Aller directement au contenu
Logo de Boelen Makelaardij

Newtonstraat 95 1

1098HC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Dames van Vermeer B.V.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 8.333

Galerie de photos

Newtonstraat 95 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en perfect ingedeeld appartement met balkon! Dit charmante appartement met een woonoppervlakte van circa 57 m² is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand aan de Newtonstraat. Dit appartement combineert comfort, licht en een ideale ligging in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Het appartement is verrassend licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en beschikt over twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, beide met toegang tot een breed balkon op het noordwesten (ca. 6 m breed). De badkamer is modern en centraal gelegen, en de praktische indeling maakt de woning geschikt voor zowel stellen als singles (met thuiswerkplek) of een klein gezin. Dit is een instapklaar appartement op een fijne plek, in een buurt met karakter, levendigheid en veel voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met open keuken en uitzicht op de brede en groene Newtonstraat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in een hoekopstelling geplaatst, wat veel werkruimte biedt. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De badkamer ligt centraal in het appartement en is modern ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Een grote en een kleine slaapkamer, deze tweede is perfect als kinderkamer of thuiskantoor. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het ruime balkon op het noordwesten – heerlijk om van de middag- en avondzon te genieten. Verder is er nog een praktische inbouwkast naast de entree en ligt er een nette eiken houten parketvloer door de hele woning. Kortom: een goed ingedeeld, licht appartement met fijne buitenruimte in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Ligging Newtonstraat 95-1 is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer, prachtige architectuur en rijke mix van cultuur, groen en horeca. De Newtonstraat zelf is een brede, rustige straat met veel karakter. Op de hoek vind je het populaire koffietentje MAS, waar buurtbewoners graag samenkomen voor koffie, ontbijt of een moment van rust met uitzicht op de straat. Op loopafstand ligt de gezellige Linnaeusstraat, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken. Ook de Linnaeuskade, met uitzicht op het water, is vlakbij. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Oosterpark – een van de mooiste stadsparken van Amsterdam. Hier geniet je van wandelpaden, grasvelden, kunst en een levendige sfeer met ruimte voor sport, spel en ontspanning. Het voormalige Oostergastterrein is de afgelopen jaren herontwikkeld en genaamd Oostpoort, hier vind je tal van winkels, restaurants en gezellige cafés. Dit ligt op circa 5 minuten lopen van het appartement. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Newtonstraat 95-1 is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op 10 minuten loopafstand en biedt trein- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amstel, en richting het oosten van het land. Daarnaast stoppen er meerdere tramlijnen in de buurt, waarmee je snel in het centrum of andere delen van de stad bent. Ook met de fiets ben je zo op je bestemming: binnen 10 minuten sta je in De Pijp, het Centrum of op de Universiteit van Amsterdam. Voor automobilisten is de ligging gunstig dankzij de nabijheid van de Wibautstraat en de Middenweg, die beide een snelle aansluiting bieden op de ringweg A10. Kortom: of je nu met de trein, tram, fiets of auto reist – deze locatie biedt alle gemak van de stad, zonder in te leveren op rust. Erfpacht Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In verband met de splitsing van het pand is verkoper nog in afwachting van de definitieve canon voor dit appartement. De huidige jaarcanon voor het gehele pand bedraagt € 3.357,31. Het huidige tijdvak loopt tot 28 februari 2053. Na splitsing is de verwachting dat de jaarcanon voor dit appartement € 872,- zal bedragen met een jaarlijkse indexatie. Hiervoor zal een voorbehoud worden gemaakt in de koopovereenkomst. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 57 m² (NEN rapport aanwezig) - HR++ glas achter, energielabel is aangevraagd; - Voorbehoud voor het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning en splitsing van het erfpachtrecht; - Projectnotaris Hartman LMH - Oplevering binnen een week na onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
57 m²
Contenu
188 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2053)
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.