Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Eendrachtstraat 7 2

1078XV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 8.042

Fotoalbum

Eendrachtstraat 7 2 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, ruim en bijzonder licht drielaags bovenhuis van 143m² met een moderne uitstraling, tal van authentieke details en een eigen opgang vanaf de straat. Dit bovenhuis biedt een royale doorzon woonverdieping, een knus balkon, vier slaapkamers, twee badkamers en toiletten en een dakterras van ca. 20m². Het appartement, waarvoor de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, ligt in een rustige straat aan de rand van de gezellige Rivierenbuurt grenzend aan de chique Apollobuurt. Dit fantastische bovenhuis is gelegen in een pand gebouwd in 1930 en is verdeeld over de eerste, derde en vierde verdieping met een aangenaam dakterras. Bij binnenkomst word je direct overvallen door de rust en sereniteit, voelbaar door de gehele woning. Noemenswaardig is de royale living met erker, glas in lood en-suite deuren, moderne woonkeuken en een aansluitend balkon maar ook zeker het zonnige dakterras van ca. 20m². De sanitaire ruimtes en de keuken zijn modern van uitvoering. De combinatie van de perfecte indeling, de originele details en de ligging maken dit tot een bijzonder bovenhuis. De Vereniging van Eigenaren genaamd “VvE Eendrachtstraat 7” telt in totaal 3 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 194,04 per maand. Besluiten worden onderling en informeel genomen. In 2025 zijn alle kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. INDELING Via de eigen opgang en het nette trappenhuis bereik je de eerste verdieping waar zich de toegang tot het bovenhuis bevindt. Een prettige hal, voorzien van garderobe en separaat toilet, biedt toegang tot de exceptioneel ruime living. Deze L-vormige ruimte biedt een royale zitkamer met erker aan de voorzijde die naadloos overloopt in de ruime eetkamer aan de achterzijde. Grenzend aan de eetkamer is de moderne woonkeuken gesitueerd. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot het knusse balkon, tevens bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruime woonkeuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Leuk detail is de groen geglazuurde wandtegel met bijpassende muurbekleding met tropische print. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de wijnklimaatkast en Quooker. Vanuit de keuken is de 1e badkamer te bereiken, uitgevoerd met een smaakvolle Terrazzo vloer in combinatie met een groene geglazuurde douchewand en een wit gestucte muur. Deze badkamer voorziet in een inloopdouche, houten wastafelmeubel met bijbehorende verwarmde spiegel en de wasmachine/drogeraansluiting. Op de eerste verdieping is de eerste slaapkamer gelegen, gesitueerd aan de voorzijde van het pand en verbonden met de living middels de glas in lood en-suite tussendeuren. Deze woonlaag is, met uitzondering van de keuken, geheel voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met zwarte bies. De keuken beschikt over een grijze vloertegel. Via het fraai gestoffeerde interne trappenhuis komt men bij de derde verdieping waar de overloop toegang verschaft tot iedere ruimte. Prettig detail is het daklicht in het trappenhuis wat het gehele bovenhuis van extra daglicht voorziet. Aan de voor- en achterzijde van het pand is een goede slaapkamer gelegen; beide met plaats voor een tweepersoonsbed. De kamer aan de achterzijde beschikt nog over een brede en plafondhoge inbouwkast, de kamer aan de voorzijde is voorzien van een charmant dakkapel. Vanaf de overloop zijn de sanitaire ruimtes te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloer- en deels wandtegel tezamen met een wit gestucte wand. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels en een brede spiegel, een ligbad en een inloopdouche met stort- en handdouche. Deze verdieping is geheel uitgevoerd met een stoffen vloerbekleding. De witte houten trap brengt u naar de vierde, tevens bovenste verdieping. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met airconditioning en de toegang tot het dakterras. Deze ruime kamer heeft een speelse uitstraling gezien het lager gelegen deel met ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarbij is hier een brede, plafondhoge inbouwkast gerealiseerd. Iets hoger gelegen is een wasmeubeltje geplaatst waartegenover ruimte is gecreëerd voor een werkplek. Het aansluitende dakterras van circa 20m² is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en is redelijk beschut gelegen. Hier kan men in alle rust genieten na een drukke werkdag. Kortom; een royaal drielaags bovenhuis op een bijzonder fijne locatie. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een prachtige jaren ’30 buurt van Amsterdam, de Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de Maasstraat maar ook zeker in de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. Het De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan De Pijp enerzijds en de anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai). PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (informatie van 12 mei 2026, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4.). BIJZONDERHEDEN - Drielaags bovenhuis verdeeld over de eerste, derde en vierde verdieping van totaal 143m²; - Royale living met moderne woonkeuken; - Dakterras van ca. 20m² en een balkon van 3m²; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Vier goede slaapkamers; - Twee badkamers; - VvE in eigen beheer, servicekosten van € 194,04 per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.