Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Cabralstraat 39 3

1057CE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 8.772

Fotoalbum

Cabralstraat 39 3 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een volledig gestripte en opnieuw opgebouwde tweekamerwoning van 57 m2 in een verduurzaamd pand uit de jaren '20. Met een Hongaarse punt vloer over vloerverwarming, een keuken in champagnetint met Quooker en wijnklimaatkast, een badkamer in hoteluitvoering en een balkon met heerlijke ochtendzon. Dit is Cabralstraat 39-1: alles nieuw, energielabel A, en klaar om in te trekken. EEN PAND MET EEN VERHAAL Het bouwblok waar deze woning deel van uitmaakt is gebouwd in de jaren '20 en draagt de namen van de grote ontdekkingsreizigers in zijn straatnamen: Cabral, Balboa, Hudson. De VvE heet niet voor niets De Ontdekking. In 2025 en 2026 werd het pand grondig verduurzaamd. Kozijnen vervangen, isolatie aangepakt, label A behaald. Daarbij is deze woning op de eerste verdieping volledig casco gestript en van binnenuit opnieuw opgebouwd. Niets is hier oud meer behalve de buitenmuren en de ziel van het gebouw. DE WOONKAMER EN OPEN KEUKEN Je komt binnen in een zorgvuldig ingedeelde woonruimte van bijna twintig vierkante meter, waar de keuken en de woonkamer in elkaar overlopen. De Hongaarse punt vloer in warme eikentint loopt strak door en is uitgevoerd in PVC over vloerverwarming, wat het hele jaar door comfort geeft zonder zichtbare radiatoren. Plafondhoogte van 2,63 meter, met inbouwspots en een aantal mooi vormgegeven wand- en plafondvlakken die de ruimte ritme geven. Drie ramen op de straatzijde laten veel licht binnen. Het is een ruimte die net zo goed werkt voor een ontspannen avond op de bank als voor een diner met zes personen. De keuken is uitgevoerd in een zachte champagnekleur, met greeploze fronten en een werkblad in een natuurlijke steensoort. Volledig voorzien: Bosch oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en koel-vriescombinatie. Compact in opzet maar zonder iets in te leveren. Een keuken die net zo lief tafel dekt voor zichzelf als dat ze het werk doet. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste van ruim elf vierkante meter biedt direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van de woning en is uitermate geschikt als kinderkamer, logeerkamer, werkplek of een combinatie daarvan. Beide kamers zijn rustig gelegen. De badkamer is uitgevoerd in een sfeer die je eerder in een boutique hotel verwacht. Een ligbad en een inloopdouche, een wastafelmeubel in dezelfde warme tinten als de rest van de woning, en kranen in zacht geelgoud die het geheel een verfijnde, klassieke toets geven. Naast de badkamer is een aparte berging met aansluiting voor de wasapparatuur, zodat het bad echt het bad blijft. HET BALKON Aan de achterzijde van de woning ligt het balkon, met oriëntatie op het zuidoosten. Door de omliggende bebouwing geniet je hier vooral van een royale ochtendzon en een deel van de middag, wat de start van de dag een zekere luxe geeft en het eind van de werkdag een rustig laatste zonnemoment. Ruimte voor een tafel met stoelen en een rits potten met kruiden, en dankzij de oriëntatie aan de achterkant ook bijzonder rustig. De juiste plek voor een ontbijt met koffie en de krant, of voor een vrije zondagochtend in alle rust. LANDLUST EN ERASMUSPARK De Cabralstraat ligt in het hart van een buurt die de laatste jaren steeds meer aan karakter wint. Het Erasmuspark op enkele minuten lopen voor de zondagse hardloopronde of de picknick met vrienden. De Jan Evertsenstraat met zijn bakkers, koffiezaken en specialisten op fietsafstand. Westerpark en de Hallen niet veel verder weg. Het centrum bereik je in een kwartier op de fiets, en met tram 7 en 13 sta je binnen tien minuten bij station Sloterdijk of in De Pijp. De buurt ademt jaren '20 architectuur, kent een sterke buurtcultuur en is rustig zonder afgelegen aan te voelen. DE VVE EN HET PAND VvE De Ontdekking 1 is een actieve en professioneel beheerde vereniging met meerjarenonderhoudsplan, gezonde reserves en een ervaren bestuur. Het pand is recent uitgebreid verduurzaamd in samenwerking met de gemeente, Alphaplan en KAW. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt EUR 265,30 en omvat naast onderhoud en reserveringen ook de aflossing van de verduurzamingslening die het label A mogelijk heeft gemaakt. EEN WONING OM DIRECT IN TE TREKKEN Wat deze woning bijzonder maakt is de combinatie van het oude en het nieuwe. Een pand met de allure van de jaren '20, een buurt met karakter, en daarbinnen een interieur dat in 2026 volledig nieuw is opgebouwd met materialen en afwerkingen van een niveau dat je in Amsterdam steeds minder tegenkomt. Geen verbouwingsplannen meer, geen verrassingen achter de wanden, geen oude installaties om je zorgen om te maken. Inpakken, sleutel omdraaien, thuiskomen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 57,1 m2 • Buitenruimte: balkon van 5,9 m2 op het zuidoosten (ochtendzon en deel van de middag) • Bruto inhoud: 188,63 m3 • Aantal slaapkamers: 2 • Energielabel: A • Bouwjaar: ca. 1924 • Renovatie: in 2025/2026 volledig casco gestript en opnieuw opgebouwd; pand recent verduurzaamd door de VvE (nieuwe kozijnen, isolatie) • Vloeren: Hongaarse punt PVC over vloerverwarming • Keuken: champagnekleurig, greeploos, met Bosch oven, inductiekookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie en vaatwasser • Badkamer: ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, kranen in zacht geelgoud • Erfpacht: gemeente Amsterdam, AB2000 voortdurend, afgekocht voor de huidige periode tot en met 15-07-2055 • VvE: VvE De Ontdekking 1, professioneel beheer maandbijdrage EUR 265,30 (inclusief aandeel verduurzamingslening), actief MJOP, gezonde reserves • Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk ? A fully stripped and rebuilt