Direkt zum Inhalt
Logo von DAMSTAD

Kwakersstraat 2 1

1053WC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 10.396

Fotoalbum

Kwakersstraat 2 1 Amsterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een dubbel bovenhuis zoals je ze niet vaak ziet: panoramisch uitzicht over de grachten, waanzinnig veel licht en een luxe afwerking. Verdeeld over 101 m² binnenruimte én maar liefst 32 m² buitenruimte geniet je hier van het beste van binnen én buiten. Het uitzicht over de grachten is hier adembenemend; een Amsterdams panorama dat elk seizoen iets nieuws brengt. INDELING Op straatniveau stap je binnen via het gedeelde, keurig onderhouden entree. De trap leidt je naar de eerste verdieping waar de deur opengaat en dan: "blown away", het licht stroomt van alle kanten binnen. De ramen vangen je blik en de sfeer is een mix van gezelligheid, knusheid en luxe afwerking. Hier voel je meteen: dit is geen standaard appartement, dit is een bijzonder huis. De woonkamer is ruim opgezet en biedt ruimte voor een grote zithoek. De lichte woonkamer met hoge raampartijen is voorzien van inbouwspots. Vanuit de zithoek ga je via openslaande deuren naar het royale terras. Aangezien het terras direct aansluit op de woonkamer, vormt het daarmee een verlengstuk van je huis. Het terras met uitzicht over de gracht biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel om met een gezelschap uitgebreid te tafelen of te barbecueën, én een loungehoek met comfortabele bank om heerlijk te ontspannen. Dankzij het kleine afdakje is er altijd een beschutte plek, ongeacht het weer. Het kloppend hart van de woning: de luxe open keuken met groot kookeiland welk is uitgevoerd met hoogwaardig composiet werkblad in betonlook en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inbouwkoffiemachine en combi-oven, is dit de perfecte plek voor elke kookliefhebber. Er is volop ruimte voor een eettafel vanaf waar je wederom van het spectaculaire uitzicht kan genieten. Ideaal om lange avonden te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer neem je de open trap naar boven. Deze is op zichzelf al een eyecatcher: langs de gehele lengte van de trap heb je raampartijen met uitzicht over het water. Je komt uit op een ruime gang op de tweede verdieping. Hier liggen twee grote slaapkamers met veel lichtinval én een derde kamer die zich perfect leent als studeerkamer, walk-in-closet of volwaardige derde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een eigen terrasje, een intieme plek om in alle rust te genieten van de ochtendzon of een ontspannen avond. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van het spectaculaire grachtenzicht en beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje. Aan de ruime gang ligt de badkamer welke comfort naar een nieuw niveau tilt met een inloopdouche, dubbele wastafel, geïntegreerd geluidssysteem en zelfs de mogelijkheid om tv te kijken terwijl je ontspant. Een separaat toilet maakt de verdieping compleet. LIGGING Dit unieke dubbelle bovenhuis van 101 m² en 32 m² buitenruimte uit 1905 staat op eigen grond. Dankzij de hoekligging is er in elke ruimte volop licht en panoramisch uitzicht over de grachten. De Kwakersstraat bevindt zich op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, dichtbij de geliefde Jordaan en precies tussen drie beroemde parken van Amsterdam: het Vondelpark, Rembrandtpark en Westerpark. Dagelijkse boodschappen doe je bij een van de vele speciaalzaken of supermarkten in de buurt. En wil je iets bijzonders? De Ten Katemarkt, De Hallen, een biologische bakker of je favoriete koffiebar zijn altijd dichtbij. Restaurants als Bar Bistro Belleami en La Parole liggen letterlijk om de hoek. Comfort, charme én stadse reuring komen hier samen. Parkeren kan met een parkeervergunning in de tegenovergelegen luxe en overdekte parkeergarage. VERENIGING VAN EIGENAARS De actieve VvE is in eigen beheer en bestaat uit meerdere leden. Maandelijkse bijdrage van € 164,-. Het contact met de buren en de VvE is laagdrempelig en vriendelijk, wat bijdraagt aan een prettige woonsfeer. