Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Kennemerduinstraat 8

1024XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.615

Fotoalbum

Kennemerduinstraat 8 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONING TE KOOP IN WATERLANDPLEINBUURT – PERFECT VOOR STARTERS EN (STELLETJES) Ben jij klaar voor jouw volgende stap? Dit gezellige appartement van 65m² in de populaire Waterlandpleinbuurt is de ideale thuisbasis voor starters, eenpersoonshuishoudens en tweepersoonshuishoudens. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én extra bergruimte heb je hier alle ruimte om jouw eigen plek te creëren. Bovendien geniet je van een centrale ligging in Amsterdam met winkels, groen en openbaar vervoer binnen handbereik. Laat je verrassen, want deze woning heeft alle potentie om jouw nieuwe droomhuis te worden! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: Centrale ligging: Gelegen in de Waterlandpleinbuurt, met winkels, supermarkten en OV om de hoek. Twee slaapkamers: Ideaal voor een jong stel, een starter of als je af en toe vanuit huis werkt. Genieten op het zuiden: Het ruime balkon biedt volop zon en een schitterend uitzicht om te ontspannen of borrels te organiseren. Extra berging: Op de begane grond vind je een berging, perfect voor je fiets of seizoensspullen. Starters opgelet!: Dit is jouw kans om een sfeervolle woning te bemachtigen in een populaire en gewilde wijk. SFEERVOL WONEN OP DE DERDE VERDIEPING Dit appartement voelt als een warme uitnodiging zodra je de gemeenschappelijke trappenhal instapt. Op de derde verdieping vind je de voordeur naar jouw nieuwe thuis, waar je binnenkomt in een lichte hal. Hier vind je toegang tot de verschillende vertrekken – handig en overzichtelijk! De woonkamer is met recht het hart van de woning. Dankzij de grote ramen op het zuiden stroomt het zonlicht binnen en heb je een gezellige ruimte om te relaxen, televisie te kijken of vrienden over de vloer te hebben. En dat balkon? Dat is jouw eigen stukje buiten waar je van ’s ochtends tot in de late namiddag heerlijk in de zon zit. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie of een goed boek? De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is simpel en functioneel ingericht. Hoewel deze gedateerd is, biedt het je de optie om het helemaal naar jouw smaak te maken. Leuk detail: vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden. Perfect om even de koelte op te zoeken op warme zomerdagen! De badkamer is functioneel en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Het toilet is apart, ideaal als je gasten over de vloer hebt. Dit appartement heeft maar liefst twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer grenst aan de hal en kan bijvoorbeeld dienen als knusse thuiswerkplek, logeerkamer of natuurlijk gewoon als master bedroom. De tweede slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer, deze kamer ligt aan de zuidkant en kijkt uit op het balkon. Hier word je wakker met de zonnestralen op je gezicht – hoe heerlijk is dat? Tot slot heb je op de begane grond nog een eigen berging. Super praktisch voor het opbergen van je fiets, koffers of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. LIGGING: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN De Waterlandpleinbuurt is een van de meest opkomende wijken in Amsterdam en geliefd bij jonge mensen. En dat vinden wij niet vreemd! Het is een rustige buurt met veel wooncomfort, maar tegelijkertijd ben je binnen no-time in het bruisende stadsleven. Je vindt verschillende winkels en supermarkten letterlijk om de hoek, en het openbaar vervoer sluit perfect aan op de rest van de stad. Heb je zin in een frisse neus of een mooie wandeling? Het Waterland is dichtbij, een heerlijk groen gebied voor ontspanning. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om zelf te wonen of een goede investering voor de toekomst, dit appartement biedt het je allemaal. Het is sfeervol, praktisch ingedeeld en heeft mogelijkheden om het helemaal je eigen draai te geven. SNELLE FEITEN OP EEN RIJTJE (100 WOORDEN) Deze woning biedt alles wat starters zoeken: een centrale plek in de Waterlandpleinbuurt, alle gemakken binnen handbereik en een goede lay-out. Het appartement beslaat 65m² woonoppervlakte, heeft twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en slaapkamer geniet je optimaal van het zonlicht, terwijl je vanuit de keuken toegang hebt tot een tweede balkon op het noorden. Ideaal voor een frisse wind op hete dagen. De badkamer is voorzien van een douche en wasmachineaansluiting, terwijl het separaat toilet werkt als praktische extra. Op de begane grond is er ook nog een handige berging. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte ca. 65m2; - Energielabel X; - Starters opgelet!; - Twee balkons, waarvan één met ligging op het zuiden; - Servicekosten bedragen €108,42 per maand; - De erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055; - Aanvaarding in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing;

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
216 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1024

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.