Direkt zum Inhalt
Logo von FEM Makelaars

Niersstraat 22 2

1078VK Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.576

Fotoalbum

Niersstraat 22 2 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

****English summary below**** Op zoek naar een ruime, lichte, comfortabele familie woning met fantastische buitenruimtes? Wij verkopen dit heerlijke appartement met de afmeting van een royaal familiehuis! Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 165m2, verdeeld over twee woonlagen en beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon én een zonnig terras. Gelegen aan de rustige Niersstraat, op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en nabij de RAI, woont u hier in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Zuid. Winkels, speciaalzaken, horeca, scholen en parken: alles ligt binnen handbereik. De indeling is als volgt: Tweede verdieping: De entree van het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Derde verdieping: De royale, lichte woonverdieping met een ruimte beleving heeft de woonkamer aan de voorzijde. Fraaie, originele glas in lood deuren scheiden de woonkamer van de grote zijkamer welke momenteel in gebruik is als werk-/speelkamer. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gelegen met de grote luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de super handige bijkeuken (met wasmachine aansluiting), een ideaal en praktisch verlengstuk van de keuken. Het zonnige balkon over de volle breedte van het pand heeft een fraai uitzicht over de groene binnentuinen. Aan de woonkamer grenst het balkon en op deze verdieping vind je ook nog een separaat toilet met fonteintje een garderobe en handige trapkast. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer met hoge plinten. Vierde verdieping: Deze verdieping heeft 4 slaapkamers, allen royaal van formaat. Aan de voorzijde van het pand zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één met eigen badkamer (met inloopdouche en wastafel). De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuke vliering, bijvoorbeeld geschikt als speelruimte voor kinderen of als werkplek. Ook aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers te vinden. De ruime master bedroom heeft een fijne inloopkast. Beide slaapkamers geven toegang tot het zonnige dakterras met ingebouwd zitgedeelte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels, zwevend toilet en een designradiator. De praktische bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. Ligging: Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met meerdere tram- en bushaltes op de Churchilllaan, Rooseveltlaan en NS station RAI en de Noord-Zuidlijn op steenworp afstand. Daarnaast is het appartement ook zeer goed bereikbaar met de auto, via de Ring A10 afslag RAI S109 en afslag Amstel S111. In de straat is voldoende parkeergelegenheid te vinden. Parkeren kan middels een bewonersvergunning of tegen betaling. En voor ontspanning wandelt u zo naar het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark of de Amstel. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 2054 en de huidige canon bedraagt € 1.003,46 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. BIJZONDERHEDEN - Dubbelglas - Veel bergruimte - Balkon en dakterras - Woonoppervlakte conform NEN meetrapport: 165m2; - Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants (Maasstraat en de Scheldestraat); - Professioneel beheer van de VvE; Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." **** Looking for a spacious, bright and comfortable family home with great outdoor space? We’re selling this amazing apartment that feels more like a generous family house! The property offers approximately 165 m² of living space, spread over two full floors, and features 5 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony and a sunny roof terrace. Located on the quiet Niersstraat in one of the most popular areas of Amsterdam South, you’ll be within walking distance of the lively Maasstraat and Scheldestraat, and close to the RAI Amsterdam. Shops, specialty stores, cafés, restaurants, schools and parks — everything is right around the corner. LAYOUT Second floor: The private entrance to the apartment is located on the second floor. Third floor: The spacious and bright open plan layout has the living room area at the front. Beautiful traditional stained-glass sliding doors separate the living room from a large side room, currently used as a home office/playroom. At the rear, you’ll find the dining area and a large, luxurious kitchen equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step into a super practical utility room (with washing machine connection) — a perfect extension of the kitchen space. A sunny balcony runs along the full length of the back of the living space, accessible via multiple double doors and offering views over the trees. This floor also includes a separate toilet with small sink, a wardrobe area and a handy storage closet under the stairs. Fourth floor: This level offers four generously sized bedrooms. At the front of the building, there are two bedrooms, one of which has its own en-suite bathroom (with walk-in shower and sink). The other bedroom has a charming loft space, ideal as a kids’ play area or an extra workspace. At the rear are two bedrooms. The spacious master bedroom includes a lovely walk-in closet. Both rooms have access to the sunny roof terrace with built-in seating area. The main bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double vanity, wall-mounted toilet and a designer radiator. There’s also a practical storage attic, accessible via a pull-down ladder. LOCATION The apartment is very well connected by public transport, with several tram and bus stops on Churchilllaan and Rooseveltlaan, plus Amsterdam RAI station and the North–South metro line just a short walk away. By car, you can quickly reach the A10 ring road via exits S109 (RAI) and S111 (Amstel). There’s plenty of parking on the street. Parking is available via a residents’ permit or paid parking. For some downtime, you can easily walk to Beatrixpark, Martin Luther King Park or the Amstel River. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land (erfpacht). The current lease period runs until 2054, with an annual ground rent of €1,003.46. The switch to perpetual leasehold has already been applied for. HIGHLIGHTS - Double glazing - Plenty of storage space - Balcony and roof terrace - Approx. 165 m² living space (measured according to NEN standard) - Ideally located near shops, cafés and restaurants (Maasstraat and Scheldestraat) - Professionally managed owners’ association (VvE) Disclaimer: “This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.”

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2009)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.