Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Grubbehoeve 630

1103GZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.485

Fotoalbum

Grubbehoeve 630 Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** Huurders van Rochdale krijgen tot 24 juni voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Ruim vijfkamerappartement van circa 99 m², voorzien van maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woningbreed balkon op het zuiden, energielabel A en is het gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de zesde verdieping. Zesde verdieping: Via de gezamenlijke galerij betreedt u de woning. Bij binnenkomst komt u in de entreehal, met toegang tot de meterkast, een praktische kast, de keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en kan nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. De ruime woonkamer ligt aan de balkonzijde en biedt toegang tot het woningbrede balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de eerste slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde van de woning. De centrale tussenhal geeft toegang tot de drie overige slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een praktische opbergkast. Twee van deze slaapkamers liggen aan de balkonzijde en bieden eveneens toegang tot het balkon. De laatste slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. De wijk is gesitueerd in de Bijlmermuseum wat zich kenmerkt met een centrale ligging, veel wandelpaden, water en een groene oase. De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 402,10 (waarvan € 283,21 per maand voor de VvE en € 79,86 per maand voor het trappenhuis) exclusief stookkosten van € 134,25 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 98,8 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1970; - Woning breed balkon van 15,3 m² op het zuiden; - Maar liefst vier slaapkamers; - Energielabel A; - VvE bijdrage € 402,10 exclusief stookkosten van € 134,25 per maand (bijdrage boekjaar 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054; - Rochdale behoudt het recht van gunning voor huurders van Rochdale; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner; - In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct. ----------------------------------------------------------------------------- ** English text** Tenants of Rochdale have priority in purchasing this property until 24 June. Not a tenant? You can register as an interested party. If the property is not sold within 10 working days, we will invite you for a viewing. Attention home seekers! Spacious five-room apartment of approximately 99 m², featuring no fewer than four bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment includes a south-facing balcony spanning the width of the home, holds an energy label A, and is situated in a quiet, green residential area with plenty of space. Layout: Via the communal staircase, take the elevator to the sixth floor. Sixth floor: Enter the property from the shared gallery. Upon entry, you arrive in the entrance hall, providing access to the meter cupboard, a practical storage closet, the kitchen, and the living room. The kitchen is located on the gallery side and can be finished entirely according to your own taste. The spacious living room is on the balcony side and provides access to the south-facing, full-width balcony. From the living room, you also reach the first bedroom, located on the gallery side of the apartment. The central hallway leads to the three remaining bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and a practical storage closet. Two of these bedrooms are on the balcony side and also have access to the balcony. The last bedroom is situated on the gallery side. The bathroom is equipped with a shower and sink. Additionally, the apartment has a separate toilet with a small hand basin. Surroundings and accessibility: The property is located in a quiet and green environment, ideal for those seeking a balance between nature and urban amenities. The neighborhood is part of the Bijlmermuseum area, known for its central location, numerous walking paths, waterways, and green spaces. The accessibility of the complex is excellent. The property is within close proximity to major roads such as the A9 and Gooiseweg, allowing quick access to the city center and other key locations. Public transport is also well-arranged, with the Ganzenhoef metro station just around the corner. Daily amenities are conveniently nearby. Supermarkets, shops, schools, and restaurants are all within easy reach. The city offers a wide range of facilities, including cultural, sports, and leisure options. Owners’ Association: The Owners’ Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service costs are set at approximately €402.10 (of which €283.21 is for the VvE and €79.86 for the staircase), excluding heating costs of €134.25 per month (contribution fiscal year 2026). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 March 2054. The General Provisions for perpetual leasehold of 2000 apply to this right. Details: - Living area: 98.8 m² (NEN2580 measurement report available) - Year built: 1970 - South-facing, full-width balcony of 15.3 m² - Four bedrooms - Energy label A - VvE contribution: €402.10 excluding heating costs of €134.25 per month (contribution fiscal year 2026) - Leasehold prepaid until 31 March 2054 - Rochdale retains the right of priority for Rochdale tenants -Protected municipal cityscape - Sale is intended solely for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/the child aged 18 or older must register at the address as the primary resident. - A restrictive clause on sale and rental will be included in the deeds - Clauses on age, NEN measurement, asbestos, and non-owner-occupancy will be included in the purchase agreement - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam - Delivery: immediately

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

3,07%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
308 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1103

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.