Direkt zum Inhalt
Logo von Keij & Stefels B.V.

Diezestraat 28 2

1078JR Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 8.219

Fotoalbum

Diezestraat 28 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen aan de groene Diezestraat in de geliefde Rivierenbuurt. Dit charmante appartement van 73,20 m² ligt op een prachtige locatie tussen de Maasstraat en de Scheldestraat, met het Beatrixpark en RAI Amsterdam om de hoek. De woning beschikt over twee slaapkamers en een balkon op het westen! LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning is ideaal gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, tussen de levendige Scheldestraat en de sfeervolle Maasstraat. In de Scheldestraat vindt u een breed aanbod aan populaire restaurants en terrassen, zoals The Roastroom en Vis aan de Schelde, en natuurlijk het bekende ijs van Pisa. De Maasstraat staat bekend om haar gezellige, bijna dorpse karakter met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. De omgeving biedt een perfecte balans tussen levendigheid en ontspanning. Op korte afstand liggen het Amstelpark en het Beatrixpark, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust in het groen. Ook het De Mirandabad bevindt zich in de directe nabijheid. Daarnaast ligt De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt op korte fietsafstand, waar u terecht kunt voor een grote verscheidenheid aan cafés, restaurants en winkels. De buurt is bovendien bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse speelplaatsen, sportfaciliteiten, goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. De binnenstad van Amsterdam is snel bereikbaar en ook de uitvalswegen A10, A2 en A4 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Schiphol ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld met bus- en tramhaltes om de hoek, station RAI op loopafstand en metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) in de nabijheid, waarmee u binnen enkele minuten in het centrum of Amsterdam-Noord bent. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2003. Aan de achterzijde van het appartement liggen de keuken en twee slaapkamers. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot het balkon, dat gunstig op het westen is gelegen en daarmee een fijne plek vormt om in de middag en avond van de zon te genieten. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ruim van formaat. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan uitstekend dienen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en royaal opgezet. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een douche met nis, een handdoekenradiator en inbouwspots. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet dat vanuit de hal bereikbaar is. Het appartement is recent volledig gestuukt, wat zorgt voor een strakke en verzorgde afwerking. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 73,20 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4,00 m² Inpandige ruimte: 0,20 m² Totale gebruiksoppervlakte: 77,40m² Conform de NEN-2580 meetinstructie ONDERHOUD Het appartement verkeert in een nette staat van onderhoud. Aan de voorzijde is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2003. Aan de achterzijde zijn momenteel nog kozijnen met enkel glas aanwezig. De woning beschikt over energielabel D en een HR-cv-ketel uit 2020. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 11023 Index: A-2 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1929 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars Diezestraat 28 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 64168166 bestaande uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,- De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel wordt er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgemaakt. ERFPACHT Tijdvak: 16 januari 2005 tot en met 15 juli 2052. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 662,77 voor de periode 16 juli 2026 t/m 15 juli 2027. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar heeft op 20 december 2019 een aanvraag tot overstap ingediend onder de gunstige erfpachtvoorwaarden. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Zonnig balkon (ca. 4 m²) op het westen; - Woonoppervlakte ca. 73,2 m²; - Twee slaapkamers; - Energielabel D; - Kleinschalige VvE; - Lage VvE bijdrage; - Gelegen in de Populaire Rivierenbuurt; - Ouderdoms en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
253 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2027)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.