Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Haparandaweg 654

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 8.500

Galerie de photos

Haparandaweg 654 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en modern design appartement van 98 m2. De woning heeft een grote woonkamer met leefkeuken met kookeiland en momenteel twee slaapkamers. Het appartement heeft ramen aan de oost, zuid en westzijde. Hierdoor is het appartement heerlijk licht. De ramen aan drie zijden en de oppervlakte van ongeveer 100 m2 geeft de mogelijkheid om drie slaapkamers te maken. Dit is op eenvoudige wijze te realiseren, wanneer vanuit de hal naar de inloopkast naast de hoofdslaapkamer een deur wordt gemaakt. Algemeen Het complex is onderdeel van Blok 0, het allerbegin van de Houthaven. In dit Blok werden woningen gebouwd in nauw overleg met de toekomstige bewoners. Haparandaweg 654 is destijds gekocht door de huidige eigenaar en geheel naar zijn wensen afgebouwd. Sindsdien is het appartement meer dan keurig bewoond door twee personen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een mooie vloer. Het appartement is zo te betrekken. Deze nieuwbouwwoning uit 2015 heeft een energielabel A+. Het energielabel is in juli 2025 geactualiseerd. Er is vloerverwarming én vloerkoeling, beide te bedienen via de thermostaat. Het complex heeft zonnepanelen ten behoeve van de algemene gezamenlijke ruimtes. De Houthaven combineert comfortabel en ruim wonen met een strategische ligging, waar je snel naar de Amsterdamse binnenstad of Spaarndammerbuurt fietst. Je bent ook zo op de Ring A10. Deze nieuwe wijk heeft zich erg snel ontwikkeld en huisvest inmiddels trendy bars en restaurants, maar ook meerdere scholen en het Houthavenpark. In een paar minuten fiets je naar de gezellige Haarlemmerstraat, Jordaan, het Westerpark of het Centraal Station. Bus 48 richting Centraal Station stopt bijna naast de deur en bus 22 richting CS of Station Sloterdijk op 200 meter. Indeling Via de centrale hal bereik je via de lift het appartement op de tweede verdieping. Hal, separaat toilet, wasruimte en meterkasten. Woonkamer met luxe keuken en kookeiland. Balkon met twee schuifpuien en openslaande deuren naar frans balkon. Hierdoor lijkt buiten en binnen in elkaar over te lopen. Grote slaapkamer van 2,66 x 3,78 meter met een zelfde frans balkon. Luxe badkamer grenzend aan de hal met ligbad, inloopdouche met warmte terugwininstallatie en wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer van 3.92 x 3,50 meter met naastgelegen inloopkast van 1,99 x 3,50 meter. Zoals vermeld kan dit ook een prima derde slaapkamer worden. Op de begane grond is een ruime privé berging van circa 5 m2. VvE - Professioneel beheerde VvE met in totaal 32 appartementen variërend in grootte van circa 80 tot circa 220 m2. - De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. - Zeer forse onderhoudsreserve van ongeveer € 190.000,-- ultimo 2024. - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. - Huishoudelijk Reglement aanwezig - Servicekosten € 193,69 per maand voor de woning met berging. - Zonnepanelen op het dak, opbrengsten voor de VvE. Bijzonderheden - De woonoppervlakte bedraagt 97,80 m2 exclusief balkon van 7,40 m2 en berging van 4,80 m2 (meetrapport beschikbaar). - Vraagprijs € 850.000,-- k.k.- Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ glas. - Vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met een warmte-terugwininstallatie. - Energielabel A+, klimaatneutraal. - Videofooninstallatie. - Royaal balkon op het Zuidoosten met grote schuifpuien aan de woonkamer en frans balkon op het zuidwesten. - Keukenapparatuur vernieuwd in 2024 (inductiekookplaat 2022). - Erfpachtcanon € 2.211,22 per jaar (jaarlijks geïndexeerd tot 31 januari 2064, fiscaal aftrekbaar). - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond op de meest gunstige voorwaarden (nieuwe canon na 2064 circa € 1.700,-- (jaarlijks geïndexeerd). - Geen parkeervergunning mogelijk op dit adres. Er zijn in de directe omgeving verschillende parkeerplaatsen te huur. - In de omgeving staan ook meerdere parkeerplaatsen te koop voor koopsommen tussen € 16.000,-- k.k. (1,1 km afstand) en € 69.500,-- (115 m afstand). - Parkeergarages van de Gemeente Amsterdam gereed medio 2026. Tevens parkeermogelijkheid naast de toekomstige bioscoop aan de Koivistokade. - Aan de overzijde van het gebouw zijn regelmatig parkeerplaatsen te huur. - Daarnaast kan via de bewonersapp gevraagd worden of er voor enkele uren een parkeerplek beschikbaar is voor visite of zo in de parkeergarage onder het gebouw. Meestal is er wel plek. - Koopakte en levering bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
334 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Box

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.