Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

Kattenburgerstraat 248

1018JK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 7.282

Fotoalbum

Kattenburgerstraat 248 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer goed afgewerkt en uitstekend onderhouden 4 kamer maisonnette van 103m2 met 3 ruime slaapkamers, een terras op het zuidoosten en energielabel A. *** SEE ENGLISH TEXT BELOW *** Dit alles gelegen op een TOP locatie in het Centrum van Amsterdam, nabij het Centraal station en het Scheepvaartmuseum. En er is meer! Zo is de erfpacht afgekocht tot en met 2053. En daarna onder gunstige voorwaarde vastgezet. In de onderbouw tref je nog een ruime berging aan. Ideaal voor het stallen van je fiets en/of spullen. Er is een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeergarage. (eveneens is er een parkeervergunning op straat mogelijk) Dit allemaal in stadsdeel Centrum in een rustige, waterrijke en groene omgeving. Enthousiast geworden? Wij laten je graag dit mooie appartement zien! Welkom thuis op de Kattenburgerstraat 248 te Amsterdam. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift bereik je de eigen entree op de derde etage. In de hal bevinden zich het toilet en garderobe. De woonkamer ligt aan de achterzijde met toegang tot het ruime balkon op het zonnige zuidoosten. Hier kun je van ’s-morgens tot laat in de middag van de zon genieten en van het uitzicht over de groene binnentuin van het complex. De gezellige open keuken welke is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, Amerikaanse koelkast, afzuigkap, gasfornuis, 7 pits, 2 elektrische ovens en een grill Via de interne trap in de hal bereik je de vierde en bovenste etage van het gebouw. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee andere slaapkamers aan de achterzijde van het complex. De moderne badkamer is voorzien van een fraai bad, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. Daarnaast is er nog een gangkast met wasmachine en droger aansluiting. In de onderbouw ligt nog een ruime berging van 11 m2. Er is een parkeergarage onder het gebouw, eigendom van de gemeente, waar je een parkeerplek kunt huren voor ongeveer € 60,- per maand. Omgeving: De Kattenburgerstraat is gelegen in stadsdeel Centrum in de wijk Oostelijke Eilanden en Kadijken. De nabijheid van water en groen geeft de buurt een rustige en ontspannen sfeer, ondanks de centrale ligging. Deze buurt staat bekend om zijn rijke maritieme geschiedenis en combineert een authentieke Amsterdamse sfeer met moderne ontwikkelingen. Op loopafstand vind je enkele van de meest iconische bezienswaardigheden van Amsterdam zoals het Scheepvaartmuseum, Artis en de Hortus Botanicus. Tegenover de woning ligt het fijne Marineterrein met de eerste officiële zwemlocatie in stadsdeel Centrum. De buurt zelf biedt tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Homeland, Roest en hotel Jakarta. De Czaar Peterstraat is vlakbij, bekend om zijn speciaalzaakjes en gezellige horeca. Het appartement is meer dan uitstekend bereikbaar met het Centraal Station en Station Muiderpoort op 10 minuten fietsafstand en de A10 is te bereiken via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel. De tramhalte van tram 26 en de bushaltes van buslijnen 22, 43 en 246 liggen allemaal op loopafstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse basisscholen aanwezig, waaronder op circa 5 minuten loopafstand de zeer goede Alan Turingschool. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 103 m2 - Bouwjaar 1976 - Servicekosten 284,90 euro per maand - Energielabel A - Erfpacht afgekocht t/m 2053, daarna onder gunstige voorwaarde vastgezet - Lift - 3 slaapkamers - Top locatie in het Centrum van Amsterdam - Zonnig terras op het Zuidoost - Berging in de onderbouw - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A beautifully finished and exceptionally well-maintained 4-bedroom maisonette of 103 m² with 3 spacious bedrooms, a southeast-facing terrace, and an A energy rating. All of this is situated in a prime location in the heart of Amsterdam, near Central Station and the Maritime Museum. And there’s more! The ground lease has been bought out through 2053 and secured under favorable terms thereafter. In the basement, you’ll find a spacious storage room—ideal for storing your bike and/or belongings. There is an option to rent a parking space in the underground parking garage. (A street parking permit is also available.) All of this is located in the Centrum district, in a quiet, waterfront, and green neighborhood. Interested? We’d love to show you this beautiful apartment! Welcome home to Kattenburgerstraat 248 in Amsterdam. Layout: You reach the private entrance on the third floor via the common stairwell or elevator. The hallway features a half-bath and a coat closet. The living room is located at the rear of the apartment and opens onto a spacious balcony facing the sunny southeast. Here, you can enjoy the sun from morning until late afternoon and take in the view of the complex’s lush courtyard garden. The cozy open kitchen, located at the front, is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, American-style refrigerator, range hood, 7-burner gas stove, 2 electric ovens, and a grill. Via the internal staircase in the entryway, you reach the fourth and top floor of the building. From the landing, you have access to all rooms. The master bedroom is located at the front. The two other bedrooms are at the rear of the complex. The modern bathroom features a beautiful bathtub, vanity unit, walk-in shower, and a second toilet. There is also a hallway closet with connections for a washer and dryer. In the basement, there is a spacious storage room of 11 m². There is a parking garage beneath the building, owned by the municipality, where you can rent a parking spot for approximately €60 per month. Surroundings: Kattenburgerstraat is located in the Centrum district, within the Oostelijke Eilanden en Kadijken neighborhood. The proximity to water and green spaces gives the neighborhood a peaceful and relaxed atmosphere, despite its central location. This neighborhood is known for its rich maritime history and combines an authentic Amsterdam vibe with modern developments. Within walking distance, you’ll find some of Amsterdam’s most iconic landmarks, such as the Scheepvaartmuseum, Artis, and the Hortus Botanicus. Across from the property lies the lovely Marineterrein, home to the first official swimming spot in the Centrum district. The neighborhood itself offers plenty of cozy cafes and restaurants, such as Homeland, Roest, and Hotel Jakarta. Czaar Peterstraat is nearby, known for its specialty shops and lively dining scene. The apartment is exceptionally well-connected, with Central Station and Muiderpoort Station just a 10-minute bike ride away, and the A10 is accessible via the Piet Hein Tunnel or the IJ Tunnel. The tram stop for tram 26 and the bus stops for bus lines 22, 43, and 246 are all within walking distance. There are also several elementary schools in the immediate vicinity, including the highly regarded Alan Turing School, approximately a 5-minute walk away. Details: - Living area approx. 103 m² - Built in 1976 - Maintenance fees €284.90 per month - Energy rating A - Ground lease bought out through 2053, thereafter fixed under favorable terms - Elevator - 3 bedrooms - Prime location in the center of Amsterdam - Sunny terrace facing southeast - Storage unit in the basement - Delivery date to be agreed upon The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites to which we link.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.