Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Leidsegracht 1

1017NA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.280.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 67.450

2 % Übertragungssteuer (€ 65.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.347.450

Kaufpreis /m²: € 11.044

Fotoalbum

Leidsegracht 1 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RHEINAERT | Grachtenhuis van bijna 300 m², gelegen in het chique centrum. Het grachtenpand beschikt over een woonkamer, woonkeuken, meerdere slaapkamers en badkamers, een patio en een dakterras. Gelegen op eigen grond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De vossenkop op de deurklopper is het eerste wat opvalt. De zwarte paneeldeur zit in een gevel die er staat sinds de eerste helft van de zeventiende eeuw. De stoep loopt op via natuurstenen treden. Schuifvensters met witte kozijnen flankeren de entree. De gevel heeft vier traveeën en wordt afgesloten door een lijst met consoles en drie gecanneleerde balusters. Binnen opent de hal zich aan twee kanten. Het plafond is 4,15 meter hoog. De eetkamer rechts heeft twee hoge schuifvensters op de gracht en een kroonluchter van geblazen glas. Via dubbele glazen deuren met houten kozijnen is de living bereikbaar. Schuifvensters aan de achterwand geven toegang tot de patio. Die besloten buitenruimte heeft wit betegelde wanden en ligt op straatniveau. De keuken heeft een betonnen werkblad, een zwart onderstel met RVS-grepen en een hoog schuifraam op de gracht en de brug op de hoek. De trap leidt naar de eerste verdieping. Vier schuifvensters over een breedte van meer dan acht meter kijken gelijktijdig uit op de Heren- en Leidsegracht. De originele balken zijn wit geschilderd en zichtbaar. De lichtinval is hier uitzonderlijk. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer. De badkamer heeft crèmekleurige wandtegels en een ingebouwd bad. Op de tweede verdieping zijn de witte gebintstijlen bepalend. De ruime slaapkamer heeft ingebouwde boekenkasten en daglicht via het dakraam en het kantelraam. Via een boogvormige doorgang is een tweede slaapkamer bereikbaar. De badkamer heeft een donkere plavuizenvloer en een sunshower met regendouche. Via de molentrap is de zolderlaag bereikbaar. Openslaande glazen deuren geven toegang tot het dakterras van circa 14 m². De houten vlonder ligt ingebed tussen de dakhellingen. De zuidwestelijke oriëntatie geeft zon in de middag en avond. Het souterrain heeft een eigen entree aan de gracht, via een zwarte dubbele deur met ruitvormig glas. De onbehandelde eikenhouten moerbalken zijn volledig zichtbaar. De ruimte heeft een woon- en slaapzone, aangrenzende ruimtes en een linnenkamer met aansluitingen voor een badkamer. Een originele bordestrap met gedraaide spijlen verbindt het souterrain met de rest van het pand. De indeling maakt verbouw tot een zelfstandige woonunit mogelijk. Wat de bewoners gaan missen "Waar grachtenpanden doorgaans smal en diep zijn, is dit huis juist breed, met een raamoppervlak dat het licht binnenhaalt op een manier die je zelden ziet. De bootjes die voorbijvaren, het strijklicht dat 's avonds over de Leidsegracht schijnt, het uitzicht ver over de Herengracht — het geeft een continu veranderend beeld en is prachtig wonen." Buurtgids De woning is gelegen in één van de meest charmante en historische buurten van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om zijn pittoreske grachten, prachtige architectuur en levendige sfeer. Het is een plek waar geschiedenis, cultuur en hedendaagse trends naadloos samenkomen. Het is omgeven door elegante herenhuizen, sierlijke bruggen en weelderige bomen die een idyllisch decor vormen. De buurt rond de woning is ook de thuisbasis van vele iconische bezienswaardigheden. De omgeving biedt ook een scala aan kwalitatieve winkels, gezellige cafés, restaurants en galeries. Wandelen door de buurt is een ervaring op zich, omdat je wordt omringd door een mix van lokale bewoners, kunstenaars, toeristen en de altijd bruisende sfeer van Amsterdam. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 297 m² • Dakterras circa 14 m² • Airconditioning • Mogelijkheid voor meerdere indelingen • Gelegen op eigen grond • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- RHEINAERT | Canal house of nearly 300 m², located in the elegant city centre. This canal-side property features a living room, kitchen-diner, multiple bedrooms and bathrooms, a patio, and a roof terrace. Situated on freehold land. