Direkt zum Inhalt
Logo von Linger OG Makelaars en Taxateurs

Eensgevonden 4

1103BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.389

Fotoalbum

Eensgevonden 4 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne woning van ca. 131 m² biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers én een voor- en achtertuin. Dankzij energielabel A++ geniet je van optimaal comfort en lage energiekosten. In de rustige en kindvriendelijke nieuwe wijk “Laag Echtenstein” in het bijzondere deel “Emerald” (winnaar van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2017) staat deze instapklare gezinswoning.De woning ligt in een autoluwe buurt met veel groen en volop speelruimte voor kinderen. Ligging De woning bevindt zich in de recent opgeleverde wijk Emerald in de E-buurt. Door de variatie in kleur- en materiaalgebruik heeft de wijk een gevarieerd en speels karakter. Het wijkje ligt zeer centraal in Amsterdam-Zuidoost, om de hoek bij Diemen-Zuid en Holland Park. In de autoluwe straatjes kunnen kinderen veilig en zorgeloos spelen. Voorzieningen liggen binnen handbereik: op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Ganzenpoort met weekmarkt, winkelcentrum Diemen-Zuid, kinderdagverblijven, basisscholen, fitnessclubs en buurtcentra. Voor ontspanning en recreatie zijn er de manege, de Gaasperplas met strand, het Gaasperpark en het Diemerbos. Op slechts enkele minuten fietsen bereik je de winkelcentra Amsterdamse Poort en De Kameleon, evenals de ArenA Boulevard. Met de auto rijd je via de Gooiseweg eenvoudig naar de A1, A2, A9 en A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: bus, metro en trein bevinden zich in de directe omgeving. Vanaf metrostation Diemen-Zuid reis je in slechts 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Over project Emerald Emerald is tot stand gekomen door middel van crowdsourcing: toekomstige bewoners konden meedenken over ontwerp en woonstijl, waardoor er veel keuzevrijheid was in gevels en interieurs. Dit vernieuwende I AM YOU-model maakte het project bijzonder succesvol. De toekenning van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs onderstreept dat Emerald een van de meest gewaardeerde woonprojecten van de stad is. Indeling Begane grond Entree via de hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een (losse) koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, bereikbaar via een ruime overloop. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de mechanische ventilatie. Dankzij het dakraam en de bergruimte achter de knieschotten is dit een praktische verdieping. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer. Tuin De achtertuin (oostelijk gelegen) is voorzien van sierbestrating en bereikbaar vanuit de woonkamer en via een achterom. Ook de voortuin is netjes verzorgd. Berging Vrijstaande houten berging van ca. 7 m² in de achtertuin, voorzien van betonnen vloer en elektra. Bijzonderheden Energiezuinige eengezinswoning (bouwjaar 2016); Energielabel A++; 8 zonnepanelen; Erfpacht: € 1.018,67 per jaar (jaarlijks geïndexeerd), einddatum 31-03-2065; Ideaal voor jonge gezinnen; Scholen, winkels en recreatie op loop- en fietsafstand; Uitstekende bereikbaarheid met trein, metro, bus, auto en fiets; Slechts 20 minuten vanaf metrostation Diemen-Zuid naar Amsterdam Centraal. ENGLISH This modern family home of approx. 131 m² offers everything you are looking for: four bedrooms and both a front and back garden. With an A++ energy label, you benefit from maximum comfort and low energy costs. Located in the quiet and child-friendly new neighborhood Laag Echtenstein in the distinctive Emerald development (winner of the Amsterdam New Build Prize 2017), this move-in-ready family home is set in a car-free area with lots of greenery and plenty of play space for children. Location The property is situated in the recently completed Emerald neighborhood in the E-buurt. Thanks to the variety of colors and materials used, the district has a playful and diverse character. The area is very centrally located in Amsterdam-Zuidoost, close to Diemen-Zuid and Holland Park. The car-free streets allow children to play safely. Facilities are within easy reach: within walking and cycling distance you will find the Ganzenpoort shopping center with weekly market, Diemen-Zuid shopping center, childcare centers, primary schools, fitness clubs, and community centers. For leisure and recreation, there is a riding school, the Gaasperplas lake with its beach, Gaasperpark, and Diemerbos. Within just a few minutes by bike you can reach the Amsterdamse Poort and De Kameleon shopping centers, as well as the ArenA Boulevard. By car, the Gooiseweg offers quick access to the A1, A2, A9, and A10 motorways. Public transport is also excellent, with bus, metro, and train connections nearby. From Diemen-Zuid metro station you can reach Amsterdam Central Station in just 20 minutes. About the Emerald Project Emerald was created through crowdsourcing: future residents were able to contribute ideas about design and housing styles, which provided a great deal of freedom in choosing façades and interiors. This innovative “I AM YOU” model made the project highly successful. Winning the Amsterdam New Build Prize confirms Emerald as one of the most valued housing developments in the city. Layout Ground floor Entrance via the hall with meter cupboard and separate toilet with washbasin. The bright living room features large windows and sliding doors to the back garden. At the front is the semi-open kitchen, fitted with a (freestanding) fridge, dishwasher, oven, induction cooktop, and extractor. First floor Three bedrooms and a modern bathroom are accessible from the spacious landing. The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, second toilet, and washbasin. Second floor Spacious attic landing with connections for a washing machine and dryer, as well as the mechanical ventilation unit. Thanks to the roof window and storage space behind the knee walls, this is a practical floor. The fourth bedroom is also located here. Garden The east-facing back garden has decorative paving and is accessible from the living room and via a back entrance. The front garden is also neatly maintained. Storage Detached wooden shed of approx. 7 m² in the back garden, fitted with a concrete floor and electricity. Key Features Energy-efficient family home (built in 2016) Energy label A++ 8 solar panels Leasehold: €1,018.67 per year (indexed annually), expiring 31-03-2065 Ideal for young families Schools, shops, and recreational areas within walking and cycling distance Excellent accessibility by train, metro, bus, car, and bicycle Only 20 minutes from Diemen-Zuid metro station to Amsterdam Central Station

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
469 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2065)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1103

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.