Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Nicolaas Witsenkade 35 H

1017ZT Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 3.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 68.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 67.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.418.850

Precio de compra /m²: € 6.754

Galería de fotos

Nicolaas Witsenkade 35 H Amsterdam
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: BELEGGINGSPAND / ONTWIKKELING NICOLAAS WITSENKADE 35, AMSTERDAM Dit monumentale beleggingspand aan de Nicolaas Witsenkade 35 in het centrum van Amsterdam biedt een unieke investerings- én ontwikkelkans. Het pand, gelegen op eigen grond en daterend uit 1895, heeft een totale bruto vloeroppervlakte van circa 586 m² en bestaat uit een combinatie van commerciële ruimte en meerdere woonlagen, waarvan een deel is verhuurd. Dankzij de huidige indeling leent het object zich uitstekend voor herontwikkeling en eventuele splitsing in appartementsrechten. De ligging aan een karakteristieke kade, op loopafstand van onder meer het Rijksmuseum en nabij de Amstel, maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Kortom, een solide investering met toekomstperspectief op een absolute toplocatie in Amsterdam. Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² Een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam! Dit gedeeltelijk verhuurde pand aan de Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam, biedt een mix van commerciële en residentiële huurinkomsten op een toplocatie. Daarnaast een unieke kans om het pand te ontwikkelen en splitsen in appartementsrechten. KENMERKEN VAN HET PAND: Bouwjaar: 1895 Locatie: Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam Type: Monumentaal beleggingspand, gedeeltelijk verhuurd Souterrain: bedrijfsruimte met eigen entree. Bel-etage met eigen entree. Eerste etage Tweede etage Derde etage Kapverdieping Achtertuin. EIGENDOM: Gelegen op eigen grond. MONUMENTALE STATUS: Gemeentelijk monument, nummer 214051 BESTEMMING: Bestemmingsplan Zuidelijke Binnenstad, Gemengd-1 HUIDIGE VERGUNNING: 10 onzelfstandige woonruimtes. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: Gelegen in het centrum van Amsterdam aan een prachtige kade, omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden, boetiekwinkels en culturele hotspots. Het beroemde Rijksmuseum ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. De Amstel is nabijgelegen voor ontspanning en recreatie. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam. INDELING & METRAGE (NEN2580 / BBMI): - Nicolaas Witsenkade 35 - SO (winkel): 84,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: 82,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: 88,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 2: 84,80 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: 85,90 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 4: 70,40 m² Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² WOZ-WAARDE (peildatum 1-1-2024): Totale WOZ-waarde van de Nicolaas Witsenkade 35: € 2.158.000,- ZAKELIJKE LASTEN 2025: €2.688,68 HUUROPBRENGSTEN: - Winkelruimte: €1.020,- p/m (€ 12.240,- p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 2V: € 743,87 p/m (€ 8.926,44 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 2A: € 861,86 p/m (€ 10.340,16 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 4A: € 637,70 p/m (€ 7.652,40 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 4V: € 762,79 p/m (€ 9.153,48 p/j) KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Amsterdam Sectie I Nummer 7108 Grootte: 1 are en 57 centiare BIJZONDERE CLAUSULES: Ouderdomsclausule Asbestclausule Lood/milieuschadelijke stoffen clausule Niet-zelf-bewoond-clausule As-is-where-is clausule NOTARIS: Projectnotaris: Van Den Eerenbeemt Notarissen Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 3.350.000

Coste del comprador (estimado): € 68.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 67.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.418.850

3,04%

Anualmente

%

€ 167.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 3.350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
10 dormitorios
Pisos
6 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
496 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
1928 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Calefacción
Blokverwarming en Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en centrale voorziening
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026
Fecha de venta
26-03-2026

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1017

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.