Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Klaprozenweg 45 D 1

1032KK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 8.135

Fotoalbum

Klaprozenweg 45 D 1 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met een open en ruimtelijk karakter, veel licht, een groene stadstuin én een eigen parkeerplaats in het levendige Amsterdam-Noord. Aan de Klaprozenweg 45 D1 bieden wij deze bijzondere en stijlvol afgewerkte benedenwoning aan, verdeeld over drie woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 126 m². De woning is in 2017 gerealiseerd als zelfbouwwoning en combineert moderne architectuur met een warme, huiselijke uitstraling. Denk aan hoge plafonds, grote raampartijen, stalen binnendeuren, een strakke betonvloer, bamboe vloeren, zachte kleuraccenten en een prachtige open leefkeuken met zicht op de fraai aangelegde tuin. Daarbij beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een praktische berging, zonnepanelen en energielabel A. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Highlights: + Zelfbouwwoning uit 2017 + Woonoppervlakte van circa 126 m², meetrapport aanwezig + Drie slaapkamers en zes kamers in totaal, verdeeld over drie comfortabele woonlagen + Sfeervolle woonkeuken met hoge plafonds, veel licht en schuifpui naar de tuin + Werkkamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of extra kamer + Fraai aangelegde hoofdtuin op het zuidwesten + Eigen plek in de parkeergarage, op het bovenste platform van de parkeerlift + Parkeerlift wordt gedeeld met de buren + Laadvoorziening aanwezig + Volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, 5 zonnepanelen en energielabel A + Vloerverwarming door de gehele woning + Betonvloer op de begane grond + Bamboevloer op de woonverdieping + Glazen vloer in de woonkamer voor extra licht en ruimtelijkheid + Actieve VvE met de boven- en achterburen, MJOP aanwezig + Servicekosten € 135,- per maand + Aanvaarding in overleg Indeling: Gemeenschappelijke hal met toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en de woning. Via de entree kom je binnen in een woning die direct indruk maakt door de mooie zichtlijnen, de speelse 'Waaltjes' in visgraat-verband, de hoogte en de hoeveelheid daglicht. De stalen binnendeuren geven de woning een moderne, industriële touch, terwijl het gebruik van hout, zachte kleuren en zorgvuldig gekozen details juist zorgen voor warmte en rust. Het geheel voelt stijlvol, eigentijds en heel comfortabel aan; een woning met gevoel voor smaak, indeling en materiaalkeuzes. De woonkeuken op de begane grond vormt het hart van het huis. De hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin geven deze ruimte een bijna loftachtige uitstraling. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd, met een lange wandopstelling, een licht werkblad en een hoge kastenwand in warm hout. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch stoomoven, inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De robuuste losse werkbank (ter overname) geeft de ruimte karakter en maakt dit een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne extra kamer, uitstekend geschikt als werkkamer, speelkamer of rustige plek om je even terug te trekken. Door de ligging aan de straatzijde en de prettige lichtinval is dit een ideale ruimte voor wie regelmatig thuis werkt of behoefte heeft aan een zelfstandige speelkamer naast de woon- en slaapvertrekken. Vanuit de woonkeuken loop je zo de tuin in. Deze is met veel gevoel voor sfeer aangelegd met groen, houten vlonders, gebakken klinkers, een pergola met doek en meerdere zitplekken. Door de beschutte ligging voelt de tuin als een intieme stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin ligt op het zuidwesten. De verbinding tussen binnen en buiten is hier bijzonder prettig: deuren open, lange tafel buiten en het woongenot begint vanzelf. Op de woonverdieping bevindt zich een lichte en comfortabele woonkamer met bamboevloer, rustige kleurstelling en een grote harmonicadeur naar het balkon. De glazen vloer zorgt voor extra lichtinval en versterkt de ruimtelijke beleving tussen de verdiepingen. De woonkamer heeft een ontspannen lounge-sfeer en is door de brede gevelopening heerlijk licht. Dit is een fijne plek om je terug te trekken, te lezen of juist met vrienden en familie te zitten. