Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Kennemerduinstraat 8

1024XA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.615

Photo Gallery

Kennemerduinstraat 8 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONING TE KOOP IN WATERLANDPLEINBUURT – PERFECT VOOR STARTERS EN (STELLETJES) Ben jij klaar voor jouw volgende stap? Dit gezellige appartement van 65m² in de populaire Waterlandpleinbuurt is de ideale thuisbasis voor starters, eenpersoonshuishoudens en tweepersoonshuishoudens. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én extra bergruimte heb je hier alle ruimte om jouw eigen plek te creëren. Bovendien geniet je van een centrale ligging in Amsterdam met winkels, groen en openbaar vervoer binnen handbereik. Laat je verrassen, want deze woning heeft alle potentie om jouw nieuwe droomhuis te worden! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: Centrale ligging: Gelegen in de Waterlandpleinbuurt, met winkels, supermarkten en OV om de hoek. Twee slaapkamers: Ideaal voor een jong stel, een starter of als je af en toe vanuit huis werkt. Genieten op het zuiden: Het ruime balkon biedt volop zon en een schitterend uitzicht om te ontspannen of borrels te organiseren. Extra berging: Op de begane grond vind je een berging, perfect voor je fiets of seizoensspullen. Starters opgelet!: Dit is jouw kans om een sfeervolle woning te bemachtigen in een populaire en gewilde wijk. SFEERVOL WONEN OP DE DERDE VERDIEPING Dit appartement voelt als een warme uitnodiging zodra je de gemeenschappelijke trappenhal instapt. Op de derde verdieping vind je de voordeur naar jouw nieuwe thuis, waar je binnenkomt in een lichte hal. Hier vind je toegang tot de verschillende vertrekken – handig en overzichtelijk! De woonkamer is met recht het hart van de woning. Dankzij de grote ramen op het zuiden stroomt het zonlicht binnen en heb je een gezellige ruimte om te relaxen, televisie te kijken of vrienden over de vloer te hebben. En dat balkon? Dat is jouw eigen stukje buiten waar je van ’s ochtends tot in de late namiddag heerlijk in de zon zit. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie of een goed boek? De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is simpel en functioneel ingericht. Hoewel deze gedateerd is, biedt het je de optie om het helemaal naar jouw smaak te maken. Leuk detail: vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden. Perfect om even de koelte op te zoeken op warme zomerdagen! De badkamer is functioneel en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Het toilet is apart, ideaal als je gasten over de vloer hebt. Dit appartement heeft maar liefst twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer grenst aan de hal en kan bijvoorbeeld dienen als knusse thuiswerkplek, logeerkamer of natuurlijk gewoon als master bedroom. De tweede slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer, deze kamer ligt aan de zuidkant en kijkt uit op het balkon. Hier word je wakker met de zonnestralen op je gezicht – hoe heerlijk is dat? Tot slot heb je op de begane grond nog een eigen berging. Super praktisch voor het opbergen van je fiets, koffers of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. LIGGING: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN De Waterlandpleinbuurt is een van de meest opkomende wijken in Amsterdam en geliefd bij jonge mensen. En dat vinden wij niet vreemd! Het is een rustige buurt met veel wooncomfort, maar tegelijkertijd ben je binnen no-time in het bruisende stadsleven. Je vindt verschillende winkels en supermarkten letterlijk om de hoek, en het openbaar vervoer sluit perfect aan op de rest van de stad. Heb je zin in een frisse neus of een mooie wandeling? Het Waterland is dichtbij, een heerlijk groen gebied voor ontspanning. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om zelf te wonen of een goede investering voor de toekomst, dit appartement biedt het je allemaal. Het is sfeervol, praktisch ingedeeld en heeft mogelijkheden om het helemaal je eigen draai te geven. SNELLE FEITEN OP EEN RIJTJE (100 WOORDEN) Deze woning biedt alles wat starters zoeken: een centrale plek in de Waterlandpleinbuurt, alle gemakken binnen handbereik en een goede lay-out. Het appartement beslaat 65m² woonoppervlakte, heeft twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en slaapkamer geniet je optimaal van het zonlicht, terwijl je vanuit de keuken toegang hebt tot een tweede balkon op het noorden. Ideaal voor een frisse wind op hete dagen. De badkamer is voorzien van een douche en wasmachineaansluiting, terwijl het separaat toilet werkt als praktische extra. Op de begane grond is er ook nog een handige berging. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte ca. 65m2; - Energielabel X; - Starters opgelet!; - Twee balkons, waarvan één met ligging op het zuiden; - Servicekosten bedragen €108,42 per maand; - De erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055; - Aanvaarding in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing;

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1024

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.