Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Bestevâerstraat 25 1

1056HE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Edens Makelaardij

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Bestevâerstraat 25 1 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Benedenwoning met een royaal souterrain – klaar voor een nieuw woonverhaal Achter een karakteristieke gevel uit 1922 schuilt een benedenwoning die vooral kansen laat zien. Geen gelikt plaatje, wel een eerlijk huis met een duidelijke structuur, een royale maatvoering en die typische jaren ’20 elementen die je niet kunt namaken. Met circa 152 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en het souterrain, ligt hier een woning die vraagt om visie en durf. En suitedeuren bepalen nog altijd de indeling van de woonkamer en geven het huis die kenmerkende jaren ’20 structuur, terwijl de hoge plafonds zorgen voor een gevoel van ruimte en lucht. Binnen is modernisatie gewenst, maar juist daardoor kun je hier vanaf de basis iets eigens creëren. Een gezinshuis, een royaal benedenhuis met werk- en slaapruimte beneden of een combinatie van wonen en werken: de opzet maakt veel mogelijk. Dit is geen woning die zichzelf verkoopt, maar één die je moet zien, voelen en opnieuw moet vormgeven. Precies dat maakt Bestevâerstraat 25-H interessant. De buurt De Bestevâerstraat ligt in Amsterdam-West, in een wijk waar het stedelijke leven prettig wordt afgewisseld met rust en groen. Dagelijkse voorzieningen, scholen, kinderopvang en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand, net als openbaar vervoer richting het centrum en Station Sloterdijk. Met de fiets sta je in korte tijd in het Westerpark of langs de grachten. De uitvalswegen richting de Ring A10 zijn goed bereikbaar, waardoor ook werken buiten de stad praktisch blijft. Het is een buurt met een gemêleerd karakter, waar veel jaren ’20 bebouwing staat en waar buren elkaar nog kennen. Begane grond Via de eigen entree stap je binnen in de hal aan de voorzijde. Rechts vind je een praktische ruimte met keukenopstelling, ideaal als bijkeuken of extra werkplek, met direct daarnaast het toilet en de trap naar het souterrain. Loop je verder, dan opent de woning zich in twee duidelijke zones. Aan de linkerzijde ligt een royale kamer aan de voorzijde, perfect als werk-, speel- of logeerkamer, afhankelijk van hoe jij de woning wilt gebruiken. Aan de achterzijde voel je meteen het jaren ’20 karakter: de woonkamer en de eetkamer worden nog altijd van elkaar gescheiden door en suitedeuren, waardoor je de ruimtes open of juist intiem kunt laten aanvoelen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Aan de rechter achterzijde ligt de tweede keuken, uitgevoerd met een hoekmeubel en geplaatst in de ruimte waar ook een eethoek logisch tot z’n recht komt. Vanuit de hal bereik je bovendien de badkamer en de trapopgang. Souterrain Het souterrain voegt aanzienlijk extra leefruimte toe en is ingedeeld met meerdere kamers en bergruimte. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, een tweede kamer die geschikt is als werk- of logeerruimte en diverse praktische ruimtes voor opslag, wasruimte en installaties. De zichtbare balklagen geven het souterrain een robuust karakter. Ook hier geldt dat modernisatie gewenst is, maar de mogelijkheden zijn groot. Denk aan een volwaardige slaapverdieping, een rustige thuiswerkplek of juist een combinatie daarvan. De directe verbinding met de begane grond maakt het geheel logisch en functioneel. Buitenruimte De tuin is een van de stille pluspunten van deze woning. Diep, groen en beschut, waardoor je hier verrassend veel privacy ervaart. De basis is aanwezig, maar ook buiten vraagt het geheel om aandacht en herinrichting. Met een nieuwe aanleg ontstaat hier een fijne plek om te ontspannen, te spelen of lange avonden buiten door te brengen. De tuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en geeft dit benedenhuis een kwaliteit die in de stad zeldzaam is. Bijzonderheden • Jaren ’20 benedenwoning (bouwjaar 1922) • Modernisatie gewenst • Woonoppervlakte: 152 m² • Begane grond en souterrain • Karakteristieke en suitedeuren • Eigen entree • Diepe tuin met veel privacy • Meerdere (slaap)kamers • Goede basis voor herindeling Afsluiting Bestevâerstraat 25-H is geen kant-en-klaar huis, maar een woning met een verhaal en potentie. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, ligt hier een unieke kans om iets bijzonders te maken op een fijne plek in Amsterdam. De ruimte, de indeling en de jaren ’20 details geven richting, de afwerking bepaal je zelf. Kom kijken, neem de tijd en ontdek wat hier mogelijk is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
152 m²
Content
503 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.