Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Jan van Eijckstraat 22 H

1077LL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.180.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 65.450

2% transfer tax (€ 63.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.245.450

Purchase price /m²: € 11.439

Photo Gallery

Jan van Eijckstraat 22 H Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

The Hidden Modern House | Verrassend modern wonen in een ruim en speels opgezet split-levelbenedenwoning met een uitzonderlijke breedte. Met bijna 280 m² woonoppervlak voelt dit huis royaal en licht, mede dankzij de tuin die direct aansluit op de woonkeuken. Achter de fraaie jaren dertig gevel ontvouwt zich een eigentijds familiehuis waarin ruimte, comfort en karakter op een bijzondere manier samenkomen, rustig gelegen aan de Jan van Eijckstraat, om de hoek van de Beethovenstraat, goede scholen en alles wat Amsterdam-Zuid zo geliefd maakt. Het is een huis met een hele goede basis, nieuwe fundering en kelderbak en de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding The Hidden Modern House verwijst naar het verrassende interieur: modern, speels en ruimtelijk, met een natuurlijke samenhang tussen de verschillende leefruimtes. Achter de fraaie jaren dertig gevel ontvouwt zich een eigentijds familiehuis waarin split level woonlagen, zichtlijnen en hoogteverschillen zorgen voor een open en levendige beleving met een sterke ruimtelijkheid. De woning beschikt over een eigen entree met een bijzonder fraaie en robuuste voordeur, uitgevoerd in een karakteristieke Amsterdamse School-stijl. De entree leidt naar een royale centrale hal met garderobe en toilet, waar direct overzicht ontstaat en de woonkeuken als vanzelf de aandacht trekt. Een open designtrap met vide verbindt de verschillende woonlagen en vormt samen met de hal, living en woonkeuken een spectaculair architectonisch geheel. De royale woonkeuken met extra plafondhoogte vormt het hart van het huis en opent met openslaande deuren direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken worden de deuren al snel geopend en loopt de tuin als vanzelf over in het dagelijks wonen. De beschut gelegen buitenruimte beschikt over meerdere zitplekken, een overkapping voor lange zomeravonden, een buitenhaard en voldoende ruimte voor spel en ontspanning. De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee niveaus. De ouderslaapkamer bevindt zich op de bel-etage en beschikt over een walk-in closet en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de tuinzijde liggen op dezelfde verdieping twee goed bemeten kinderkamers. Het souterrain omvat daarnaast twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en diverse aanvullende ruimtes die het huis bijzonder comfortabel maken, waaronder een lounge met volwaardige huisbar, een aparte tv-kamer, veel bergruimte en een sauna. Deze verdieping is opnieuw onderheid en voorzien van een nieuwe kelderbak, wat samen met de vernieuwde fundering zorgt voor een zeer sterke technische basis. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat bijdraagt aan rust en zekerheid op de lange termijn. Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort op een van de fijnste locaties van Amsterdam-Zuid. Wat de bewoners gaan missen "De Jan van Eijckstraat heeft voor ons altijd gevoeld als een dorp midden in de stad" Buurtgids Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen, groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementsblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Cornelis Schuytstraat geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van patisserie et Claire, Centrale vishandel, slagerij Hergo tot wijnwinkel B.J. de Logie. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden •    Gebruiksoppervlakte wonen circa 278 m² •    Interne berging van circa 14,5 m •    Externe berging circa 4,5 m² •    Tuin 119 m² gelegen op het noord westen  •    De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht  •    Energielabel A •    Vloerverwarming  •    3 haarden, een gashaard, een hout gestookte haard en buitenhaard •    Vernieuwde fundering  •    Domotica voor licht,  geluid en CV •    Centraal stofzuigersysteem •    Rijksbeschermd stadsgezicht •    Servicekosten VvE € 275 per maand •    VvE wordt professioneel beheerd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------- The Hidden Modern House | Surprisingly modern living in a spacious and playfully designed split-level ground-floor home with exceptional width. With nearly 280 m² of living space, this home feels spacious and bright, thanks in part to the garden that Immediately onto the kitchen-diner. Behind the beautiful 1930s facade lies a contemporary family home where space, comfort, and character come together in a unique way, quietly situated on Jan van Eijckstraat, just around the corner from Beethovenstraat, with good schools and everything that makes Amsterdam-Zuid so beloved. It is a home with a very