Residents
942.504
Last year: 2026
Nicolaas Witsenkade 35 H
1017ZT Amsterdam • Noord-Holland
Sold
€ 3.350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 68.850
2% transfer tax (€ 67.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 3.418.850
Purchase price /m²: € 6.754
Photo Gallery
Description
TE KOOP: BELEGGINGSPAND / ONTWIKKELING NICOLAAS WITSENKADE 35, AMSTERDAM Dit monumentale beleggingspand aan de Nicolaas Witsenkade 35 in het centrum van Amsterdam biedt een unieke investerings- én ontwikkelkans. Het pand, gelegen op eigen grond en daterend uit 1895, heeft een totale bruto vloeroppervlakte van circa 586 m² en bestaat uit een combinatie van commerciële ruimte en meerdere woonlagen, waarvan een deel is verhuurd. Dankzij de huidige indeling leent het object zich uitstekend voor herontwikkeling en eventuele splitsing in appartementsrechten. De ligging aan een karakteristieke kade, op loopafstand van onder meer het Rijksmuseum en nabij de Amstel, maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Kortom, een solide investering met toekomstperspectief op een absolute toplocatie in Amsterdam. Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² Een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam! Dit gedeeltelijk verhuurde pand aan de Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam, biedt een mix van commerciële en residentiële huurinkomsten op een toplocatie. Daarnaast een unieke kans om het pand te ontwikkelen en splitsen in appartementsrechten. KENMERKEN VAN HET PAND: Bouwjaar: 1895 Locatie: Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam Type: Monumentaal beleggingspand, gedeeltelijk verhuurd Souterrain: bedrijfsruimte met eigen entree. Bel-etage met eigen entree. Eerste etage Tweede etage Derde etage Kapverdieping Achtertuin. EIGENDOM: Gelegen op eigen grond. MONUMENTALE STATUS: Gemeentelijk monument, nummer 214051 BESTEMMING: Bestemmingsplan Zuidelijke Binnenstad, Gemengd-1 HUIDIGE VERGUNNING: 10 onzelfstandige woonruimtes. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: Gelegen in het centrum van Amsterdam aan een prachtige kade, omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden, boetiekwinkels en culturele hotspots. Het beroemde Rijksmuseum ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. De Amstel is nabijgelegen voor ontspanning en recreatie. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam. INDELING & METRAGE (NEN2580 / BBMI): - Nicolaas Witsenkade 35 - SO (winkel): 84,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: 82,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: 88,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 2: 84,80 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: 85,90 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 4: 70,40 m² Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² WOZ-WAARDE (peildatum 1-1-2024): Totale WOZ-waarde van de Nicolaas Witsenkade 35: € 2.158.000,- ZAKELIJKE LASTEN 2025: €2.688,68 HUUROPBRENGSTEN: - Winkelruimte: €1.020,- p/m (€ 12.240,- p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 2V: € 743,87 p/m (€ 8.926,44 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 2A: € 861,86 p/m (€ 10.340,16 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 4A: € 637,70 p/m (€ 7.652,40 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 4V: € 762,79 p/m (€ 9.153,48 p/j) KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Amsterdam Sectie I Nummer 7108 Grootte: 1 are en 57 centiare BIJZONDERE CLAUSULES: Ouderdomsclausule Asbestclausule Lood/milieuschadelijke stoffen clausule Niet-zelf-bewoond-clausule As-is-where-is clausule NOTARIS: Projectnotaris: Van Den Eerenbeemt Notarissen Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 3.350.000
Cost of copper (estimated): € 68.850
2% transfer tax (€ 67.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 3.418.850
3,04%
Yearly
%
€ 167.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 3.350.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Index
- Rooms
- 14 rooms
- Bedrooms
- 10 bedrooms
- Floors
- 6 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 496 m²
- Land area
- 157 m²
- Content
- 1928 m³
- Other enclosed space
- 20 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 10 m²
- Backyard area
- 47 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1895
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
- Heating
- Blokverwarming en Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en centrale voorziening
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het noorden
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 30-01-2026
- Sale date
- 26-03-2026
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Zwanenburgwal 278
1011JH Amsterdam
€ 850.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Frederik Hendrikstraat 174 B
1052JH Amsterdam
€ 675.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Sausalitolaan 20
1031KE Amsterdam
€ 625.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Marga Klompélaan 100
1067VA Amsterdam
€ 595.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pieter van der Doesstraat 54 2
1056VJ Amsterdam
€ 550.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
KNSM-laan 668
1019LS Amsterdam
€ 500.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Bankwerkerij 122
1021NW Amsterdam
€ 425.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Reinwardtstraat 11 D
1093GV Amsterdam
€ 425.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 48 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
