Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Haparandaweg 654

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 8.500

Fotoalbum

Haparandaweg 654 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en modern design appartement van 98 m2. De woning heeft een grote woonkamer met leefkeuken met kookeiland en momenteel twee slaapkamers. Het appartement heeft ramen aan de oost, zuid en westzijde. Hierdoor is het appartement heerlijk licht. De ramen aan drie zijden en de oppervlakte van ongeveer 100 m2 geeft de mogelijkheid om drie slaapkamers te maken. Dit is op eenvoudige wijze te realiseren, wanneer vanuit de hal naar de inloopkast naast de hoofdslaapkamer een deur wordt gemaakt. Algemeen Het complex is onderdeel van Blok 0, het allerbegin van de Houthaven. In dit Blok werden woningen gebouwd in nauw overleg met de toekomstige bewoners. Haparandaweg 654 is destijds gekocht door de huidige eigenaar en geheel naar zijn wensen afgebouwd. Sindsdien is het appartement meer dan keurig bewoond door twee personen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een mooie vloer. Het appartement is zo te betrekken. Deze nieuwbouwwoning uit 2015 heeft een energielabel A+. Het energielabel is in juli 2025 geactualiseerd. Er is vloerverwarming én vloerkoeling, beide te bedienen via de thermostaat. Het complex heeft zonnepanelen ten behoeve van de algemene gezamenlijke ruimtes. De Houthaven combineert comfortabel en ruim wonen met een strategische ligging, waar je snel naar de Amsterdamse binnenstad of Spaarndammerbuurt fietst. Je bent ook zo op de Ring A10. Deze nieuwe wijk heeft zich erg snel ontwikkeld en huisvest inmiddels trendy bars en restaurants, maar ook meerdere scholen en het Houthavenpark. In een paar minuten fiets je naar de gezellige Haarlemmerstraat, Jordaan, het Westerpark of het Centraal Station. Bus 48 richting Centraal Station stopt bijna naast de deur en bus 22 richting CS of Station Sloterdijk op 200 meter. Indeling Via de centrale hal bereik je via de lift het appartement op de tweede verdieping. Hal, separaat toilet, wasruimte en meterkasten. Woonkamer met luxe keuken en kookeiland. Balkon met twee schuifpuien en openslaande deuren naar frans balkon. Hierdoor lijkt buiten en binnen in elkaar over te lopen. Grote slaapkamer van 2,66 x 3,78 meter met een zelfde frans balkon. Luxe badkamer grenzend aan de hal met ligbad, inloopdouche met warmte terugwininstallatie en wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer van 3.92 x 3,50 meter met naastgelegen inloopkast van 1,99 x 3,50 meter. Zoals vermeld kan dit ook een prima derde slaapkamer worden. Op de begane grond is een ruime privé berging van circa 5 m2. VvE - Professioneel beheerde VvE met in totaal 32 appartementen variërend in grootte van circa 80 tot circa 220 m2. - De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. - Zeer forse onderhoudsreserve van ongeveer € 190.000,-- ultimo 2024. - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. - Huishoudelijk Reglement aanwezig - Servicekosten € 193,69 per maand voor de woning met berging. - Zonnepanelen op het dak, opbrengsten voor de VvE. Bijzonderheden - De woonoppervlakte bedraagt 97,80 m2 exclusief balkon van 7,40 m2 en berging van 4,80 m2 (meetrapport beschikbaar). - Vraagprijs € 850.000,-- k.k.- Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ glas. - Vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met een warmte-terugwininstallatie. - Energielabel A+, klimaatneutraal. - Videofooninstallatie. - Royaal balkon op het Zuidoosten met grote schuifpuien aan de woonkamer en frans balkon op het zuidwesten. - Keukenapparatuur vernieuwd in 2024 (inductiekookplaat 2022). - Erfpachtcanon € 2.211,22 per jaar (jaarlijks geïndexeerd tot 31 januari 2064, fiscaal aftrekbaar). - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond op de meest gunstige voorwaarden (nieuwe canon na 2064 circa € 1.700,-- (jaarlijks geïndexeerd). - Geen parkeervergunning mogelijk op dit adres. Er zijn in de directe omgeving verschillende parkeerplaatsen te huur. - In de omgeving staan ook meerdere parkeerplaatsen te koop voor koopsommen tussen € 16.000,-- k.k. (1,1 km afstand) en € 69.500,-- (115 m afstand). - Parkeergarages van de Gemeente Amsterdam gereed medio 2026. Tevens parkeermogelijkheid naast de toekomstige bioscoop aan de Koivistokade. - Aan de overzijde van het gebouw zijn regelmatig parkeerplaatsen te huur. - Daarnaast kan via de bewonersapp gevraagd worden of er voor enkele uren een parkeerplek beschikbaar is voor visite of zo in de parkeergarage onder het gebouw. Meestal is er wel plek. - Koopakte en levering bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
334 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.