Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Bestevâerstraat 9 4

1056HD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Purmerend

Fotoalbum

Bestevâerstraat 9 4 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT EN INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG DAKTERRAS EN RIANT BALKON OP TOPLOCATIE IN WEST (EIGEN GROND!) Aan de Bestevâerstraat 9-4 in Amsterdam bieden wij dit moderne en instapklare 3-kamerappartement te koop aan. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden. Een ruime woonkamer, stijlvolle open keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer, een riant dakterras van ruim 34 m² én een zonnig balkon op het zuidwesten zorgen voor optimaal wooncomfort. Je woont hier in een rustige straat in het levendige en altijd gezellige De Baarsjes – een ideale combinatie van rust en reuring. Perfect voor zowel starters als doorstromers. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West, op loopafstand van het Westerpark, de Jordaan en het Erasmuspark. De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer, diverse karakter en de mix van historische architectuur en moderne voorzieningen. De wijk wordt steeds geliefder, mede dankzij de ontwikkeling van het Marktkwartier, waar het Food Center wordt getransformeerd tot een aantrekkelijke nieuwe woonomgeving. In de directe omgeving vind je tal van winkels, cafés en restaurants. Favorieten zoals restaurant FAAM, Spaghetteria Rijpgracht, Café Cook, Bar Baarsch en bakkerij Fort Negen bevinden zich allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza Marqt – allemaal om de hoek. De ligging is bovendien ideaal: met de fiets ben je binnen tien minuten in de Jordaan of in hartje centrum. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en buslijnen in de buurt richting Centraal Station en Station Sloterdijk. Met de auto rijd je via de Jan van Galentunnel of het Surinamerplein in enkele minuten de Ring A10 op. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je op de derde verdieping de entree van de woning. Een interne trap leidt naar de vierde verdieping. De lichte overloop, voorzien van een daklicht, geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met een mooi uitzicht over de Bestevâerstraat. Een lichte en sfeervolle ruimte, strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, een parketvloer en een gezellige houtkachel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2018), uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een Quooker. Het stijlvolle aanrechtblad en de ruime opbergmogelijkheden maken de keuken compleet. Vanuit hier heb je toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten – perfect voor zonnige middagen, avonden en gezellige borrels. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer – momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer – ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer is centraal gelegen en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met meubel en spiegels. Het eigentijdse tegelwerk geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet; tegenover de badkamer en het toilet ligt de was- en stookruimte. Via een decoratieve interne trap en het dakluik op de overloop bereik je het privé dakterras. Het prachtige dakterras van ruim 34 m² biedt weids uitzicht over de stad en volop privacy. Het gebouw Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden gebouw met een gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) met 5 leden, waarbij recent groot onderhoud is uitgevoerd en er een actueel MJOP aanwezig is. De woning staat op eigen grond, dus er is geen erfpacht en geen canon. Bijzonderheden - Modern en instapklaar appartement - Geheel verbouwd in 2018 - Zonnig dakterras van ruim 34 m² met veel privacy - Royaal balkon van ca. 17 m², gelegen op het zuidwesten - Woonoppervlakte 72 m² (conform NEN 2580) - Twee slaapkamers - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen - Vol eigendom - Servicekosten € 70,- per maand - Rustig wonen met de bruisende stad direct om de hoek - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een stijlvolle en instapklare woning in Amsterdam West, met alle voorzieningen binnen handbereik? Mis deze kans niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je de woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
228 m³
Gebäude mit Außenbereich
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.