Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Bestevâerstraat 25 1

1056HE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Edens Makelaardij

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Bestevâerstraat 25 1 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Benedenwoning met een royaal souterrain – klaar voor een nieuw woonverhaal Achter een karakteristieke gevel uit 1922 schuilt een benedenwoning die vooral kansen laat zien. Geen gelikt plaatje, wel een eerlijk huis met een duidelijke structuur, een royale maatvoering en die typische jaren ’20 elementen die je niet kunt namaken. Met circa 152 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en het souterrain, ligt hier een woning die vraagt om visie en durf. En suitedeuren bepalen nog altijd de indeling van de woonkamer en geven het huis die kenmerkende jaren ’20 structuur, terwijl de hoge plafonds zorgen voor een gevoel van ruimte en lucht. Binnen is modernisatie gewenst, maar juist daardoor kun je hier vanaf de basis iets eigens creëren. Een gezinshuis, een royaal benedenhuis met werk- en slaapruimte beneden of een combinatie van wonen en werken: de opzet maakt veel mogelijk. Dit is geen woning die zichzelf verkoopt, maar één die je moet zien, voelen en opnieuw moet vormgeven. Precies dat maakt Bestevâerstraat 25-H interessant. De buurt De Bestevâerstraat ligt in Amsterdam-West, in een wijk waar het stedelijke leven prettig wordt afgewisseld met rust en groen. Dagelijkse voorzieningen, scholen, kinderopvang en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand, net als openbaar vervoer richting het centrum en Station Sloterdijk. Met de fiets sta je in korte tijd in het Westerpark of langs de grachten. De uitvalswegen richting de Ring A10 zijn goed bereikbaar, waardoor ook werken buiten de stad praktisch blijft. Het is een buurt met een gemêleerd karakter, waar veel jaren ’20 bebouwing staat en waar buren elkaar nog kennen. Begane grond Via de eigen entree stap je binnen in de hal aan de voorzijde. Rechts vind je een praktische ruimte met keukenopstelling, ideaal als bijkeuken of extra werkplek, met direct daarnaast het toilet en de trap naar het souterrain. Loop je verder, dan opent de woning zich in twee duidelijke zones. Aan de linkerzijde ligt een royale kamer aan de voorzijde, perfect als werk-, speel- of logeerkamer, afhankelijk van hoe jij de woning wilt gebruiken. Aan de achterzijde voel je meteen het jaren ’20 karakter: de woonkamer en de eetkamer worden nog altijd van elkaar gescheiden door en suitedeuren, waardoor je de ruimtes open of juist intiem kunt laten aanvoelen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Aan de rechter achterzijde ligt de tweede keuken, uitgevoerd met een hoekmeubel en geplaatst in de ruimte waar ook een eethoek logisch tot z’n recht komt. Vanuit de hal bereik je bovendien de badkamer en de trapopgang. Souterrain Het souterrain voegt aanzienlijk extra leefruimte toe en is ingedeeld met meerdere kamers en bergruimte. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, een tweede kamer die geschikt is als werk- of logeerruimte en diverse praktische ruimtes voor opslag, wasruimte en installaties. De zichtbare balklagen geven het souterrain een robuust karakter. Ook hier geldt dat modernisatie gewenst is, maar de mogelijkheden zijn groot. Denk aan een volwaardige slaapverdieping, een rustige thuiswerkplek of juist een combinatie daarvan. De directe verbinding met de begane grond maakt het geheel logisch en functioneel. Buitenruimte De tuin is een van de stille pluspunten van deze woning. Diep, groen en beschut, waardoor je hier verrassend veel privacy ervaart. De basis is aanwezig, maar ook buiten vraagt het geheel om aandacht en herinrichting. Met een nieuwe aanleg ontstaat hier een fijne plek om te ontspannen, te spelen of lange avonden buiten door te brengen. De tuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en geeft dit benedenhuis een kwaliteit die in de stad zeldzaam is. Bijzonderheden • Jaren ’20 benedenwoning (bouwjaar 1922) • Modernisatie gewenst • Woonoppervlakte: 152 m² • Begane grond en souterrain • Karakteristieke en suitedeuren • Eigen entree • Diepe tuin met veel privacy • Meerdere (slaap)kamers • Goede basis voor herindeling Afsluiting Bestevâerstraat 25-H is geen kant-en-klaar huis, maar een woning met een verhaal en potentie. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, ligt hier een unieke kans om iets bijzonders te maken op een fijne plek in Amsterdam. De ruimte, de indeling en de jaren ’20 details geven richting, de afwerking bepaal je zelf. Kom kijken, neem de tijd en ontdek wat hier mogelijk is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Inhalt
503 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.