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of een comfortabele werkplek aan huis. De hoofdslaapkamer heeft een rustige uitstraling, kijkt prettig uit op de omgeving en beschikt over een vrijstaand ligbad, wat de ruimte een luxe en bijna hotelachtige sfeer geeft. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douche, wastafelmeubel met bamboe afwerking en een verzorgde, rustige uitstraling. Daarnaast zijn er twee toiletten, twee bergingen, twee overlopen, een gang, een balkon en een praktische wasruimte aanwezig. De wasruimte is efficiënt ingericht en biedt plaats voor de wasmachine, droger, wastafel en extra voorraad of huishoudelijke spullen. Daarmee blijft de rest van de woning mooi vrij van praktische zaken. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats op eigen terrein, voorzien van elektra en een elektrische deur. Ook is er een elektrische laadpaal op eigen terrein aanwezig, wat deze woning bijzonder praktisch maakt voor elektrisch rijden. Omgeving: De Klaprozenweg ligt in Amsterdam-Noord/Buiksloterham, op een interessante plek tussen de creatieve energie van de NDSM-werf, de ontwikkeling van de Klaprozenbuurt en het vernieuwende karakter van Buiksloterham. De woning bevindt zich in de zelfbouwbuurt: een bijzondere, ondernemende woonomgeving waar bewoners veel eigenheid hebben toegevoegd aan hun woningen en waar een fijne, betrokken sfeer heerst. De buurt voelt persoonlijk, creatief en levendig, met leuke ondernemende buren en een prettige mix van wonen, werken en maken. Op korte afstand vind je de NDSM-werf, bekend om haar rauwe charme, street art, culturele evenementen en fijne horeca aan het water. Plekken als Pllek, Noorderlicht, Helling 7 en Van de Werf maken dit een heerlijke omgeving voor lunch, diner of een drankje met uitzicht over het IJ. Ook STRAAT Museum, de IJ-Hallen en diverse festivals geven de buurt een levendig en eigenzinnig karakter. De Buiksloterham is een voormalige industriële zone die stap voor stap transformeert naar een duurzame, circulaire stadswijk waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen. De wijk staat bekend om haar vernieuwende architectuur, zelfbouwprojecten, duurzame initiatieven en de combinatie van stedelijk wonen met een creatief, ondernemend karakter. Hier zie je goed hoe Amsterdam-Noord zich ontwikkelt: van werkgebied aan het IJ naar een moderne stadswijk met ruimte voor bewoners, makers, ondernemers, horeca, groen en voorzieningen. De Klaprozenbuurt aan de overzijde is volop in ontwikkeling. Het voormalige bedrijventerrein verandert de komende jaren verder in een gemengd woon- en werkgebied met aandacht voor groen, voorzieningen en levendigheid op straatniveau. Er zijn plannen voor woningen, werkfuncties, voorzieningen (waaronder twee supermarkten direct aan de overzijde) en een aantrekkelijkere inrichting van de straat. Daarmee groeit de omgeving stap voor stap uit tot een complete stadswijk waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels en supermarkten in de nabijgelegen buurten van Amsterdam-Noord. Sporten kan letterlijk aan de overzijde bij Gym Royale, wat ideaal is voor wie graag dichtbij huis traint. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen richting het Noorderpark, langs het IJ, door Buiksloterham en richting de groene randen van Noord. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. De bus stopt voor de deur en met de fiets ben je snel bij de pont richting Amsterdam Centraal, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van de stad staat. Ook de Noord/Zuidlijn is goed bereikbaar en brengt je snel naar Amsterdam Centraal, De Pijp, Zuid en de Zuidas. Met de auto rijd je zo richting de Ring A10 en de uitvalswegen naar onder meer Zaandam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad. Erfpacht: De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 december 2066. Voor het huidige tijdvak geldt een jaarlijkse canon van € 1.437,-, met 10-jaarlijkse indexering. De erfpachtcanon is vanaf 17 december 2066 eeuwigdurend afgekocht. Bezichtiging? Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op **‘plan afspraak’**. Wij laten je deze lichte, stijlvolle en bijzonder sfeervolle zelfbouwwoning met eigen plek in de parkeergarage in Amsterdam-Noord graag zien! Disclaimer Ameo makelaars: Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,21%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
373 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1032

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.