Direkt zum Inhalt
Logo von Boelen Makelaardij

Newtonstraat 95 1

1098HC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dames van Vermeer B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Newtonstraat 95 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en perfect ingedeeld appartement met balkon! Dit charmante appartement met een woonoppervlakte van circa 57 m² is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand aan de Newtonstraat. Dit appartement combineert comfort, licht en een ideale ligging in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Het appartement is verrassend licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en beschikt over twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, beide met toegang tot een breed balkon op het noordwesten (ca. 6 m breed). De badkamer is modern en centraal gelegen, en de praktische indeling maakt de woning geschikt voor zowel stellen als singles (met thuiswerkplek) of een klein gezin. Dit is een instapklaar appartement op een fijne plek, in een buurt met karakter, levendigheid en veel voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met open keuken en uitzicht op de brede en groene Newtonstraat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in een hoekopstelling geplaatst, wat veel werkruimte biedt. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De badkamer ligt centraal in het appartement en is modern ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Een grote en een kleine slaapkamer, deze tweede is perfect als kinderkamer of thuiskantoor. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het ruime balkon op het noordwesten – heerlijk om van de middag- en avondzon te genieten. Verder is er nog een praktische inbouwkast naast de entree en ligt er een nette eiken houten parketvloer door de hele woning. Kortom: een goed ingedeeld, licht appartement met fijne buitenruimte in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Ligging Newtonstraat 95-1 is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer, prachtige architectuur en rijke mix van cultuur, groen en horeca. De Newtonstraat zelf is een brede, rustige straat met veel karakter. Op de hoek vind je het populaire koffietentje MAS, waar buurtbewoners graag samenkomen voor koffie, ontbijt of een moment van rust met uitzicht op de straat. Op loopafstand ligt de gezellige Linnaeusstraat, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken. Ook de Linnaeuskade, met uitzicht op het water, is vlakbij. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Oosterpark – een van de mooiste stadsparken van Amsterdam. Hier geniet je van wandelpaden, grasvelden, kunst en een levendige sfeer met ruimte voor sport, spel en ontspanning. Het voormalige Oostergastterrein is de afgelopen jaren herontwikkeld en genaamd Oostpoort, hier vind je tal van winkels, restaurants en gezellige cafés. Dit ligt op circa 5 minuten lopen van het appartement. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Newtonstraat 95-1 is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op 10 minuten loopafstand en biedt trein- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amstel, en richting het oosten van het land. Daarnaast stoppen er meerdere tramlijnen in de buurt, waarmee je snel in het centrum of andere delen van de stad bent. Ook met de fiets ben je zo op je bestemming: binnen 10 minuten sta je in De Pijp, het Centrum of op de Universiteit van Amsterdam. Voor automobilisten is de ligging gunstig dankzij de nabijheid van de Wibautstraat en de Middenweg, die beide een snelle aansluiting bieden op de ringweg A10. Kortom: of je nu met de trein, tram, fiets of auto reist – deze locatie biedt alle gemak van de stad, zonder in te leveren op rust. Erfpacht Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In verband met de splitsing van het pand is verkoper nog in afwachting van de definitieve canon voor dit appartement. De huidige jaarcanon voor het gehele pand bedraagt € 3.357,31. Het huidige tijdvak loopt tot 28 februari 2053. Na splitsing is de verwachting dat de jaarcanon voor dit appartement € 872,- zal bedragen met een jaarlijkse indexatie. Hiervoor zal een voorbehoud worden gemaakt in de koopovereenkomst. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 57 m² (NEN rapport aanwezig) - HR++ glas achter, energielabel is aangevraagd; - Voorbehoud voor het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning en splitsing van het erfpachtrecht; - Projectnotaris Hartman LMH - Oplevering binnen een week na onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
188 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2053)
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.