Direkt zum Inhalt
Logo von Openbare Makelaardij

Kennemerduinstraat 9

1024XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Kennemerduinstraat 9 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 9 1 0 Zoek je een licht en praktisch ingedeeld appartement in Amsterdam-Noord? Dan is dit 3-kamerappartement met twee balkons op de eerste verdieping precies wat je zoekt. De woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ruime en lichte kamers, strakke wanden en logische indeling maken het appartement ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen. Met uitzicht op de groene woonwijk en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik woon je hier in een rustige straat, vlak bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Begane grond De gemeenschappelijke entree is netjes onderhouden en voorzien van brievenbussen, een ruime glazen portiekdeur en trapopgang. Hier krijg je al direct een verzorgde indruk van het complex. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping Bij binnenkomst stap je in de lichte hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg richting de groene bomen en omliggende bebouwing. De strak afgewerkte wanden en het open karakter maken dit een ideale leefruimte. Via een deur is het eerste balkon bereikbaar; hier geniet je van de frisse buitenlucht en het uitzicht op de woonwijk. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een royale ruimte waar je eenvoudig een moderne keukenopstelling kunt realiseren. Ook hier valt het grote raam op, dat zorgt voor een prettige lichtinval. De CV-ketel is geplaatst in de hoek. Vanuit de keuken stap je het tweede balkon op, dat op een hoger punt ligt en uitzicht biedt op de straat en het tegenovergelegen gebouw. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en licht. oDe eerste slaapkamer, grenzend aan het balkon, heeft grote ramen met uitzicht op de bomen en de rustige straat. oDe tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van brede ramen en een praktische indeling. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, of kunnen naar wens gebruikt worden als werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is eenvoudig maar netjes betegeld en uitgerust met een wastafel, spiegelkast en aansluitingen voor sanitair. Dit is een ideale basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden -Erfpacht afgekocht tot 1-10-2055 -De maandelijkse VvE bijdrage is € 126,58 -Lichte en ruime woning met praktische indeling -Twee balkons met vrij uitzicht -Berging op de begane grond -Keuken en badkamer naar eigen smaak te moderniseren -CV-ketel aanwezig -Grote raampartijen in woon- en slaapkamers -Gelegen in een verzorgd appartementencomplex -Centrale ligging in Amsterdam-Noord nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen -Ideale starterswoning -In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. - Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. - Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte Kortom, Kennemerduinstraat 9 biedt een perfecte kans om een licht en ruim appartement om te vormen tot jouw eigen moderne thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
214 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1024

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.