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Uniek dubbelbovenhuis met panoramisch grachtenzicht; - Fundering is hersteld; - Bouwjaar 1905; - 101 m² binnenruimte en 32 m² buitenruimte; - Exceptioneel veel lichtinval door hoekligging en raampartijen; - Luxe open keuken met kookeiland, composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers, waarvan één met eigen terrasje en één met Frans balkonnetje; - Extra kamer geschikt als werkplek/walk-in-closet/ of volwaardige derde slaapkamer; - Badkamer met geluidssysteem en tv; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, bijdrage € 164,- per maand; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== Exceptional Double-Upper Apartment with Panoramic Canal Views, Abundant Natural Light, and a Luxury Finish This exceptional double-upper appartement offers something truly special: panoramic canal views, an abundance of light, and a luxurious finish throughout. With 101 m² of interior space and no less than 32 m² of outdoor space, this home perfectly blends indoor comfort with outdoor living. The views across the canals are nothing short of breathtaking , an ever-changing Amsterdam panorama through the seasons. LAYOUT Enter at street level via a well-maintained, shared entrance. The staircase leads up to the first floor, where the moment you open the door, you're instantly “blown away”: natural light floods in from every direction. The windows draw your attention, and the atmosphere is an inviting mix of charm, comfort, and high-end finishes. This is not your average apartment, it’s a truly special home. The living room is spacious, with more than enough room for a large seating area. The tall windows, recessed spotlights, and airy feel enhance the bright and open space. From the seating area, French doors open onto a generous terrace. As a direct extension of the living room, this terrace becomes part of your daily living. With a wide view over the canal, there’s ample room for a large dining table, perfect for entertaining or barbecuing, and a lounge area for relaxing. A small awning ensures a sheltered spot to enjoy, whatever the weather. At the heart of the home is the luxurious open-plan kitchen, featuring a large island with a concrete-look composite worktop and top-quality built-in appliances, including a built-in coffee machine and combi-oven, a dream for any cooking enthusiast. There’s plenty of space for a dining table, again with stunning views, ideal for long evenings of dining with friends and family. From the living room, an open staircase leads to the upper floor, a true eye-catcher in itself, with full-height windows along the entire length offering views of the water. At the top, a spacious landing connects to two large, light-filled bedrooms, plus a third room perfect as a home office, walk-in wardrobe, or full-size third bedroom. The rear bedroom opens onto a private terrace, an intimate spot to enjoy the morning sun or unwind at the end of the day. The front bedroom features those spectacular canal views and French doors to a charming Juliette balcony. The large, spa-like bathroom off the hallway raises the bar for comfort, with a walk-in shower, double vanity, integrated sound system, and even the option to watch TV while relaxing. A separate toilet completes this floor. LOCATION This unique double-upper apartment (101 m² inside, 32 m² outside) dates from 1905 and stands on freehold land. Thanks to the corner position, every room is bathed in light and enjoys sweeping views across the canals. Kwakersstraat is a top location in Amsterdam Oud-West, close to the much-loved Jordaan and perfectly situated between three of the city's best parks: Vondelpark, Rembrandtpark, and Westerpark. Daily shopping is easy with numerous supermarkets and specialty shops nearby. And for something special, you’re just minutes from the Ten Katemarkt, De Hallen, artisan bakeries, and all your favourite coffee spots. Local restaurants such as Bar Bistro Belleami and La Parole are just around the corner. It’s a location where charm, comfort, and vibrant city life come together beautifully. Residents can park in the nearby, luxurious, and covered parking garage with a permit. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active VvE is self-managed and consists of multiple members. The monthly service charge is €164. The atmosphere within the building and association is open and friendly, contributing to a pleasant living environment. There is a multi-year maintenance plan in place, the VvE is registered with the Chamber of Commerce, and there is a shared building insurance policy. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, no ground lease applicable. DETAILS - Exceptional double-upper apartment with panoramic canal views; - Foundation has been renewed; - Built in 1905; - 101 m² of internal space, plus 32 m² of outdoor space; - Abundant natural light thanks to corner location and many windows; - Luxurious open-plan kitchen with island, composite worktop, and high-end appliances; - Two bedrooms, one with private terrace and one with a French balcony; - Additional room ideal as an office, walk-in closet, or full third bedroom; - Bathroom with sound system and TV; - Located on freehold land; - Active owners’ association, monthly service charge of €164; - Energy label A; - Transfer subject to agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.