solid foundation, new footings and a new basement slab, and the perpetual ground lease has been bought out! Guided tour The Hidden Modern House refers to its surprising interior: modern, playful, and spacious, with a natural flow between the various living areas. Behind the beautiful 1930s facade lies a contemporary family home where split-level floors, sightlines, and changes in elevation create an open and lively atmosphere with a strong sense of spaciousness. The home features a private entrance with a particularly beautiful and sturdy front door, designed in a characteristic Amsterdam School style. The entrance leads to a spacious central hall with a coat closet and restroom, where Immediately is Immediately apparent and the kitchen naturally draws the eye. An open-concept staircase with a loft connects the various living levels and, together with the hall, living room, and kitchen, forms a spectacular architectural whole. The spacious kitchen-diner, with its extra-high ceilings, forms the heart of the home and opens Immediately the garden through French doors, creating a seamless transition between indoors and outdoors. The doors from the kitchen are often left open, allowing the garden to naturally blend into the daily living space. The sheltered outdoor space features multiple seating areas, a canopy for long summer evenings, an outdoor fireplace, and plenty of room for play and relaxation. The bedrooms are spread over two levels. The master bedroom is located on the main floor and features a walk-in closet and an en suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. On the garden side of the same floor are two spacious children’s bedrooms. The basement also features two spacious bedrooms, a second bathroom, and various additional rooms that make the house exceptionally comfortable, including a lounge with a fully equipped home bar, a separate TV room, ample storage space, and a sauna. This floor has been re-piled and fitted with a new basement slab, which, together with the renewed foundation, provides a very strong structural foundation. In addition, the ground lease has been purchased in perpetuity, contributing to peace of mind and long-term security. A rare combination of character, space, and modern living comfort in one of the finest locations in Amsterdam-Zuid. What the residents will miss "Jan van Eijckstraat has always felt like a village in the middle of the city to us" Neighborhood Guide To this day, residents of the Beethovenbuurt enjoy the urban architectural legacy that architect Berlage left on the neighborhood in the last century. His design included avenues, green spaces, and a variety of buildings. From villas and apartment blocks to townhouses: characteristic of this 1930s neighborhood, which is almost entirely surrounded by water, are the spacious residences the Amsterdam School style. The facade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was awarded the honorary title of City Sculptor of Amsterdam, also lend the neighborhood its distinctive character. In Beethovenstraat and the shops on Cornelis Schuytstraat, the coffee bars, various lunch spots, and restaurants have given the neighborhood a young and dynamic character. In addition, this street offers a high-quality selection of shops, from Patisserie et Claire, Centrale Fish Market, and Hergo Butcher Shop to B.J. de Logie Wine Shop. On Olympiaplein, you’ll find Le Fournil Bakery, Fromagerie L’Amuse, and, more recently, Coffee District. Zikking Butcher Shop is located on Marathonweg, just a five-minute walk away. On Fridays, there is a sophisticated organic market on Minervaplein. The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a sense of space and are ideal for sports and relaxation. The neighborhood is known for its excellent elementary and secondary schools, as well as its convenient location near the Ring Road and Amsterdam Zuid station. Details • Living area approx. 278 m² • Internal storage room approx. 14.5 m² • External storage room approx. 4.5 m² • Garden 119 m² facing northwest • The ground lease has been purchased in perpetuity • Energy label A • Underfloor heating • 3 fireplaces: a gas fireplace, a wood-burning fireplace, and an outdoor fireplace • Renovated foundation • Home automation for lighting, sound, and central heating • Central vacuum system • Nationally protected cityscape • Homeowners’ association (VvE) service fees €275 per month • Homeowners’ association (VvE) is professionally managed

Mortgage berekenen

€ 3.180.000

Cost of copper (estimated): € 65.450

2% transfer tax (€ 63.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.245.450

3,04%

Yearly

%

€ 159.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.180.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (bel-etage)

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
278 m²
Content
708 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta 45 (2008)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.