Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

IJselstraat 52 H

1078CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 10.666

Fotoalbum

IJselstraat 52 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Turn-key parel met royale tuin in de Rivierenbuurt – IJselstraat 52 H, Amsterdam. Welkom in deze stijlvolle en tot in de puntjes afgewerkte benedenwoning van 75 m², gelegen aan de rustige en charmante IJselstraat in de geliefde Rivierenbuurt. Deze compleet gerenoveerde 3-kamerwoning uit 2021 is instapklaar, biedt ultiem wooncomfort én beschikt over een zonnige achtertuin van maar liefst 50 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en rust – midden in de stad! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID IJselstraat 52 H bevindt zich aan de kalme rand van de populaire Rivierenbuurt, op steenworp afstand van de bruisende Pijp. Hier vind je alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt: van gezellige koffiebars, restaurants en boetiekjes tot de beroemde Albert Cuypmarkt en het groene Sarphatipark. De directe omgeving voorziet in al je dagelijkse behoeften. Winkelen doe je in de Rijnstraat, Van Woustraat, Ceintuurbaan of de Utrechtsestraat – stuk voor stuk straten met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: bus, tram, de A2, de Ring A10 en het Amstelstation zijn allemaal binnen handbereik. En wil je even uitwaaien? De Amstel, diverse parken en recreatiegebieden liggen vlakbij. INDELING Wonen in stijl; Bij binnenkomst via de eigen voordeur betreed je een nette hal die leidt naar de indrukwekkende woonkeuken – het kloppend hart van de woning. De stalen deur geeft een eigentijdse en luxe uitstraling. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst en van alle denkbare gemakken voorzien: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductieplaat (AEG), én een wijnklimaatkast. Aan de bar geniet je van een glas wijn met vrienden terwijl je kookt. De woonkeuken loopt naadloos over in een sfeervolle eet- en woonkamer. Grote openslaande deuren geven toegang tot de royale achtertuin van ca. 50 m², waar je de hele dag (mei tot en met september) van de zon kunt genieten – een zeldzaam pluspunt in Amsterdam. Slapen en ontspannen; De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime master bedroom aan de voorzijde biedt voldoende plek voor een kingsize bed en grote (inbouw)kasten. Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer, ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en voorzien van alle luxe: een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. In het midden van de woning is tevens een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Instapklare benedenwoning van 75 m² (BBMI-gemeten); - Riante, zonnige tuin van 50 m²; - Geheel gerenoveerd in 2021; - Hoogwaardige afwerking en luxe keukenapparatuur; - Airconditioning aanwezig (TCL); - Berging met wasruimte; - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig; - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage €123,45; - Erfpacht afgekocht tot 31 juli 2062; - VvE met MJOP en actief beheer door De Alliantie. KADASTRALE GEGEVENS Het betreft het appartementsrecht met tuin, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12224-A, appartementsindex 7. CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing; -Niet-zelfbewoond clausule van toepassing. Een unieke kans in de stad! IJselstraat 52-H is een zeldzaam aanbod in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de riante tuin en de ideale ligging is dit het perfecte thuis voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, luxe en stadsleven. Kom kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Turn-key gem with spacious garden in the Rivierenbuurt – IJselstraat 52 H, Amsterdam Welcome to this stylish and impeccably finished ground-floor apartment of 75 m², located on the quiet and charming IJselstraat in the beloved Rivierenbuurt. This completely renovated 3-room home from 2021 is move-in ready, offers ultimate living comfort, and features a sunny backyard of no less than 50 m². A unique opportunity for anyone seeking luxury, space, and tranquility—right in the heart of the city! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY IJselstraat 52 H is located on the peaceful edge of the popular Rivierenbuurt, just a stone’s throw away from the vibrant De Pijp neighborhood. Here you’ll find everything that makes Amsterdam so attractive: from cozy coffee bars, restaurants, and boutiques to the famous Albert Cuyp Market and the lush Sarphatipark. The immediate surroundings cater to all your daily needs. Shopping is easy on Rijnstraat, Van Woustraat, Ceintuurbaan, or Utrechtsestraat—each offering a wide range of shops and specialty stores. Accessibility is excellent as well: bus, tram, the A2 and A10 ring roads, and Amstel Station are all within easy reach. And if you’re looking to get some fresh air, the Amstel River, various parks, and recreation areas are close by. LAYOUT Living in style: Upon entering through your private front door, you step into a neat hallway that leads to the impressive kitchen-diner—the heart of the home. A steel door gives a contemporary and luxurious touch. The kitchen, newly installed in 2021, is fully equipped with every modern convenience: refrigerator, freezer, dishwasher, combi-oven, induction cooktop (AEG), and a wine climate cabinet. Enjoy a glass of wine with friends at the bar while you cook. The kitchen flows seamlessly into a cozy dining and living area. Large French doors open onto the spacious backyard of approximately 50 m², where you can enjoy the sun all day long (from May through September)—a rare bonus in Amsterdam. Sleeping and relaxing: The property features two comfortable bedrooms. The spacious master bedroom at the front offers plenty of space for a king-size bed and large (built-in) wardrobes. At the rear, facing the garden, is a second (bed)room—perfect as a home office or guest room. The stylish bathroom, also renewed in 2021, is equipped with all modern luxuries: a freestanding bathtub, a generous walk-in shower, and a double sink with vanity. In the middle of the home, there is also a practical storage area with connections for a washing machine and dryer. DETAILS - Move-in ready ground-floor apartment of 75 m² (measured according to BBMI); - Spacious, sunny garden of 50 m²; - Completely renovated in 2021; - High-quality finishes and luxury kitchen appliances; - Air conditioning (TCL) installed; - Storage area with laundry connections; - Energy label A—sustainable and energy-efficient; - Professionally managed HOA, monthly contribution €123.45; - Ground lease paid off until July 31, 2062; - HOA with multi-year maintenance plan and active management by De Alliantie. CADASTRAL INFORMATION Concerns the apartment right with garden, legally described as municipality Amsterdam, section V, complex designation 12224-A, apartment index 7. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies. A unique opportunity in the city! IJselstraat 52 H is a rare find in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Thanks to its high-quality finishes, spacious garden, and ideal location, this is the perfect home for anyone seeking a combination of tranquility, luxury, and city life. Come and see for yourself—you’ll be amazed by this stunning home!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
282 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.