Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

Krom Boomssloot 65

1011GS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.316.850

Purchase price /m²: € 7.647

Photo Gallery

Krom Boomssloot 65 Amsterdam
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

See English translation below. Zeer royaal en charmant grachtenpand in hartje Amsterdam Aan de rustige en idyllische Krom Boomssloot bevindt zich dit bijzondere grachtenpand: een voormalig 18e-eeuws pakhuis met een woonoppervlak van maar liefst 425 m². Het pand is uitgerust met een lift, beschikt over een stadstuin en biedt ongekende mogelijkheden. Het is een ideaal familiehuis, maar dankzij de gemengde bestemming ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijk of studio aan huis – of zelfs volledig in gebruik te nemen als werkruimte. Indeling Souterrain Via de entreehal bereikt u zowel de bel-etage als het souterrain. Het souterrain beschikt over twee ruime vertrekken, een apart toilet, een saunaruimte met douche, wasruimte, pantry en berging. Bel-etage Naast de trap is er hier ook een lift aanwezig. Deze verdieping biedt twee royale studio’s/werkruimtes, met aan de achterzijde toegang tot de ommuurde stadstuin. Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol kantoor met fraai uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt een klassieke bibliotheek met vide. Deze verdiepingen – samen met het souterrain en de bel-etage – lenen zich perfect voor gebruik als kantoor, praktijk of studio aan huis. Tweede verdieping Hal met separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde een royale slaapkamer met open haard, een ruime inloopkast en een badkamer en suite met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Derde verdieping Een bijzonder lichte en royale woonkamer met open haard, verbonden met een open woonkeuken met kookeiland en nóg een sfeervolle haard. Vierde verdieping Open woongedeelte met vide en een slaapkamer aan de achterzijde. Op deze verdieping kan eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. Locatie Het pand ligt in de geliefde Lastagebuurt: een rustige maar centrale wijk met de stad letterlijk om de hoek. De Stopera, de Nieuwmarkt, Artis en de Hortus liggen op loopafstand, evenals diverse winkels, markten, cafés en restaurants. Iedere zaterdag vindt u een biologische markt op de Nieuwmarkt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Jodenbreestraat. De bereikbaarheid is uitstekend: Centraal Station, metrostation Waterlooplein en Nieuwmarkt liggen allemaal op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 via de IJtunnel, Wibautstraat of Piet Heintunnel. Bijzonderheden: - Geheel grachtenpand met een woonoppervlakte van circa 425 m2 (comfort NEN-2580) - Bestemming gemengd 1, dus vele gebruiksmogelijkheden, zowel geheel wonen als geheel kantoor, of een combinatie. - Voorzien van een lift - Structuur centrale stofzuiger installatie aanwezig in het gehele pand - Gelegen op eigen grond ---------------------------------- Exceptionally Spacious and Charming Canal House in the Heart of Amsterdam On the quiet and idyllic Krom Boomssloot lies this remarkable canal house: a former 18th-century warehouse with a living area of approx. 425 sq m. The property includes a lift (elevator), a walled city garden, and offers extraordinary flexibility. It is an ideal family home, yet—thanks to its Mixed-1 zoning—also perfectly suited for office, practice or studio at home, or even to be used entirely as work space. Layout Basement (Souterrain) From the entrance hall you can access both the raised ground floor and the basement. The basement comprises two spacious rooms, a separate WC, a sauna room with shower, laundry, pantry and storage. Raised Ground Floor (Bel-etage) In addition to the staircase there is a lift on this level. This floor offers two generous studios/workspaces, with access at the rear to the walled city garden. First Floor At the front: an atmospheric office with a beautiful canal view. At the rear: a classic library with mezzanine/void. These floors—together with the basement and raised ground floor—are ideal for use as office, practice or studio at home. Second Floor Hall with separate WC and a bathroom with shower and washbasin. At the front a large bedroom with fireplace, a spacious walk-in wardrobe, and an en-suite bathroom with double washbasin, WC, walk-in shower and bathtub. At the rear are two additional bedrooms. Third Floor A particularly light and spacious living room with fireplace, connected to an open-plan kitchen with island and another cosy fireplace. Fourth Floor Open living area with mezzanine/void and a bedroom at the rear. An additional bathroom can be created on this floor with ease. Location Situated in the sought-after Lastage neighbourhood: quiet yet central, with the city literally around the corner. The Stopera, Nieuwmarkt, Artis Zoo and the Hortus Botanicus are within walking distance, as are various shops, markets, cafés and restaurants. Every Saturday there is an organic market on Nieuwmarkt. Daily shopping is available on nearby Jodenbreestraat. Connectivity is excellent: Amsterdam Central Station, Waterlooplein metro and Nieuwmarkt metro are all within walking distance. By car you reach the A10 ring road within minutes via the IJtunnel, Wibautstraat or Piet Heintunnel. Particulars - Entire canal house with a living area of approx. 425 sq m (in accordance with NEN 2580) - Mixed-1 zoning: numerous use options—entirely residential, entirely office, or a combination - Lift (elevator) - Ducted central vacuum system installed throughout - Freehold land (no ground lease)

Mortgage berekenen

€ 3.250.000

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.316.850

3,04%

Yearly

%

€ 162.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
425 m²
Land area
132 m²
Content
1512 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1716
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-07-2024

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Lift en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.