Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Jan van Eijckstraat 22 H

1077LL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.180.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 65.450

2 % Übertragungssteuer (€ 63.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.245.450

Kaufpreis /m²: € 11.439

Fotoalbum

Jan van Eijckstraat 22 H Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

The Hidden Modern House | Verrassend modern wonen in een ruim en speels opgezet split-levelbenedenwoning met een uitzonderlijke breedte. Met bijna 280 m² woonoppervlak voelt dit huis royaal en licht, mede dankzij de tuin die direct aansluit op de woonkeuken. Achter de fraaie jaren dertig gevel ontvouwt zich een eigentijds familiehuis waarin ruimte, comfort en karakter op een bijzondere manier samenkomen, rustig gelegen aan de Jan van Eijckstraat, om de hoek van de Beethovenstraat, goede scholen en alles wat Amsterdam-Zuid zo geliefd maakt. Het is een huis met een hele goede basis, nieuwe fundering en kelderbak en de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding The Hidden Modern House verwijst naar het verrassende interieur: modern, speels en ruimtelijk, met een natuurlijke samenhang tussen de verschillende leefruimtes. Achter de fraaie jaren dertig gevel ontvouwt zich een eigentijds familiehuis waarin split level woonlagen, zichtlijnen en hoogteverschillen zorgen voor een open en levendige beleving met een sterke ruimtelijkheid. De woning beschikt over een eigen entree met een bijzonder fraaie en robuuste voordeur, uitgevoerd in een karakteristieke Amsterdamse School-stijl. De entree leidt naar een royale centrale hal met garderobe en toilet, waar direct overzicht ontstaat en de woonkeuken als vanzelf de aandacht trekt. Een open designtrap met vide verbindt de verschillende woonlagen en vormt samen met de hal, living en woonkeuken een spectaculair architectonisch geheel. De royale woonkeuken met extra plafondhoogte vormt het hart van het huis en opent met openslaande deuren direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken worden de deuren al snel geopend en loopt de tuin als vanzelf over in het dagelijks wonen. De beschut gelegen buitenruimte beschikt over meerdere zitplekken, een overkapping voor lange zomeravonden, een buitenhaard en voldoende ruimte voor spel en ontspanning. De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee niveaus. De ouderslaapkamer bevindt zich op de bel-etage en beschikt over een walk-in closet en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de tuinzijde liggen op dezelfde verdieping twee goed bemeten kinderkamers. Het souterrain omvat daarnaast twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en diverse aanvullende ruimtes die het huis bijzonder comfortabel maken, waaronder een lounge met volwaardige huisbar, een aparte tv-kamer, veel bergruimte en een sauna. Deze verdieping is opnieuw onderheid en voorzien van een nieuwe kelderbak, wat samen met de vernieuwde fundering zorgt voor een zeer sterke technische basis. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat bijdraagt aan rust en zekerheid op de lange termijn. Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort op een van de fijnste locaties van Amsterdam-Zuid. Wat de bewoners gaan missen "De Jan van Eijckstraat heeft voor ons altijd gevoeld als een dorp midden in de stad" Buurtgids Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Cornelis Schuytstraat geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van patisserie et Claire, Centrale vishandel, slagerij Hergo tot wijnwinkel B.J. de Logie. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden •    Gebruiksoppervlakte wonen circa 278 m² •    Interne berging van circa 14,5 m •    Externe berging circa 4,5 m² •    Tuin 119 m² gelegen op het noord westen  •    De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht  •    Energielabel A •    Vloerverwarming  •    3 haarden, een gashaard, een hout gestookte haard en buitenhaard •    Vernieuwde fundering  •    Domotica voor licht,  geluid en CV •    Centraal stofzuigersysteem •    Rijksbeschermd stadsgezicht •    Servicekosten VvE € 275 per maand •    VvE wordt professioneel beheerd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------- The Hidden Modern House | Surprisingly modern living in a spacious and playfully designed split-level ground-floor home with exceptional width. With nearly 280 m² of living space, this home feels spacious and bright, thanks in part to the garden that Immediately onto the kitchen-diner. Behind the beautiful 1930s facade lies a contemporary family home where space, comfort, and character come together in a unique way, quietly situated on Jan van Eijckstraat, just around the corner from Beethovenstraat, with good schools and everything that makes Amsterdam-Zuid so beloved. It is a home with a very solid foundation, new footings and a new basement slab, and the perpetual