Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Commelinstraat 225

1093TP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 7.746

Fotoalbum

Commelinstraat 225 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Bezichtigingen direct in te plannen via de website van De Makelaars van Amsterdam Ben jij op zoek naar jouw eerste eigen plek in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik én een vleugje luxe? Dan is dit prachtige appartement aan de Commelinstraat 225 precies wat je zoekt. Volledig gerenoveerd in 2021, rustig gelegen én voorzien van alle comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een vlekkeloze afwerking. Wonen met stijl en comfort Stel je voor: je stapt binnen in een heerlijk lichte woonkamer, waar vloerverwarming zorgt voor de perfecte temperatuur, zelfs op koude dagen. De moderne open keuken, met strakke lijnen en hoogwaardige materialen, nodigt uit om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen met vrienden. Vanuit de master bedroom open je de deur naar het balkon met uitzicht op de groene binnentuin. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden: een ruime master bedroom en een stijlvolle thuiswerkplek, logeerkamer of inloopkast – de keuze is aan jou. Luxe badkamer De badkamer is een absolute blikvanger, luxe uitgevoerd met onder andere elektrische vloerverwarming, spiegelverwarming en een ruime inloopdouche. Perfect om na een lange dag helemaal tot rust te komen. Extra bergruimte Het appartement beschikt daarnaast over een royale berging van meer dan 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen. Centrale ligging met alles in de buurt De Commelinstraat ligt in de gezellige en populaire Dapperbuurt, nabij de Dappermarkt. Je woont hier in het bruisende Amsterdam-Oost, tegenover het Tropenmuseum en op steenworp afstand van het Oosterpark en dierentuin Artis. De buurt biedt een brede selectie aan restaurants, cafés, terrassen en winkels. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de markt of bij diverse supermarkten in de buurt. Binnen 10 minuten fietsen bereik je winkelgebied Oostpoort. In de directe omgeving vind je populaire horecagelegenheden zoals Bar Botanique, Studio/K, Louie Louie, Café Kuijper en Brouwerij 't IJ. Even ontspannen? Wandel naar het Oosterpark of fiets naar het Flevopark. Openbaar vervoer is uitstekend: op loopafstand ligt NS-station Amsterdam Muiderpoort en er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen, waaronder de Ring A10, zijn goed bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst in de hal zijn alle vertrekken direct bereikbaar, wat zorgt voor een efficiënte en prettige indeling. De centraal gelegen badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, designwastafel en radiator. Er is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De woning beschikt daarnaast over een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Dit wil je niet missen Een woning als deze komt zelden op de markt: ruim, modern, en gelegen op een toplocatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit appartement te bieden heeft. Maar wees er snel bij, want deze parel is zo weg! VvE Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. In totaal zijn er 139 appartementsrechten, waaronder 121 woningen, 3 bedrijfsruimtes, 15 garages en 2 bergingen. De maandelijkse servicekosten bedragen €172,23. Het pand verkeert in goede staat en er zijn plannen voor verduurzaming. Eigendomssituatie De erfpacht is afgekocht tot en met 2034. Daarna is deze onder gunstige voorwaarden vastgeklikt (ca. €644,53 per jaar). Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 71 m² (NEN-meetrapport beschikbaar) • Zonnig dakterras • Energielabel B • Volledig gerenoveerd in 2021 • Gietvloer met vloerverwarming • Moderne badkamer en separaat toilet • Berging voorzien van elektra • Veel bergruimte in de woning • Gezonde en actieve VvE • Erfpacht afgekocht t/m 2034, daarna gunstig vastgeklikt • Oplevering in overleg Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en Ouderdomsclausule zijn van toepassing bij deze woning. English text below Viewings can be scheduled directly via the website of De Makelaars van Amsterdam Are you looking for your first home in the city, with all amenities within reach and a touch of luxury? Then this stunning apartment at Commelinstraat 225 is exactly what you're looking for. Fully renovated in 2021, peacefully located, and equipped with every comfort. Ideal for those seeking space, light, and flawless finishing. Stylish and Comfortable Living Imagine stepping into a wonderfully bright living room, where underfloor heating keeps the temperature just right—even on colder days. The modern open-plan kitchen, with sleek lines and high-quality materials, invites you to cook elaborate meals or enjoy drinks with friends. From the master bedroom, you can open the door to the balcony overlooking the green courtyard garden. The two bedrooms offer plenty of flexibility: a spacious master bedroom and a stylish home office, guest room, or walk-in closet – the choice is yours. Luxurious Bathroom The bathroom is a real eye-catcher, luxuriously finished with electric underfloor heating, a heated mirror, and a spacious walk-in shower. Perfect for unwinding after a long day. Extra Storage Space The apartment also includes a generous storage room of over 5 m² – ideal for storing bicycles and other belongings. Centrally Located with Everything Nearby Commelinstraat is located in the lively and popular Dapperbuurt, near the Dappermarkt. You’ll be living in vibrant Amsterdam East, opposite the Tropenmuseum and just a stone’s throw from Oosterpark and Artis Zoo. The neighborhood offers a wide variety of restaurants, cafés, terraces, and shops. For daily groceries, visit the market or one of the many nearby supermarkets. You can reach the Oostpoort shopping area within 10 minutes by bike. In the immediate vicinity, you’ll find popular spots like Bar Botanique, Studio/K, Louie Louie, Café Kuijper, and Brouwerij 't IJ. Need to unwind? Take a walk to Oosterpark or bike to Flevopark. Public transport is excellent: Amsterdam Muiderpoort train station is within walking distance, and there are several bus and tram stops nearby. Major roads, including the A10 ring road, are easily accessible. Layout Upon entering the hallway, all rooms are directly accessible, resulting in an efficient and pleasant layout. The centrally located bathroom is smartly designed and features a walk-in shower, designer sink, and radiator. There is also a separate toilet with a small washbasin. Additionally, there is a separate room for the washer and dryer. A Must-See A home like this rarely comes on the market: spacious, modern, and in a prime location. Contact us today for a viewing and be surprised by everything this apartment has to offer. Don’t wait too long—this gem will be gone before you know it! Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of an active and financially healthy homeowners’ association (VvE). There are a total of 139 apartment rights, including 121 residences, 3 commercial units, 15 garages, and 2 storage units. The monthly service costs are €172.23. The building is in good condition and there are sustainability plans in place. Ownership Situation The ground lease has been bought off until 2034. After that, it has been locked in under favorable terms (approximately €644.53 per year). Key Features • Living area of 71 m² (NEN measurement report available) • Sunny rooftop terrace • Energy label B • Fully renovated in 2021 • Cast floor with underfloor heating • Modern bathroom and separate toilet • Storage unit with electricity • Lots of storage space in the apartment • Healthy and active homeowners' association • Ground lease bought off until 2034, then fixed under favorable terms • Delivery in consultation This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The information provided has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative only. The NEN2580 clause and Age Clause apply to this property.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
217 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.