Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Fraunhoferstraat 7 H
1098LN Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 1.950.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850
2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850
Kaufpreis /m²: € 7.330
Fotoalbum
Beschreibung
Uniek aanbod in de Watergraafsmeer! Geheel pand met drie zelfstandige woningen. Ideaal voor zowel beleggers/ontwikkelaars als particuliere kopers die ruimte en flexibiliteit zoeken. Het pand bestaat uit: Een begane grond woning met een woonoppervlakte van ca. 84 m² met royale tuin van ca. 170 m² op het noordwesten. Twee zelfstandige bovenwoningen met een woonoppervlakte van ca. 91 m ² met elk een zelfstandige entree en trappenhuis gelegen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee balkons. Samen vormen ze een aantrekkelijk geheel met diverse gebruiksmogelijkheden: Er is een mogelijkheid om het pand te splitsen in appartementsrechten, zelfbewoning met verhuur van de overige woningen, gebruik door familieleden, of als solide beleggingsobject met een stabiel huurrendement. Het pand wordt leeg, vrij van huur en andere gebruiksrechten geleverd per 1 juli 2026. Fraunhoferstraat 5: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een ruime moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wasmachine aansluiting en een wastafel. Fraunhoferstraat 7 H: Ruime vijfkamer woning gelegen op de begane grond met eigen entree, tochtportaal en een hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een en-suite indeling. Er zijn drie slaapkamers welke zijn gelegen aan de achterzijde. Vanuit elke slaapkamer is er toegang tot de tuin. De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. Het toilet is separaat. De achtertuin van ca. 170 m² is riant te noemen; Hier is het zomers heerlijk vertoeven en kun je gehele dag van de zon genieten. De tuin is ca. 22 meter diep en gelegen op het noordwesten. Fraunhoferstraat 7-1: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de dichte keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, tweede toilet, wasmachine aansluiting en een wastafel. Eigendomssituatie: Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 4.051,07. Het huidige tijdvak eindigt in 2053. Er is gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar het eeuwigdurende erfpacht stelsel waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2053. Funderingsinformatie: Er is bij de eigenaar geen (negatieve) informatie bekend omtrent de fundering. Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij er een code 2 is afgegeven. Omgeving: In dit gedeelte van de Watergraafsmeer ligt werkelijk alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u vlakbij op het Christiaan Huygensplein of in het recent geopende winkelcentrum Oostpoort. In het aangelegde Park Frankendael van het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness-, squash-, tennis-, hockey-, voetbal- en zwemfaciliteiten zijn in de buurt. Ook de beroemde Jaap Edenbaan ligt vlakbij. In Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met tramlijn 19) naar het centrum. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- cq fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u in een paar minuten de Ring A-10. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: Bouwjaar 1928; Gelegen op erfpachtgrond; Jaarlijkse canon bedraagt € 4.051,07; Er reeds overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden; Ingemeten volgens de BBMI; Fraunhoferstraat 5: 90,7 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs: 84,1 m²; Fraunhoferstraat 7-1: 90,8 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs tuin: ca. 169 m²; Fraunhoferstraat 5: Energielabel D; Fraunhoferstraat 7-Hs: Energielabel C; Fraunhoferstraat 7-1: Energielabel E; Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij een code 2 is afgegeven; Er zal een As is Where is clausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule en bodemclausule worden opgenomen in de koopakte; Verkoop is onder voorbehoud van gunning; Projectnotaris: Veenhof notarissen; Aanvaarding: pand kan per 1 juli 2026 leeg worden opgeleverd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 1.950.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850
2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850
3,04%
Jährlich
%
€ 97.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.950.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Schlafzimmer
- 9 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 3 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 266 m²
- Fläche des Grundstücks
- 295 m²
- Inhalt
- 940 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 19 m²
- Hinterhof Fläche
- 169 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1928
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordwesten
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-11-2025
- Verkaufsdatum
- 26-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 3 ligbaden, 2 wastafelmeubels, wastafel, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Javastraat 37 B
1094GZ Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 50/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Elckerlijcstraat 35
1055AK Amsterdam
€ 800.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bolestein 364
1081EE Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Danie Theronstraat 23 A
1091XV Amsterdam
€ 3.950 p/m
€ 35/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Tussen Meer 208
1069DW Amsterdam
€ 2.999 p/m
€ 42/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Potvisstraat
1035HK Amsterdam
Preis auf Anfrage
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 27 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zuidelijke Wandelweg 97
1079RK Amsterdam
€ 1.550.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vrolikstraat
1092TX Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 44/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