ground lease has been bought out! Guided tour The Hidden Modern House refers to its surprising interior: modern, playful, and spacious, with a natural flow between the various living areas. Behind the beautiful 1930s facade lies a contemporary family home where split-level floors, sightlines, and changes in elevation create an open and lively atmosphere with a strong sense of spaciousness. The home features a private entrance with a particularly beautiful and sturdy front door, designed in a characteristic Amsterdam School style. The entrance leads to a spacious central hall with a coat closet and restroom, where Immediately is Immediately apparent and the kitchen naturally draws the eye. An open-concept staircase with a loft connects the various living levels and, together with the hall, living room, and kitchen, forms a spectacular architectural whole. The spacious kitchen-diner, with its extra-high ceilings, forms the heart of the home and opens Immediately the garden through French doors, creating a seamless transition between indoors and outdoors. The doors from the kitchen are often left open, allowing the garden to naturally blend into the daily living space. The sheltered outdoor space features multiple seating areas, a canopy for long summer evenings, an outdoor fireplace, and plenty of room for play and relaxation. The bedrooms are spread over two levels. The master bedroom is located on the main floor and features a walk-in closet and an en suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. On the garden side of the same floor are two spacious children’s bedrooms. The basement also features two spacious bedrooms, a second bathroom, and various additional rooms that make the house exceptionally comfortable, including a lounge with a fully equipped home bar, a separate TV room, ample storage space, and a sauna. This floor has been re-piled and fitted with a new basement slab, which, together with the renewed foundation, provides a very strong structural foundation. In addition, the ground lease has been purchased in perpetuity, contributing to peace of mind and long-term security. A rare combination of character, space, and modern living comfort in one of the finest locations in Amsterdam-Zuid. What the residents will miss "Jan van Eijckstraat has always felt like a village in the middle of the city to us" Neighborhood Guide To this day, residents of the Beethovenbuurt enjoy the urban architectural legacy that architect Berlage left on the neighborhood in the last century. His design included avenues, green spaces, and a variety of buildings. From villas and apartment blocks to townhouses: characteristic of this 1930s neighborhood, which is almost entirely surrounded by water, are the spacious residences the Amsterdam School style. The facade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was awarded the honorary title of City Sculptor of Amsterdam, also lend the neighborhood its distinctive character. In Beethovenstraat and the shops on Cornelis Schuytstraat, the coffee bars, various lunch spots, and restaurants have given the neighborhood a young and dynamic character. In addition, this street offers a high-quality selection of shops, from Patisserie et Claire, Centrale Fish Market, and Hergo Butcher Shop to B.J. de Logie Wine Shop. On Olympiaplein, you’ll find Le Fournil Bakery, Fromagerie L’Amuse, and, more recently, Coffee District. Zikking Butcher Shop is located on Marathonweg, just a five-minute walk away. On Fridays, there is a sophisticated organic market on Minervaplein. The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a sense of space and are ideal for sports and relaxation. The neighborhood is known for its excellent elementary and secondary schools, as well as its convenient location near the Ring Road and Amsterdam Zuid station. Details • Living area approx. 278 m² • Internal storage room approx. 14.5 m² • External storage room approx. 4.5 m² • Garden 119 m² facing northwest • The ground lease has been purchased in perpetuity • Energy label A • Underfloor heating • 3 fireplaces: a gas fireplace, a wood-burning fireplace, and an outdoor fireplace • Renovated foundation • Home automation for lighting, sound, and central heating • Central vacuum system • Nationally protected cityscape • Homeowners’ association (VvE) service fees €275 per month • Homeowners’ association (VvE) is professionally managed

Hypothek berekenen

€ 3.180.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 65.450

2 % Übertragungssteuer (€ 63.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.245.450

3,04%

Jährlich

%

€ 159.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.180.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (bel-etage)

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
278 m²
Inhalt
708 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 45 (2008)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.