Direkt zum Inhalt
Logo von Unique Real Estate B.V.

Lutmastraat 11 H

1072JL Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 8.117

Fotoalbum

Lutmastraat 11 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*Reageer via Funda en je ontvangt meteen een e-mail om zelf een bezichtiging in te plannen. *Reply via Funda and you’ll instantly receive an email to book a viewing LUTMASTRAAT 11-2, AMSTERDAM Wonen in De Pijp met het comfort van nu? Deze sfeervolle bovenwoning van ca. 77 m² is in 2018 gerenoveerd en combineert een slimme indeling met veel licht, twee balkons en een moderne afwerking. Een heerlijk thuis voor wie centraal wil wonen, maar binnenshuis juist rust en ruimte zoekt. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettige, open sfeer. Dankzij de doorzon-opzet loopt de leefruimte mooi door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een natuurlijke flow door het appartement. De moderne keuken is strak uitgevoerd met witte fronten en warme houten werkbladen. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en een ruime separate koelkast en vriezer. Er is bovendien volop plek voor een eettafel, waardoor dit echt een fijne woonkeuken is: een plek waar je niet alleen kookt, maar ook uitgebreid tafelt, werkt of rustig de dag begint met een kop koffie. Vanuit het eetgedeelte is er direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tijdens zonnige dagen zet je de balkondeur open en loopt binnen moeiteloos over in buiten – perfect voor lange zomeravonden en ontspannen etentjes. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is goed bemeten , met directe toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in het populaire De Pijp * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77,0 m² (NEN 2580) * Twee balkons: 10,6 m² * Twee slaapkamers * Volledig gerenoveerd in 2018 * Energielabel C * Actieve en hechte VvE met 4 leden * Zeer gezonde VVE € 36.000 in Kas * Actieve en hechte VvE met 4 leden * VvE-kas: ca. € 36.000,- * Lage erfpachtcanon: € 188,82 per jaar jaarlijks geïndexeerd t/m 31-09-2041 * Oplevering kan zo snel mogelijk OMGEVING Lutmastraat ligt op een fijne locatie in De Pijp: rustig wonen, maar met alle levendigheid om de hoek. Je loopt zo naar gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en diverse tram- en metroverbindingen liggen op korte afstand. Een ideale plek voor wie het beste van de stad binnen handbereik wil hebben. BEZICHTIGING? Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Plan eenvoudig je bezichtiging via het contactformulier en wij verzorgen graag een persoonlijke rondleiding door de woning LUTMASTRAAT 11-2, AMSTERDAM Living in De Pijp with modern comfort? This charming upper-floor apartment of approx. 77 m² was fully renovated in 2018 and combines a smart layout with abundant natural light, two balconies, and a contemporary finish. A wonderful home for those who want to live centrally, yet enjoy peace and space indoors. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you will find the bright living room with large windows and a pleasant, open atmosphere. Thanks to the classic through-living layout, the living space flows seamlessly into the kitchen-diner at the rear of the property. This layout creates a spacious feel and a natural flow throughout the apartment. The modern kitchen features sleek white cabinetry combined with warm wooden countertops. It offers ample storage space and is equipped with various built-in appliances, including a gas stove, oven, microwave, and a spacious separate fridge and freezer. There is also plenty of room for a dining table, making this a true kitchen-diner: a place not only for cooking, but also for dining, working, or starting your day with a coffee. From the dining area, you have direct access to the rear balcony. On sunny days, simply open the doors and let indoor and outdoor living blend seamlessly—perfect for long summer evenings and relaxed dinners. The apartment features two well-proportioned bedrooms. The main bedroom offers direct access to the second balcony. The second bedroom is also generously sized and ideal as a home office, guest room, or child’s bedroom. The bathroom is modern and finished to a high standard, featuring a spacious walk-in shower, vanity unit, and design radiator. There is also a separate toilet. FEATURES Located in the highly sought-after De Pijp area Living area approx. 77.0 m² (NEN 2580) Two balconies totaling approx. 10.6 m² Two bedrooms Fully renovated in 2018 Energy label C Active and well-maintained HOA (4 members) Strong HOA with approx. €36,000 in reserve Leasehold: €188.82 per year, indexed annually until 31-09-2041 Available for quick delivery LOCATION Lutmastraat is ideally located in De Pijp: a quiet street with vibrant city life just around the corner. Within walking distance, you will find a wide range of cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Sarphatipark, Albert Cuyp Market, and various tram and metro connections are all nearby. A perfect location for enjoying everything the city has to offer. VIEWING Curious if this could be your new home? Simply leave your details via the contact form, and we will arrange a personal viewing tailored to you.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
264 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.