Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Kikkenstein 2928

1104TL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.418

Fotoalbum

Kikkenstein 2928 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woningzoekers opgelet! Ruim en licht vierkamerappartement van maar liefst circa 98 m² gelegen op de negende verdieping. De woning beschikt over een balkon over de gehele breedte van het appartement, gelegen op het zuidwesten. Dit appartement beschikt tevens over een dubbele berging. Een ideale woonomgeving met veel groen, rust en ruimte. Het winkelcentrum De Kameleon ligt pal om de hoek voor uw dagelijkse boodschappen. De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Zuidoost is een dynamisch stadsdeel met uitgebreide voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en onderwijs. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier bereikt u aan de rechterzijde de keuken met keukenblok, stadsverwarming aansluiting en ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken staat in verbinding met de lichte, ruime woonkamer, die toegang biedt tot het balkon over de gehele breedte van het appartement. Vanaf het balkon bereikt u de inpandige berging. Vanuit de woonkamer leidt een tweede deur naar de ruime hal, met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De veelzijdige, ruime hal in het midden van het appartement is bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor of speelhoek voor de kinderen. Tot slot bereikt u vanuit de hal de derde slaapkamer aan de voorzijde. Tevens is er een externe berging van circa 5 m² op de begane grond; ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Omgeving: Het appartementencomplex Kikkenstein ligt in een parkachtige omgeving in de wijk Bijlmer Oost, een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht (het 'Bijlmermuseum'). Hier woont u in een oase van groen en rust, terwijl het stadse leven binnen handbereik is. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u nauwelijks de deur uit: winkelcentrum 'De Kameleon' ligt letterlijk om de hoek. Hier vindt u o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Aldi en diverse speciaalzaken. Zoekt u ontspanning? De woning ligt vlak bij de Gaasperplas, waar u heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Daarnaast ligt het Nelson Mandelapark in de nabije omgeving en bent u binnen enkele minuten in de Amsterdamse Poort of bij de Arena Boulevard met de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome en Pathé bioscoop. Bereikbaarheid: De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Metrostation Kraaiennest (metrolijn 53) ligt op 2 minuten loopafstand en brengt u in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto draait u binnen enkele minuten de A9, A1, A2 of A10 op. Vereniging van eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 473,35 per maand (voor de gehele VvE € 332,04 en voorschot stookkosten € 141,30 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 1 september 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 97,9 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1970; - Woningbreed balkon op het zuidwesten; - Bijdrage VvE € 332,04 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 141, 30 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Actieve VvE, beheerd door Pro VVE Beheer; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 1 september 2053; - Energielabel D; - Lift aanwezig; - Stadsverwarming; - Ruime berging aan de achterzijde van de woning; - Externe berging op de begane grond; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris Hartman LMH; - Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------- Attention Home Seekers! A spacious and bright four-room apartment of approximately 98 m², located on the ninth floor. The property features a south-west facing balcony spanning the entire width of the apartment and includes a double storage room. This is an ideal living environment offering plenty of greenery, peace, and space. The "De Kameleon" shopping center is right around the corner for your daily groceries, and public transport links and highways are excellent. Zuidoost is a dynamic district with extensive facilities for sports, culture, and education. Layout Upon entering, you arrive in the entrance hall with a draft porch and meter cupboard. To the right, you will find the kitchen, equipped with a kitchen unit, district heating connection, and space for a cozy dining area. The kitchen connects to the bright, spacious living room, which provides access to the wide balcony. The balcony also leads to an indoor storage space. From the living room, a second door leads to a large central hall, providing access to two bedrooms at the rear of the house. The bathroom features a shower, washbasin, and washing machine connection. There is also a separate toilet with a small washbasin. The versatile, spacious hall in the center of the apartment can be used as an office or a children's play area. Finally, the third bedroom, located at the front, is accessed via the hall. Additionally, there is an external storage room of approximately 5 m² on the ground floor; ideal for storing bicycles. Surrounding Area The Kikkenstein apartment complex is situated in a park-like setting in the Bijlmer Oost district, an area designated as a protected cityscape (the 'Bijlmermuseum'). Here, you live in an oasis of green and quiet while keeping city life within reach. Shopping is effortless: the "De Kameleon" shopping center is literally around the corner, featuring Albert Heijn, Jumbo, Aldi, and various specialty shops. Looking for relaxation? The property is close to the Gaasperplas, perfect for walking or running. The Nelson Mandela Park is also nearby, and you are only minutes away from the Amsterdamse Poort or the Arena Boulevard, home to the Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome, and Pathé cinema. Accessibility Public transport and road links are excellent. Kraaiennest Metro Station (line 53) is a 2-minute walk away, reaching Amsterdam Central Station in just 15 minutes. By car, you can access the A9, A1, A2, or A10 motorways within minutes. Owners' Association (VvE) The Owners' Association is healthy, active, and professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs for this property, including an advance for heating costs, are set at €473.35 (split into €332.04 for the VvE contribution and €141.30 for heating). The administrator handles financial and administrative management, as well as administrative and technical support. Land Status The property is located on municipal leasehold land. The ground rent (erfpacht) has been prepaid until September 1, 2053. The General Provisions for continuous ground lease from the year 2000 apply. Key Features - Living area: 97.9 m² (NEN2580 measurement report available); - Year of construction: 1970; - Balcony: Full-width, south-west facing; - VvE contribution: €332.04 per month, excluding €141.30 advance for heating (2025 fiscal year); - Management: Active VvE managed by Pro VvE Beheer; - Ground lease: Prepaid until September 1, 2053; - Energy label: D; - Elevator: Present; - Heating: District heating; - Storage: Large indoor storage at the rear and external storage on the ground floor; - Occupancy Clause: Sale is intended for self-occupancy by the buyer or their adult child (18+). The occupant must register at the address as the primary resident. A non-resale and non-rental clause will be included in the deed; - Project Notary: Hartman LMH; - Delivery: In consultation.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
359 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.