Direkt zum Inhalt
Logo von Parker & Williams Real Estate

Keizersgracht 804 E

1017ED Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.939.850

Kaufpreis /m²: € 10.106

Fotoalbum

Keizersgracht 804 E Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE KEIZERSGRACHT. EEN GRACHT VOL ELEGANTIE EN HISTORIE. EEN GRACHT MET MAJESTUEUZE PANDEN EN OUDERWETSE DECADENTIE. EN OOK EEN GRACHT MET VERRASSINGEN, VERFIJNDE ARCHITECTUUR EN BEDRIJVIGHEID. MAAR VOORAL EEN GRACHT MET LEUKE BEWONERS EN HEEL VEEL VRIENDELIJKHEID. In dit schitterende brede pand uit 1761 zijn in totaal 5 ruime appartementsrechten gevestigd. Wij bieden hier het bovenste appartement aan dat is gelegen op de tweede en derde etage, en beschikt over een fraai dakterras. Het appartement heeft een netto gebruiksoppervlak van 188 m2, maar een bruto vloeroppervlak van wel 252 m2! In de omgeving is werkelijk alles te vinden dat Amsterdam zo uniek maakt. Buiten de heerlijke terrassen, restaurants en de geweldige Utrechtsestraat met haar vele winkels ligt dit ook dicht bij Carré, de Opera en uiteraard het openbaar vervoer. Hierdoor is de connectie naar de andere delen van de stad en het Centraal Station uitstekend. Via de Wibautstraat is er een snelle ontsluiting naar de A10 snelweg. Het pand is gesplitst in de huidige appartementen in 1989. Daarvoor fungeerde het onder andere als Huishoudschool, een HTS voor Confectie-industrie en had het enkele publieke gemeentelijke functies. Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve VVE. De VVE wordt professioneel beheerd door Boendermaker beheer. Er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud en het beschikt over een reservefonds. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging die is gelegen op de begane grond. De servicekosten bedragen circa €213 per maand. De erfpacht is zeer recent door verkoper EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Hierdoor heeft u geen erfpachtkosten meer! INDELING: Statige entree met prachtige hoge geornamenteerde plafonds. Brede en fraaie houten trap naar de voordeur op de tweede etage. Hal met apart toilet. Zeer ruime woonkamer met 3 prachtig grote ramen die uitkijken over de Keizersgracht en de Amstel. De breedte van het appartement bedraagt meer dan 8 meter! De woonkamer beschikt over een fraaie open haard. Op deze verdieping ligt een zeer karakteristieke houten vloer. Er is bij het ontwerpen van het appartement gekozen voor het creëren van veel daglicht. Zo beschikt het over enkele enorme glazen dakramen en fraaie glazen vloerdelen op de bovenverdieping waardoor er op elk moment van de dag licht naar binnen treedt. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de afgesloten keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. De achterramen bieden uitzicht over de fraaie binnentuinen van de Keizersgracht en de Kerkstraat. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime eerste slaapkamer met fraai uitzicht over de gracht die door de vorige bewoners werd gebruikt als werkkamer of logeerkamer, maar ook uitstekend als slaapkamer valt te gebruiken. Via de prachtige houten trap is er toegang tot de bovenverdieping. Eerst loop je over een fraaie glazen vloer. Aan de rechterzijde bevindt zich aan de tuinkant de eerste ruime slaapkamer met prachtige hoge plafonds, veel kastruimte en mooie zichtbare balken. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning systeem. In het middenstuk van de verdieping ligt een fraaie badkamer met een fraai (stoom)bad, toilet en wasbak. Aan de grachtzijde ligt een wederom zeer ruime slaapkamer met mooie balken en een schattig raam aan de grachtzijde. Naast de kamer ligt een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de verdieping er boven waar zich een opslag en wasruimte bevindt. Het dakterras is bereikbaar via een raam aan de hal. De trap leidt tot het terras. Het terras heeft recent nieuwe vloerdelen gekregen. Er is een watersysteem aanwezig. Het dakterras geeft een onwaarschijnlijk fraai uitzicht over de binnenstad en de daken van de omliggende grachtenpanden. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. KENMERKEN: • Zeer ruim en licht appartement • Gebruiksoppervlak van circa 188 m2, en 252 m2 bruto (NEN2580 meetrapportage beschikbaar) • 3 slaapkamers • 2 badkamers • Fraaie houten vloeren • Geweldig dakterras • Breedte van ruim 8 meter met grote ramen aan de gracht • Eigen berging • Verkoper zal een niet- bewonersclausule laten opnemen in de koopovereenkomst • VOLLEDIG AFGEKOCHTE EEUWIGDURENDE ERFPACHT • Servicekosten van € 213 per maand

Hypothek berekenen

€ 1.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.939.850

3,04%

Jährlich

%

€ 95.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Inhalt
770 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1761
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, jacuzzi, stoomcabine, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.