Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Haparandaweg 654

1013BD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.500

Fotogalerij

Haparandaweg 654 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en modern design appartement van 98 m2. De woning heeft een grote woonkamer met leefkeuken met kookeiland en momenteel twee slaapkamers. Het appartement heeft ramen aan de oost, zuid en westzijde. Hierdoor is het appartement heerlijk licht. De ramen aan drie zijden en de oppervlakte van ongeveer 100 m2 geeft de mogelijkheid om drie slaapkamers te maken. Dit is op eenvoudige wijze te realiseren, wanneer vanuit de hal naar de inloopkast naast de hoofdslaapkamer een deur wordt gemaakt. Algemeen Het complex is onderdeel van Blok 0, het allerbegin van de Houthaven. In dit Blok werden woningen gebouwd in nauw overleg met de toekomstige bewoners. Haparandaweg 654 is destijds gekocht door de huidige eigenaar en geheel naar zijn wensen afgebouwd. Sindsdien is het appartement meer dan keurig bewoond door twee personen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een mooie vloer. Het appartement is zo te betrekken. Deze nieuwbouwwoning uit 2015 heeft een energielabel A+. Het energielabel is in juli 2025 geactualiseerd. Er is vloerverwarming én vloerkoeling, beide te bedienen via de thermostaat. Het complex heeft zonnepanelen ten behoeve van de algemene gezamenlijke ruimtes. De Houthaven combineert comfortabel en ruim wonen met een strategische ligging, waar je snel naar de Amsterdamse binnenstad of Spaarndammerbuurt fietst. Je bent ook zo op de Ring A10. Deze nieuwe wijk heeft zich erg snel ontwikkeld en huisvest inmiddels trendy bars en restaurants, maar ook meerdere scholen en het Houthavenpark. In een paar minuten fiets je naar de gezellige Haarlemmerstraat, Jordaan, het Westerpark of het Centraal Station. Bus 48 richting Centraal Station stopt bijna naast de deur en bus 22 richting CS of Station Sloterdijk op 200 meter. Indeling Via de centrale hal bereik je via de lift het appartement op de tweede verdieping. Hal, separaat toilet, wasruimte en meterkasten. Woonkamer met luxe keuken en kookeiland. Balkon met twee schuifpuien en openslaande deuren naar frans balkon. Hierdoor lijkt buiten en binnen in elkaar over te lopen. Grote slaapkamer van 2,66 x 3,78 meter met een zelfde frans balkon. Luxe badkamer grenzend aan de hal met ligbad, inloopdouche met warmte terugwininstallatie en wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer van 3.92 x 3,50 meter met naastgelegen inloopkast van 1,99 x 3,50 meter. Zoals vermeld kan dit ook een prima derde slaapkamer worden. Op de begane grond is een ruime privé berging van circa 5 m2. VvE - Professioneel beheerde VvE met in totaal 32 appartementen variërend in grootte van circa 80 tot circa 220 m2. - De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. - Zeer forse onderhoudsreserve van ongeveer € 190.000,-- ultimo 2024. - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. - Huishoudelijk Reglement aanwezig - Servicekosten € 193,69 per maand voor de woning met berging. - Zonnepanelen op het dak, opbrengsten voor de VvE. Bijzonderheden - De woonoppervlakte bedraagt 97,80 m2 exclusief balkon van 7,40 m2 en berging van 4,80 m2 (meetrapport beschikbaar). - Vraagprijs € 850.000,-- k.k.- Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ glas. - Vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met een warmte-terugwininstallatie. - Energielabel A+, klimaatneutraal. - Videofooninstallatie. - Royaal balkon op het Zuidoosten met grote schuifpuien aan de woonkamer en frans balkon op het zuidwesten. - Keukenapparatuur vernieuwd in 2024 (inductiekookplaat 2022). - Erfpachtcanon € 2.211,22 per jaar (jaarlijks geïndexeerd tot 31 januari 2064, fiscaal aftrekbaar). - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond op de meest gunstige voorwaarden (nieuwe canon na 2064 circa € 1.700,-- (jaarlijks geïndexeerd). - Geen parkeervergunning mogelijk op dit adres. Er zijn in de directe omgeving verschillende parkeerplaatsen te huur. - In de omgeving staan ook meerdere parkeerplaatsen te koop voor koopsommen tussen € 16.000,-- k.k. (1,1 km afstand) en € 69.500,-- (115 m afstand). - Parkeergarages van de Gemeente Amsterdam gereed medio 2026. Tevens parkeermogelijkheid naast de toekomstige bioscoop aan de Koivistokade. - Aan de overzijde van het gebouw zijn regelmatig parkeerplaatsen te huur. - Daarnaast kan via de bewonersapp gevraagd worden of er voor enkele uren een parkeerplek beschikbaar is voor visite of zo in de parkeergarage onder het gebouw. Meestal is er wel plek. - Koopakte en levering bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.