in Amsterdam Zuid - Duivelseiland! LAYOUT (see floor plans) This charming and practically laid-out apartment of 66 m² is situated on the elevated ground floor of a beautiful 1888 building. The property was fully renovated in 2003 and features a brand-new kitchen installed in 2023. From the private entrance at street level, you enter the hallway with stairs leading to the first floor. The hall provides access to all rooms. At the front of the apartment, you’ll find the spacious bedroom with tall windows and two large built-in wardrobes (brand: Mirror Wall). The room can be closed off with glass sliding doors, offering a calm atmosphere despite the central location. Off the hallway is the luxurious bathroom, finished with ceramics by Villeroy & Boch and faucets by Axor (designed by Arturo Alvarez). It includes a walk-in shower, toilet, vanity unit, and even a built-in radio/CD player with JBL speakers. Next to the bathroom is a separate laundry area with space for a washing machine and dryer. At the rear of the apartment is the bright living room with open-plan kitchen. The living area features a cozy gas fireplace and full-width folding glass doors (Schüco), allowing you to fully enjoy the greenery at the back. The newly installed kitchen (2023) has a sleek finish and is equipped with an oven, electric cooktop, fridge with freezer compartment, dishwasher, and combination microwave. The property has high-quality finishes: insulated floors, ceilings, and walls, Vermacel wall panels, HR double glazing throughout, and stunning Jatoba parquet flooring from Karelia. The front facade and foundation were completely renewed and reinforced with a steel frame during the urban renewal project (2002–2003). The building is solid and well-maintained. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in a unique spot between the cultural heart of Oud-Zuid and the lively De Pijp district. Everything that makes Amsterdam so attractive is within walking distance—from Museumplein and Vondelpark to the Heinekenplein, the Albert Cuyp market, and the vibrant terraces on Ferdinand Bolstraat. Public transport connections are excellent: tram line 5 and several others stop just around the corner, taking you quickly to the city center or Amsterdam Zuid station. The North/South metro line is also close by, offering fast connections to Amsterdam Central and Amsterdam-Noord. FEATURES - Living area: 66 m² (NEN2580 measured); - Located on freehold land (no leasehold); - Energy label: B; - Fully renovated in 2003 (including electrics, plumbing, insulation, front facade, and foundation); - New kitchen installed in October 2023; - Active and small-scale homeowners' association (VvE), monthly service charge: €125; - Authentic features preserved, such as stained glass doors; OWNERSHIP The property is located on freehold land—no ground lease! SUSTAINABILITY This apartment has been awarded energy label B. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence on the elevated ground floor, locally known as Balthasar Floriszstraat 34 H in Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section U, number 9709 A-2, constituting one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is self-managed and active. The monthly contribution is €125. CLAUSES - Older property clause applies; - Non-owner-occupied clause applies; - Asbestos clause applies;

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Contenu
225 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1888
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.