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. Tour The fox’s head on the doorknocker is the first thing that catches the eye. The black panelled front door sits within a façade that has stood here since the first half of the seventeenth century. A short flight of natural stone steps leads up to the entrance. Sash windows with white-painted frames flank the doorway. The façade has four bays and is crowned by a cornice with consoles and three fluted balusters. Inside, the hallway opens up on both sides. The ceiling height is 4.15 metres. To the right is the dining room, with two tall sash windows overlooking the canal and a blown-glass chandelier. The living room is accessed through double-glazed doors with timber frames. Sliding windows in the rear wall open onto the patio. This sheltered outdoor space has white tiled walls and is positioned at street level. The kitchen features a concrete worktop, a black base unit with stainless-steel handles, and a tall sliding window overlooking the canal and the bridge at the corner. The staircase leads to the first floor. Four sash windows spanning a width of more than eight metres simultaneously overlook both the Herengracht and the Leidsegracht. The original beams are painted white and remain visible. The natural light here is exceptional. At the rear is a bedroom. The bathroom has cream-coloured wall tiles and a built-in bath. On the second floor, the white structural timbers define the character of the space. The generous bedroom has built-in bookcases and receives daylight through a rooflight and a tilt window. Through an arched opening, a second bedroom can be reached. The bathroom has a dark tiled floor and a sunshower with rain shower. The attic level is reached via a miller’s staircase. French glass doors open onto the roof terrace of approximately 14 m². The timber decking is set between the sloping roofs. Its southwest-facing position ensures sunshine in the afternoon and evening. The basement has its own entrance on the canal side, through black double doors with diamond-shaped glazing. The untreated oak main beams are fully visible. The space includes a living and sleeping area, adjoining rooms, and a linen room with provisions for a bathroom. An original half-landing staircase with turned balusters connects the basement to the rest of the house. The layout allows for conversion into a self-contained residential unit. What the current owners will miss "Where canal houses are usually narrow and deep, this house is instead wide, with a window surface that brings in the light in a way you rarely see. The boats passing by, the grazing evening light across the Leidsegracht, the far-reaching view over the Herengracht — it creates a constantly changing scene, and it is a wonderful place to live." Neighbourhood The property is located in one of Amsterdam’s most charming and historic neighbourhoods. This area is known for its picturesque canals, beautiful architecture, and lively atmosphere. It is a place where history, culture, and contemporary trends come together seamlessly. Elegant townhouses, graceful bridges, and leafy trees create an idyllic setting. The neighbourhood is also home to many iconic landmarks. In addition, the area offers a wide range of quality shops, inviting cafés, restaurants, and galleries. Walking through the neighbourhood is an experience in itself, surrounded by a mix of local residents, artists, tourists, and the ever-vibrant spirit of Amsterdam. On our website, we have also highlighted the area's best local hotspots. Key features • Living area of approximately 297 m² • Roof terrace of approximately 14 m² • Air conditioning • Possibility for multiple layouts • Freehold property • National monument • Located within a nationally protected cityscape • Part of a UNESCO World Heritage Site For more information about possible subsidies, please consult the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instructions are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. They do not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.

Hypothek berekenen

€ 3.280.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 67.450

2 % Übertragungssteuer (€ 65.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.347.450

3,21%

Jährlich

%

€ 164.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.280.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
297 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
1150 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1675
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.