Direkt zum Inhalt
Logo von Expat property

Luzacstraat 1 2

1051JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 9.313

Fotoalbum

Luzacstraat 1 2 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, instapklaar 1-slaapkamerappartement met 50,8m² aan zonnige DAKTERRASSEN en ENERGIELABEL A?Gelegen in een rustige straat in het bruisende Amsterdam-West, biedt dit lichte en moderne appartement 50,5m² aan slim ontworpen woonruimte en een indrukwekkende 50,8m² aan privé buitenruimte verdeeld over twee dakterrassen. Met ENERGIELABEL A, hoge plafonds, grote ramen en een eigentijdse afwerking is dit een ideale woning voor SINGLES of STELLEN die op zoek zijn naar comfortabel wonen in de stad met veel zonlicht en eigen buitenruimte. Indeling? De open woonruimte op het zuiden wordt overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote ramen en 2,8m hoge plafonds, wat zorgt voor een helder en ruimtelijk gevoel. De achterramen zijn in 2023 vervangen door driedubbel glas en voorzien van op maat gemaakte horren, wat zorgt voor comfort en isolatie. De keuken, volledig vernieuwd in 2024, heeft een strak design met matte zwarte fronten en houtlook accenten. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een grote ingebouwde koelkast en vriezer, een combi-oven, een vaatwasser, inbouwspots en onderkastverlichting – een combinatie van functionaliteit en stijl voor dagelijks koken of het ontvangen van gasten. De goed ingedeelde slaapkamer biedt comfortabel ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast, en vormt een rustige privéruimte binnen de woning. De badkamer, gerenoveerd in 2021, beschikt over een inloop regendouche met handdouche, een toilet, een wastafel met onderkast, een gespiegelde kast en een aansluiting voor een wasmachine. De afwerking is modern en praktisch. Buitenruimte? Een zeldzaamheid in de stad: dit appartement beschikt over TWEE PRIVÉ DAKTERRASSEN, samen goed voor 50,8m². Het eerste terras is direct toegankelijk vanuit de woonkamer – perfect voor een ochtendkoffie of drankje bij zonsondergang. Het tweede, grotere terras bevindt zich op het dak en biedt de hele dag zon – ideaal om te loungen, gasten te ontvangen of zelfs te tuinieren. Een wateraansluiting is aanwezig. Beide terrassen zijn vernieuwd in 2020. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE is kleinschalig (5 appartementsrechten), wordt particulier beheerd en verkeert in goede financiële gezondheid. In 2024 zijn de kozijnen van het gebouw geschilderd en hersteld als onderdeel van het onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 120, en er is een opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Erfpacht? De woning is gelegen op gemeentelijke eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse betaling bedraagt € 302,42, met jaarlijkse indexatie. Het huidige erfpachtcontract loopt tot 2052. Locatie ?De Luzacstraat ligt rustig verscholen in de bruisende en goed bereikbare Staatsliedenbuurt, een van de populairste buurten van Amsterdam-West. Hier geniet je van het beste stadsleven: van een espresso bij Knock Knock Bakery of Back to Black, tot vers zuurdesembrood van Salvo Bakery, yoga bij White Door Studio, of sporten bij SportCity – op slechts één minuut lopen. Het Westerpark, met zijn groen, cultuur en gezellige terrassen, ligt op 5 minuten wandelen. De Jordaan en de Noordermarkt bevinden zich om de hoek. De bereikbaarheid met openbaar vervoer en de A10 is uitstekend, ideaal voor forenzen of een weekendje weg. Deze zonnige en stijlvolle woning biedt modern stadsleven met uitzonderlijke buitenruimte, lage energiekosten en een toplocatie – ideaal voor wie het beste van Amsterdam wil ervaren vanaf zijn eigen dakterras. Bijzonderheden * Volledig geïsoleerd appartement met ENERGIELABEL A * Nieuwe (2023) driedubbele beglazing aan de achterzijde * Woonoppervlak 50,5 m² (meetrapport beschikbaar) * Twee dakterrassen, totaal 50,8 m² * Moderne keuken gerenoveerd in 2024, badkamer in 2021 * Actieve, gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 120 * Jaarlijkse gemeentelijke erfpachtcanon € 302,42 met jaarlijkse indexatie * Parkeren met vergunning * Ruime slaapkamer * Uitstekende locatie met goede OV-verbindingen en toegang tot de A10 De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden, op internet en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Expat Property aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Expat Property.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
179 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 14-04-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.