Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Nicolaas Witsenkade 35 H

1017ZT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 3.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 68.850

2 % Übertragungssteuer (€ 67.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.418.850

Kaufpreis /m²: € 6.754

Fotoalbum

Nicolaas Witsenkade 35 H Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: BELEGGINGSPAND / ONTWIKKELING NICOLAAS WITSENKADE 35, AMSTERDAM Dit monumentale beleggingspand aan de Nicolaas Witsenkade 35 in het centrum van Amsterdam biedt een unieke investerings- én ontwikkelkans. Het pand, gelegen op eigen grond en daterend uit 1895, heeft een totale bruto vloeroppervlakte van circa 586 m² en bestaat uit een combinatie van commerciële ruimte en meerdere woonlagen, waarvan een deel is verhuurd. Dankzij de huidige indeling leent het object zich uitstekend voor herontwikkeling en eventuele splitsing in appartementsrechten. De ligging aan een karakteristieke kade, op loopafstand van onder meer het Rijksmuseum en nabij de Amstel, maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Kortom, een solide investering met toekomstperspectief op een absolute toplocatie in Amsterdam. Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² Een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam! Dit gedeeltelijk verhuurde pand aan de Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam, biedt een mix van commerciële en residentiële huurinkomsten op een toplocatie. Daarnaast een unieke kans om het pand te ontwikkelen en splitsen in appartementsrechten. KENMERKEN VAN HET PAND: Bouwjaar: 1895 Locatie: Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam Type: Monumentaal beleggingspand, gedeeltelijk verhuurd Souterrain: bedrijfsruimte met eigen entree. Bel-etage met eigen entree. Eerste etage Tweede etage Derde etage Kapverdieping Achtertuin. EIGENDOM: Gelegen op eigen grond. MONUMENTALE STATUS: Gemeentelijk monument, nummer 214051 BESTEMMING: Bestemmingsplan Zuidelijke Binnenstad, Gemengd-1 HUIDIGE VERGUNNING: 10 onzelfstandige woonruimtes. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: Gelegen in het centrum van Amsterdam aan een prachtige kade, omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden, boetiekwinkels en culturele hotspots. Het beroemde Rijksmuseum ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. De Amstel is nabijgelegen voor ontspanning en recreatie. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam. INDELING & METRAGE (NEN2580 / BBMI): - Nicolaas Witsenkade 35 - SO (winkel): 84,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: 82,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: 88,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 2: 84,80 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: 85,90 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 4: 70,40 m² Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² WOZ-WAARDE (peildatum 1-1-2024): Totale WOZ-waarde van de Nicolaas Witsenkade 35: € 2.158.000,- ZAKELIJKE LASTEN 2025: €2.688,68 HUUROPBRENGSTEN: - Winkelruimte: €1.020,- p/m (€ 12.240,- p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 2V: € 743,87 p/m (€ 8.926,44 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 2A: € 861,86 p/m (€ 10.340,16 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 4A: € 637,70 p/m (€ 7.652,40 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 4V: € 762,79 p/m (€ 9.153,48 p/j) KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Amsterdam Sectie I Nummer 7108 Grootte: 1 are en 57 centiare BIJZONDERE CLAUSULES: Ouderdomsclausule Asbestclausule Lood/milieuschadelijke stoffen clausule Niet-zelf-bewoond-clausule As-is-where-is clausule NOTARIS: Projectnotaris: Van Den Eerenbeemt Notarissen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 3.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 68.850

2 % Übertragungssteuer (€ 67.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.418.850

3,04%

Jährlich

%

€ 167.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
496 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
1928 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Heizung
Blokverwarming en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.