Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Kikkenstein 2928

1104TL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

Kikkenstein 2928 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Woningzoekers opgelet! Ruim en licht vierkamerappartement van maar liefst circa 98 m² gelegen op de negende verdieping. De woning beschikt over een balkon over de gehele breedte van het appartement, gelegen op het zuidwesten. Dit appartement beschikt tevens over een dubbele berging. Een ideale woonomgeving met veel groen, rust en ruimte. Het winkelcentrum De Kameleon ligt pal om de hoek voor uw dagelijkse boodschappen. De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Zuidoost is een dynamisch stadsdeel met uitgebreide voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en onderwijs. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier bereikt u aan de rechterzijde de keuken met keukenblok, stadsverwarming aansluiting en ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken staat in verbinding met de lichte, ruime woonkamer, die toegang biedt tot het balkon over de gehele breedte van het appartement. Vanaf het balkon bereikt u de inpandige berging. Vanuit de woonkamer leidt een tweede deur naar de ruime hal, met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De veelzijdige, ruime hal in het midden van het appartement is bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor of speelhoek voor de kinderen. Tot slot bereikt u vanuit de hal de derde slaapkamer aan de voorzijde. Tevens is er een externe berging van circa 5 m² op de begane grond; ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Omgeving: Het appartementencomplex Kikkenstein ligt in een parkachtige omgeving in de wijk Bijlmer Oost, een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht (het 'Bijlmermuseum'). Hier woont u in een oase van groen en rust, terwijl het stadse leven binnen handbereik is. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u nauwelijks de deur uit: winkelcentrum 'De Kameleon' ligt letterlijk om de hoek. Hier vindt u o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Aldi en diverse speciaalzaken. Zoekt u ontspanning? De woning ligt vlak bij de Gaasperplas, waar u heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Daarnaast ligt het Nelson Mandelapark in de nabije omgeving en bent u binnen enkele minuten in de Amsterdamse Poort of bij de Arena Boulevard met de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome en Pathé bioscoop. Bereikbaarheid: De verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend. Metrostation Kraaiennest (metrolijn 53) ligt op 2 minuten loopafstand en brengt u in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto draait u binnen enkele minuten de A9, A1, A2 of A10 op. Vereniging van eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 473,35 per maand (voor de gehele VvE € 332,04 en voorschot stookkosten € 141,30 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 1 september 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 97,9 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1970; - Woningbreed balkon op het zuidwesten; - Bijdrage VvE € 332,04 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 141, 30 per maand (bijdrage boekjaar 2025); - Actieve VvE, beheerd door Pro VVE Beheer; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 1 september 2053; - Energielabel D; - Lift aanwezig; - Stadsverwarming; - Ruime berging aan de achterzijde van de woning; - Externe berging op de begane grond; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - Projectnotaris Hartman LMH; - Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------- Attention Home Seekers! A spacious and bright four-room apartment of approximately 98 m², located on the ninth floor. The property features a south-west facing balcony spanning the entire width of the apartment and includes a double storage room. This is an ideal living environment offering plenty of greenery, peace, and space. The "De Kameleon" shopping center is right around the corner for your daily groceries, and public transport links and highways are excellent. Zuidoost is a dynamic district with extensive facilities for sports, culture, and education. Layout Upon entering, you arrive in the entrance hall with a draft porch and meter cupboard. To the right, you will find the kitchen, equipped with a kitchen unit, district heating connection, and space for a cozy dining area. The kitchen connects to the bright, spacious living room, which provides access to the wide balcony. The balcony also leads to an indoor storage space. From the living room, a second door leads to a large central hall, providing access to two bedrooms at the rear of the house. The bathroom features a shower, washbasin, and washing machine connection. There is also a separate toilet with a small washbasin. The versatile, spacious hall in the center of the apartment can be used as an office or a children's play area. Finally, the third bedroom, located at the front, is accessed via the hall. Additionally, there is an external storage room of approximately 5 m² on the ground floor; ideal for storing bicycles. Surrounding Area The Kikkenstein apartment complex is situated in a park-like setting in the Bijlmer Oost district, an area designated as a protected cityscape (the 'Bijlmermuseum'). Here, you live in an oasis of green and quiet while keeping city life within reach. Shopping is effortless: the "De Kameleon" shopping center is literally around the corner, featuring Albert Heijn, Jumbo, Aldi, and various specialty shops. Looking for relaxation? The property is close to the Gaasperplas, perfect for walking or running. The Nelson Mandela Park is also nearby, and you are only minutes away from the Amsterdamse Poort or the Arena Boulevard, home to the Johan Cruijff ArenA, AFAS Live, Ziggo Dome, and Pathé cinema. Accessibility Public transport and road links are excellent. Kraaiennest Metro Station (line 53) is a 2-minute walk away, reaching Amsterdam Central Station in just 15 minutes. By car, you can access the A9, A1, A2, or A10 motorways within minutes. Owners' Association (VvE) The Owners' Association is healthy, active, and professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs for this property, including an advance for heating costs, are set at €473.35 (split into €332.04 for the VvE contribution and €141.30 for heating). The administrator handles financial and administrative management, as well as administrative and technical support. Land Status The property is located on municipal leasehold land. The ground rent (erfpacht) has been prepaid until September 1, 2053. The General Provisions for continuous ground lease from the year 2000 apply. Key Features - Living area: 97.9 m² (NEN2580 measurement report available); - Year of construction: 1970; - Balcony: Full-width, south-west facing; - VvE contribution: €332.04 per month, excluding €141.30 advance for heating (2025 fiscal year); - Management: Active VvE managed by Pro VvE Beheer; - Ground lease: Prepaid until September 1, 2053; - Energy label: D; - Elevator: Present; - Heating: District heating; - Storage: Large indoor storage at the rear and external storage on the ground floor; - Occupancy Clause: Sale is intended for self-occupancy by the buyer or their adult child (18+). The occupant must register at the address as the primary resident. A non-resale and non-rental clause will be included in the deed; - Project Notary: Hartman LMH; - Delivery: In consultation.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
359 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.