two-room apartment of 57 sqm in a recently upgraded building dating from the 1920s. With a Hungarian point floor over underfloor heating, a champagne-toned kitchen with Quooker and wine fridge, a bathroom in boutique-hotel style and a balcony with generous morning sun. This is Cabralstraat 39-1: everything new, energy label A, and ready to move in. A BUILDING WITH A STORY The block this apartment is part of was built in the 1920s and carries the names of the great explorers in its street names: Cabral, Balboa, Hudson. The owners' association is fittingly called De Ontdekking, Dutch for The Discovery. In 2025 and 2026 the building underwent a thorough sustainability upgrade. Window frames replaced, insulation improved, energy label A achieved. Within this upgraded shell, this first-floor apartment was stripped down to the bare walls and rebuilt entirely from the inside out. Nothing here is old anymore, apart from the outer walls and the soul of the building. THE LIVING ROOM AND OPEN KITCHEN You enter into a carefully laid out living space of almost twenty square meters, where the kitchen and living room flow into one another. The Hungarian point floor in warm oak tones runs uninterrupted throughout, executed in PVC over underfloor heating, providing year-round comfort without visible radiators. A ceiling height of 2.63 meters, with recessed spotlights and a number of beautifully shaped wall and ceiling details that give the space its rhythm. Three windows on the street side let in plenty of light. A room that works just as well for a relaxed evening on the sofa as it does for dinner with six. The kitchen is finished in a soft champagne tone, with handleless fronts and a worktop in natural stone. Fully equipped: Bosch oven, induction hob, dishwasher, Quooker, wine fridge and fridge-freezer combination. Compact in design without compromising on anything. A kitchen that just as happily sets the table for itself as it does the work. SLEEPING AND BATHING At the rear of the apartment you find two bedrooms. The largest, of just over eleven square meters, opens directly onto the balcony. The second bedroom sits on the other side of the apartment and lends itself perfectly to a children's room, guest room, home office or a combination thereof. Both rooms are quiet. The bathroom carries the atmosphere you would sooner expect in a boutique hotel. A bathtub and a walk-in shower, a vanity unit in the same warm tones as the rest of the apartment, and taps in soft yellow gold that lend the whole an elegant, classic touch. Adjacent to the bathroom is a separate storage room with connections for the washing machine and dryer, so the bath gets to stay the bath. THE BALCONY At the rear of the apartment lies the balcony, oriented to the southeast. Due to the surrounding buildings you mostly enjoy a generous morning sun here and part of the afternoon, giving the start of the day a quiet luxury and the late afternoon a final calm sunny moment. Room for a table with chairs and a row of pots with herbs, and thanks to the rear orientation also remarkably peaceful. The right place for breakfast with coffee and the paper, or for a slow Sunday morning in the calm. LANDLUST AND ERASMUSPARK Cabralstraat sits in the heart of a neighborhood that has gained character year on year. Erasmuspark is a few minutes' walk away for the Sunday run or a picnic with friends. Jan Evertsenstraat with its bakeries, coffee bars and specialty shops is a short cycle away. Westerpark and De Hallen are not much further. You reach the city center by bike in about fifteen minutes, and with tram 7 and 13 you are at Sloterdijk station or in De Pijp within ten minutes. The neighborhood breathes 1920s architecture, has a strong local culture and feels quiet without ever feeling remote. THE OWNERS' ASSOCIATION AND THE BUILDING VvE De Ontdekking 1 is an active and professionally managed owners' association with a long-term maintenance plan, healthy reserves and an experienced board. The building was recently extensively upgraded in cooperation with the municipality, Alphaplan and KAW. The monthly contribution for this apartment is EUR 265.30 and covers, in addition to maintenance and reserves, the repayment of the sustainability loan that made energy label A possible. AN APARTMENT TO MOVE STRAIGHT INTO What makes this apartment special is the combination of old and new. A building with the allure of the 1920s, a neighborhood with character, and within it an interior that was completely rebuilt in 2026 with materials and finishes of a level you find less and less often in Amsterdam. No renovation plans to make, no surprises behind the walls, no aging installations to worry about. Pack up, turn the key, come home. KEY FACTS • Living area: 57.1 m2 • Outdoor space: balcony of 5.9 sqm oriented to the southeast (morning sun and part of the afternoon) • Gross volume: 188.63 cbm • Bedrooms: 2 • Energy label: A ( • Year of construction: ca. 1924 • Renovation: stripped to the bare shell and fully rebuilt in 2025/2026; building recently upgraded by the owners' association (new window frames, insulation) • Flooring: Hungarian point PVC over underfloor heating • Kitchen: champagne tone, handleless, with Bosch oven, induction hob, Quooker, wine fridge, fridge-freezer combination and dishwasher • Bathroom: bathtub, walk-in shower, vanity unit, taps in soft yellow gold • Ground lease: City of Amsterdam, AB2000 perpetual lease, bought off for the current period until 15-07-2055 • Owners' association: VvE De Ontdekking 1, professionally managed monthly contribution EUR 265.30 (including share of sustainability loan), active long-term maintenance plan, healthy reserves • Transfer: by mutual agreement, possible on short notice

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
189 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.