Direkt zum Inhalt
Logo von B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Grensstraat 41 2

1091SW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 10.080

Fotoalbum

Grensstraat 41 2 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer charmant, sfeervol en perfect ingedeeld 3-kamerappartement van 62 m2 met riant dakterras in één van de mooiste straatjes van de Weesperzijdebuurt van Amsterdam Oost! Dit unieke en courante appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1885 in een mooi groen straatje om de hoek van de Amstel en de Weesperzijde en heeft dan ook allemaal!: 2 slaapkamers, een moderne afwerking, is gelegen op eigen grond, heeft een hoog balkenplafond (nokhoogte 3,19 m!), een eigen opgang vanaf de eerste verdieping, is heerlijk licht door de vele ramen, heeft een moderne keuken, een ruime en lichte woonkamer, smaakvolle houten vloeren, dubbel glas, een fantastisch dakterras van 22 m2, een luxe en frisse badkamer en bovenal een fantastische ligging in Amsterdam Oost! Indeling: Eigen opgang vanaf de eerste verdieping via het brede trappenhuis naar de tweede verdieping: Royale en zeer lichte living met hoog balkenplafond (nokhoogte 3,19 meter), semi open moderne L-vormig opgestelde keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat) en 2 Velux dakramen met lekker veel licht op het aanrecht. Luxe badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde met houten vloeren. Vanuit de woonkamer is een open trap naar het fantastische dakterras van 22 m2 waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dit bijzondere en unieke stadsappartement is gelegen op een zeer centrale locatie in de prachtige Weesperzijde buurt en op steenworp van de mooie Amstel, op de grens van zowel het Centrum, Oost en de Pijp. Goede restaurants en lunchgelegenheden zijn er in overvloed, denk aan Rijsel, Troef, Alba, Baut en Weesper. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen, een grote Albert Heijn bevindt zich om de hoek. De woning is daarnaast zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich tram 3 en het metrostation Wibautstraat met een snelle verbinding naar zowel het Amstelstation, het Centraal Station en WTC. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten via de Wibautstraat de Ring A10. Specificaties: - Perfect ingedeeld 3-kamerappartement met riant dakterras; - Gelegen op Eigen Grond; - Twee slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer; - Houten vloeren, hoge plafonds, charmante details; - Woonoppervlakte 62 m2, dakterras 22 m2; - Fantastische ligging nabij de Weesperzijde; - Kleinschalige VvE bestaande uit 3 leden; - Servicekosten € 100,- per maand; - Energielabel D; - Dubbel glas; - Oplevering in overleg. ************************************************************************************************* Very charming, atmospheric, and perfectly laid-out 2-bedroom apartment of 62 m² with a spacious rooftop terrace, located on one of the most beautiful streets in the Weesperzijde neighborhood of Amsterdam East! This unique and highly desirable apartment is situated on the second floor of a characteristic building from 1885, in a lovely green street just around the corner from the Amstel River and Weesperzijde. It truly has it all: two bedrooms, a modern finish, freehold property (no ground lease), high beamed ceilings (ridge height of 3.19 m!), a private entrance from the first floor, an abundance of natural light due to many windows, a modern kitchen, a spacious and bright living room, tasteful wooden floors, double glazing, a fantastic 22 m² rooftop terrace, a luxurious and fresh bathroom and above all, a fantastic location in Amsterdam East! Layout: Private entrance from the first floor via a wide staircase to the second floor: Generous and very bright living area with high beamed ceiling (ridge height 3.19 meters), semi-open modern L-shaped kitchen with built-in appliances (dishwasher, oven, fridge, freezer, 4-burner gas hob), and two Velux skylights providing great natural light over the countertop. Luxurious bathroom with toilet, walk-in shower, and sink. Two well-sized bedrooms at the rear with wooden floors. From the living room, an open staircase leads to the fantastic 22 m² rooftop terrace where you can enjoy the sun all day long. This special and unique city apartment is located in a very central spot in the beautiful Weesperzijde neighborhood, just steps from the lovely Amstel River and right on the border of the City Centre, East, and De Pijp districts. There is an abundance of great restaurants and lunch spots, such as Rijsel, Troef, Alba, Baut, and Weesper. Daily shopping is also easy — a large Albert Heijn is just around the corner. The apartment is also very well connected by both public transport and car. Tram 3 and Wibautstraat metro station are within walking distance, offering fast access to Amstel Station, Central Station, and the WTC. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via Wibautstraat. Specifications: - Perfectly laid-out 2-bedroom apartment with a spacious rooftop terrace; - Freehold property (no ground lease); - Two bedrooms, modern kitchen, luxury bathroom; - Wooden floors, high ceilings, charming details; - Living area: 62 m², rooftop terrace: 22 m²; - Fantastic location near Weesperzijde; - Small-scale HOA (3 members); - Monthly service charges: €100; - Energy label D; - Double glazing; - Delivery in consultation;

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Inhalt
232 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.