Direkt zum Inhalt
Logo von Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Krom Boomssloot 65

1011GS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850

2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.316.850

Kaufpreis /m²: € 7.647

Fotoalbum

Krom Boomssloot 65 Amsterdam
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English translation below. Zeer royaal en charmant grachtenpand in hartje Amsterdam Aan de rustige en idyllische Krom Boomssloot bevindt zich dit bijzondere grachtenpand: een voormalig 18e-eeuws pakhuis met een woonoppervlak van maar liefst 425 m². Het pand is uitgerust met een lift, beschikt over een stadstuin en biedt ongekende mogelijkheden. Het is een ideaal familiehuis, maar dankzij de gemengde bestemming ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijk of studio aan huis – of zelfs volledig in gebruik te nemen als werkruimte. Indeling Souterrain Via de entreehal bereikt u zowel de bel-etage als het souterrain. Het souterrain beschikt over twee ruime vertrekken, een apart toilet, een saunaruimte met douche, wasruimte, pantry en berging. Bel-etage Naast de trap is er hier ook een lift aanwezig. Deze verdieping biedt twee royale studio’s/werkruimtes, met aan de achterzijde toegang tot de ommuurde stadstuin. Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol kantoor met fraai uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt een klassieke bibliotheek met vide. Deze verdiepingen – samen met het souterrain en de bel-etage – lenen zich perfect voor gebruik als kantoor, praktijk of studio aan huis. Tweede verdieping Hal met separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met open haard, een ruime inloopkast en een badkamer en suite met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Derde verdieping Een bijzonder lichte en royale woonkamer met open haard, verbonden met een open woonkeuken met kookeiland en nóg een sfeervolle haard. Vierde verdieping Open woongedeelte met vide en een slaapkamer aan de achterzijde. Op deze verdieping kan eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. Locatie Het pand ligt in de geliefde Lastagebuurt: een rustige maar centrale wijk met de stad letterlijk om de hoek. De Stopera, de Nieuwmarkt, Artis en de Hortus liggen op loopafstand, evenals diverse winkels, markten, cafés en restaurants. Iedere zaterdag vindt u een biologische markt op de Nieuwmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Jodenbreestraat. De bereikbaarheid is uitstekend: Centraal Station, metrostation Waterlooplein en Nieuwmarkt liggen allemaal op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 via de IJtunnel, Wibautstraat of Piet Heintunnel. Bijzonderheden: - Geheel grachtenpand met een woonoppervlakte van circa 425 m2 (comfort NEN-2580) - Bestemming gemengd 1, dus vele gebruiksmogelijkheden, zowel geheel wonen als geheel kantoor, of een combinatie. - Voorzien van een lift - Structuur centrale stofzuiger installatie aanwezig in het gehele pand - Gelegen op eigen grond ---------------------------------- Exceptionally Spacious and Charming Canal House in the Heart of Amsterdam On the quiet and idyllic Krom Boomssloot lies this remarkable canal house: a former 18th-century warehouse with a living area of approx. 425 sq m. The property includes a lift (elevator), a walled city garden, and offers extraordinary flexibility. It is an ideal family home, yet—thanks to its Mixed-1 zoning—also perfectly suited for office, practice or studio at home, or even to be used entirely as work space. Layout Basement (Souterrain) From the entrance hall you can access both the raised ground floor and the basement. The basement comprises two spacious rooms, a separate WC, a sauna room with shower, laundry, pantry and storage. Raised Ground Floor (Bel-etage) In addition to the staircase there is a lift on this level. This floor offers two generous studios/workspaces, with access at the rear to the walled city garden. First Floor At the front: an atmospheric office with a beautiful canal view. At the rear: a classic library with mezzanine/void. These floors—together with the basement and raised ground floor—are ideal for use as office, practice or studio at home. Second Floor Hall with separate WC and a bathroom with shower and washbasin. At the front a large bedroom with fireplace, a spacious walk-in wardrobe, and an en-suite bathroom with double washbasin, WC, walk-in shower and bathtub. At the rear are two additional bedrooms. Third Floor A particularly light and spacious living room with fireplace, connected to an open-plan kitchen with island and another cosy fireplace. Fourth Floor Open living area with mezzanine/void and a bedroom at the rear. An additional bathroom can be created on this floor with ease. Location Situated in the sought-after Lastage neighbourhood: quiet yet central, with the city literally around the corner. The Stopera, Nieuwmarkt, Artis Zoo and the Hortus Botanicus are within walking distance, as are various shops, markets, cafés and restaurants. Every Saturday there is an organic market on Nieuwmarkt. Daily shopping is available on nearby Jodenbreestraat. Connectivity is excellent: Amsterdam Central Station, Waterlooplein metro and Nieuwmarkt metro are all within walking distance. By car you reach the A10 ring road within minutes via the IJtunnel, Wibautstraat or Piet Heintunnel. Particulars - Entire canal house with a living area of approx. 425 sq m (in accordance with NEN 2580) - Mixed-1 zoning: numerous use options—entirely residential, entirely office, or a combination - Lift (elevator) - Ducted central vacuum system installed throughout - Freehold land (no ground lease)

Hypothek berekenen

€ 3.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 66.850

2 % Übertragungssteuer (€ 65.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.316.850

3,04%

Jährlich

%

€ 162.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
425 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
1512 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1716
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2024

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.