Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Nicolaas Hennemanhof 16

1087CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.538

Fotoalbum

Nicolaas Hennemanhof 16 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne gezinswoning van circa 130 m² op IJburg combineert eigentijds wonen met het ontspannen gevoel van leven aan het water. Je beschikt over een royaal en zonnig terras direct aan het water, met een eigen aanlegsteiger met ruimte voor een boot en een zwemtrap. Vanaf hier stap je zo op je SUP-board om het water op te gaan. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. De open keuken sluit naadloos aan op het ruime terras, waardoor dit de perfecte woning is om gasten te ontvangen. Binnen vind je een modern en hoogwaardig afgewerkt interieur met veel sfeer en een praktische indeling. Alles is doordacht en comfortabel, met een prettige balans tussen luxe en dagelijks woongenot. De woning ligt rustig aan het einde van de autovrije binnenplaatsen, in een korte rij van slechts drie woningen. Omdat dit de laatste woning in de rij is, geniet je hier van volledige privacy. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, cafés, restaurants, parken en uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Amsterdam liggen op slechts 2 minuten loopafstand. Daarnaast beschik je over een ruime privéberging en één parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te reserveren voor extra gemak. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Indeling: Via de voortuin en het terras kom je de woning binnen in een royale entree met een hoog plafond. Door het daglicht dat van beide zijden binnenvalt, voelt deze ruimte direct licht en ruim aan. De entree is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als loungehoek met een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon, werkplek of speelruimte voor kids. Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken die dankzij de brede schuifpui mooi overgaat in het terras aan het water. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur + losstaande koel-vriescombinatie, een ruime kastenwand en een groot kookeiland. Het kookeiland biedt veel werkruimte en is een fijne plek voor een ontbijt of een borrel met familie of vrienden. Het terras aan het water vormt een fantastisch verlengstuk van de keuken. Je kunt hier je sloep aanleggen en er is een zwemtrappetje aanwezig waardoor het buitenleven optimaal wordt benut. In 2024 is het houtwerk van het terras volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Naast de trapopgang bevinden zich een ingebouwd wijnrek, bergruimte en een separaat toilet. De gietvloer op de begane grond sluit goed aan bij de sfeervolle en moderne afwerking van de woning. Eerste verdieping: Via de vast trap is het woongedeelte op de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer en het eetgedeelte hebben met grote raampartijen prachtig zicht op het water. Optioneel is het eenvoudig mogelijk om op deze etage een derde slaapkamer te realiseren. Op de eerste verdieping ligt een prachtige eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over een eigen balkon met wederom uitzicht op het water. Eén slaapkamer is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten. De in 2020 vernieuwde badkamer straalt luxe en comfort uit en is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een handige berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Parkeren De woning wordt verkocht inclusief één parkeerplaats. Optioneel bieden we ook een tweede parkeerplaats aan in dezelfde garage. Vraagprijs tweede parkeerplaats; € 25.000,-- k.k. Bij voorkeur verkopen we de woning met de tweede parkeerplaats erbij. Kenmerken: - Hoogwaardig en stijlvol afgewerkt - Gelegen aan autovrij binnenhof, om de hoek van winkelcentrum IJburg - Fantastisch, vernieuwd terras aan het water van 36 m2 - Mogelijkheid om je bootje aan huis aan te leggen of een duik te nemen - Ca. 130 m2 aan woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Twee royale slaapkamers met aangrenzende balkons - Een derde slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping - Bouwjaar 2007, modern en energiezuinig (energielabel A) - Parkeerplaats en externe berging (ca. 11 m2) in de garage onder het complex inbegrepen - Tweede parkeerplek optioneel te koop voor een additionele € 25.000,- - Ingebouwd Bose-geluidssysteem; luidsprekers ingebouwd in het plafond van de keuken - Erfpacht afgekocht tot eind 2055 - Na 2055 is de erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgezet - Servicekosten VvE bedragen € 41,80 voor de woning en € 20,71 voor de parkeerplaats - Oplevering in overleg, voorbehoud gunning verkoper. Locatie IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is om de hoek gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ en het Centraal Station. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.