Jump to content
Logo of Parker & Williams Real Estate

Keizersgracht 804 E

1017ED Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.939.850

Purchase price /m²: € 10.106

Photo Gallery

Keizersgracht 804 E Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

DE KEIZERSGRACHT. EEN GRACHT VOL ELEGANTIE EN HISTORIE. EEN GRACHT MET MAJESTUEUZE PANDEN EN OUDERWETSE DECADENTIE. EN OOK EEN GRACHT MET VERRASSINGEN, VERFIJNDE ARCHITECTUUR EN BEDRIJVIGHEID. MAAR VOORAL EEN GRACHT MET LEUKE BEWONERS EN HEEL VEEL VRIENDELIJKHEID. In dit schitterende brede pand uit 1761 zijn in totaal 5 ruime appartementsrechten gevestigd. Wij bieden hier het bovenste appartement aan dat is gelegen op de tweede en derde etage, en beschikt over een fraai dakterras. Het appartement heeft een netto gebruiksoppervlak van 188 m2, maar een bruto vloeroppervlak van wel 252 m2! In de omgeving is werkelijk alles te vinden dat Amsterdam zo uniek maakt. Buiten de heerlijke terrassen, restaurants en de geweldige Utrechtsestraat met haar vele winkels ligt dit ook dicht bij Carré, de Opera en uiteraard het openbaar vervoer. Hierdoor is de connectie naar de andere delen van de stad en het Centraal Station uitstekend. Via de Wibautstraat is er een snelle ontsluiting naar de A10 snelweg. Het pand is gesplitst in de huidige appartementen in 1989. Daarvoor fungeerde het onder andere als Huishoudschool, een HTS voor Confectie-industrie en had het enkele publieke gemeentelijke functies. Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve VVE. De VVE wordt professioneel beheerd door Boendermaker beheer. Er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud en het beschikt over een reservefonds. Het appartement beschikt tevens over een eigen berging die is gelegen op de begane grond. De servicekosten bedragen circa €213 per maand. De erfpacht is zeer recent door verkoper EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Hierdoor heeft u geen erfpachtkosten meer! INDELING: Statige entree met prachtige hoge geornamenteerde plafonds. Brede en fraaie houten trap naar de voordeur op de tweede etage. Hal met apart toilet. Zeer ruime woonkamer met 3 prachtig grote ramen die uitkijken over de Keizersgracht en de Amstel. De breedte van het appartement bedraagt meer dan 8 meter! De woonkamer beschikt over een fraaie open haard. Op deze verdieping ligt een zeer karakteristieke houten vloer. Er is bij het ontwerpen van het appartement gekozen voor het creëren van veel daglicht. Zo beschikt het over enkele enorme glazen dakramen en fraaie glazen vloerdelen op de bovenverdieping waardoor er op elk moment van de dag licht naar binnen treedt. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de afgesloten keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. De achterramen bieden uitzicht over de fraaie binnentuinen van de Keizersgracht en de Kerkstraat. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime eerste slaapkamer met fraai uitzicht over de gracht die door de vorige bewoners werd gebruikt als werkkamer of logeerkamer, maar ook uitstekend als slaapkamer valt te gebruiken. Via de prachtige houten trap is er toegang tot de bovenverdieping. Eerst loop je over een fraaie glazen vloer. Aan de rechterzijde bevindt zich aan de tuinkant de eerste ruime slaapkamer met prachtige hoge plafonds, veel kastruimte en mooie zichtbare balken. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning systeem. In het middenstuk van de verdieping ligt een fraaie badkamer met een fraai (stoom)bad, toilet en wasbak. Aan de grachtzijde ligt een wederom zeer ruime slaapkamer met mooie balken en een schattig raam aan de grachtzijde. Naast de kamer ligt een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de verdieping er boven waar zich een opslag en wasruimte bevindt. Het dakterras is bereikbaar via een raam aan de hal. De trap leidt tot het terras. Het terras heeft recent nieuwe vloerdelen gekregen. Er is een watersysteem aanwezig. Het dakterras geeft een onwaarschijnlijk fraai uitzicht over de binnenstad en de daken van de omliggende grachtenpanden. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. KENMERKEN: • Zeer ruim en licht appartement • Gebruiksoppervlak van circa 188 m2, en 252 m2 bruto (NEN2580 meetrapportage beschikbaar) • 3 slaapkamers • 2 badkamers • Fraaie houten vloeren • Geweldig dakterras • Breedte van ruim 8 meter met grote ramen aan de gracht • Eigen berging • Verkoper zal een niet- bewonersclausule laten opnemen in de koopovereenkomst • VOLLEDIG AFGEKOCHTE EEUWIGDURENDE ERFPACHT • Servicekosten van € 213 per maand

Mortgage berekenen

€ 1.900.000

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.939.850

3,04%

Yearly

%

€ 95.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
188 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1761
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht en opstal
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, jacuzzi, stoomcabine, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.