Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Bataviastraat 73 D

1095ER Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.065

Fotoalbum

Bataviastraat 73 D Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** Stijlvol wonen in deze dubbele bovenwoning met balkon én dakterras. Het pand is in 2009 gerenoveerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een perfecte combinatie van ruimte, licht en buitenleven. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustige straat in de Indische Buurt (Amsterdam Oost), op zeer korte afstand van het Flevopark. Dit park biedt volop ruimte voor sport en ontspanning, met wandel- en fietspaden, groenvoorzieningen en een openluchtzwembad. In de directe omgeving zijn daarnaast meerdere parken te vinden, waaronder het Oosterpark en Park Frankendael. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een levendige woonomgeving met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Javastraat en het Javaplein liggen op loopafstand en vormen het hart van de wijk, met diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden. Ook de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is goed. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op korte afstand en stations zoals Muiderpoort en Science Park zijn snel te bereiken. Met de auto is er een vlotte aansluiting op de ring A10 via de S114. Het centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand. INDELING (zie plattegronden) Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping; De ruime, lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar een balkon op het noordoosten. In het midden van de verdieping is een nis voor extra opbergruimte en toegang tot het moderne toilet (2025). Aan de voorzijde van het appartement tref je de sfeervolle, zonovergoten woonkeuken. De luxe keuken (2021) is voorzien diverse lades en kasten en apparatuur, te weten; een 4-pits inductiekookplaat, kokendwjaaterkraan, vaatwasser en combi-stoomoven. Er is hier tevens plek voor een gezellige eethoek. Via de trap in de keuken bereik je de overloop op de vierde verdieping. Vierde verdieping; door de diverse dakramen zijn alle ruimtes heerlijk licht. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met authentieke houten balken en de strakke badkamer. De ruime badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een ligbad. In de hal is een kast met de cv-ketel en ruimte voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met verhoogde vloer waarin extra opbergruimte is gecreëerd. Via deze slaapkamer kom je via openslaande deuren op het royale, zonnige dakterras. BIJZONDERHEDEN - Dubbele bovenwoning; - Twee slaapkamers; - Luxe keuken (2021) en badkamer (2019); - Balkon én dakterras op het noordoosten; - Heerlijk lichte ruimtes; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 187,11 per maand; - Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht t/m 2056. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 december 2056. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 december 2056 met een indicatie van € 861,08 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kunt krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon en dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping, plaatselijk bekend te 1095ER, Bataviastraat 73D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8535-A-28, uitmakende het éénhonderdtien/tweeduizendzeshonderdvierenvijftigste (110/2.654) aandeel in de gemeenschap VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars Bataviastraat 73-85 (oneven nummers) en Kramatweg 53,54 en 55 te Amsterdam” en wordt beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 187,11. De VvE is gezond en recent is alles geverfd. Er is ook een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Stylish living in this double upper-level apartment with both a balcony and a rooftop terrace. The property was renovated in 2009 and has an energy label A, ensuring comfortable and future-proof living. A perfect combination of space, light, and outdoor living. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located on a quiet street in the Indische Buurt (Amsterdam East), just a short distance from Flevopark. This park offers plenty of space for sports and relaxation, with walking and cycling paths, green areas, and an outdoor swimming pool. Several other parks are also nearby, including Oosterpark and Park Frankendael. The neighborhood has developed into a vibrant residential area with a wide range of shops, restaurants, and amenities. Javastraat and Javaplein are within walking distance and form the heart of the area, offering various specialty stores, supermarkets, and dining options. The Dapper Market and the Oostpoort shopping area are also easily accessible by bike. Accessibility is excellent. Public transport (tram and bus) is nearby, and stations such as Muiderpoort and Science Park can be reached quickly. By car, there is easy access to the A10 ring road via the S114. Amsterdam city center is within a short cycling distance. LAYOUT (see floor plans) The apartment entrance on the third floor is reached via a shared staircase. Third floor: The spacious, bright living room is located at the rear and features double doors opening onto a northeast-facing balcony. In the middle of the floor, there is a niche for extra storage and access to a modern toilet (2025). At the front of the apartment, you will find the charming, sun-filled kitchen-diner. The luxurious kitchen (2021) is equipped with various drawers, cabinets, and appliances, including a 4-burner induction cooktop, boiling water tap, dishwasher, and combi steam oven. There is also space for a cozy dining area. A staircase in the kitchen leads to the landing on the fourth floor. Fourth floor: Thanks to multiple skylights, all rooms are wonderfully bright. At the front, there is a bedroom with authentic wooden beams and a sleek bathroom. The spacious bathroom (2021) includes a walk-in shower, double sink with vanity unit, a second toilet, and a bathtub. In the hallway, there is a closet with the central heating boiler and space for a washing machine and dryer. At the rear is the second bedroom, featuring a raised floor with additional storage space. From this bedroom, French doors lead to the generous, sunny rooftop terrace. FEATURES - Double upper-level apartment; - Two bedrooms; - Luxury kitchen (2021) and bathroom (2019); - Balcony and rooftop terrace facing northeast; - Wonderfully bright living spaces; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €187.11 per month; - Leasehold: current period prepaid until 2056; thereafter converted to perpetual leasehold; - Energy label A; - Delivery in consultation. OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period has been prepaid and runs until December 15, 2056. The current owner has already switched to perpetual leasehold and opted to fix the ground rent as of December 16, 2056, with an indication of €861.08 based on inflation. The general provisions of 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that many mortgage providers offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with balcony and rooftop terrace, located on the third and fourth floors, locally known as 1095 ER, Bataviastraat 73D, cadastral municipality Amsterdam, section W, number 8535-A-28, forming the one hundred ten / two thousand six hundred fifty-fourth (110/2,654) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Bataviastraat 73–85 (odd numbers) and Kramatweg 53, 54 and 55 in Amsterdam” and is managed by Ter Linden and Heijer VvE Beheer B.V. The monthly contribution is €187.11. The association is financially healthy, and the building has recently been painted. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
314 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1095

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.