Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Nieuwendammerkade 28 C 25

1022AB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 8.789

Fotoalbum

Nieuwendammerkade 28 C 25 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- For English, see below - Dubbele benedenwoning direct aan het water van circa 227 m², met circa vier (slaap)kamers en vier buitenruimtes - waaronder een royaal terras aan het water met aanmeerplaats, twee balkons en een riant dakterras. Deze woning is gebouwd in 2017, gelegen op eigen grond en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het aangrenzende terrein. Het pand wordt als casco/project aangeboden. Het pand wordt als één geheel verkocht, maar bestaat juridisch uit twee zelfstandige appartementsrechten. De open structuur, de grote glazen schuifpuien aan weerszijden en de centrale patio zorgen voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving. Dankzij de woon- en werkbestemming en de flexibele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik, een combinatie van wonen en werken of een herindeling naar eigen inzicht. Gelegen aan de Pereboomsloot in het geliefde Nieuwendam, waar rust, water en groen worden gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam. Indeling: De woning wordt op de begane grond betreden via een eigen entree. Aan de straatzijde bevindt zich een royale open ruimte met grote glazen schuifpuien, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich, subtiel gescheiden door een glazen patio, een tweede ruime leefruimte met open keuken. Vanuit hier geven de glazen schuifpuien toegang tot het terras aan het water, voorzien van een eigen aanlegplaats voor een boot. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer en een separaat toilet. Via de gemeenschappelijke entree wordt het bovenste appartement bereikt. Aan de straatzijde ligt een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keuken, die dankzij de grote glazen puien een prachtig uitzicht biedt over de Pereboomsloot en toegang geeft tot een tweede balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers, een badkamer en een separaat toilet. De grootste kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer uitstekend dienst kan doen als werk-, kinder- of logeerkamer. Een interne trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met directe toegang tot het royale dakterras. Vanaf hier is er vrij uitzicht over de karakteristieke dijkhuizen van Nieuwendam en het groene Vliegenbos. De woning beschikt tevens over 12 eigen zonnepanelen, die aan de voorzijde op het dak zijn geplaatst. Nieuwendammerkade 28 C25 & C26 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, water, buitenruimte en flexibiliteit. Een bijzondere kans voor kopers die een woning grotendeels naar eigen wens willen afwerken en vormgeven, op een unieke locatie in Amsterdam-Noord. Details • Woonoppervlakte van circa 227 m² (conform NEN2580); • Bestaande uit twee zelfstandige appartementsrechten; • Verkoop als één geheel; • Vier buitenruimtes, waaronder een terras aan het water met eigen aanmeerplaats, twee balkons en een dakterras; • Twee parkeerplaatsen op aangrenzend terrein, separaat te koop; • Woon- en werkbestemming; • Gebouwd in 2017; • Energielabel A; • Zonnepanelen; • Gelegen op eigen grond; • Servicekosten VvE zijn n.v.t. • Oplevering in overleg. Omgeving: De woning ligt in Nieuwendam, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam-Noord. De historische Nieuwendammerdijk, de vele waterwegen en het nabijgelegen Vliegenbos geven de omgeving een groen en dorps karakter. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Amsterdam, de pontverbindingen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Hierdoor wordt de rust van het wonen aan het water gecombineerd met de dynamiek van de stad. - English - Waterfront double ground-floor residence of approximately 227 m², offering approximately four bedrooms and four outdoor spaces, including a generous waterside terrace with a private mooring, two balconies and a spacious roof terrace. Built in 2017 and situated on freehold land, the property includes two private parking spaces on the adjacent grounds. The property is offered in shell condition, presenting an exceptional opportunity for further completion and customisation. Offered as one whole, the property legally consists of two separate apartment rights. The open layout, large floor-to-ceiling sliding doors on both sides and the central patio create an exceptionally bright and spacious atmosphere. Combined with the mixed residential and office designation and the flexible floor plan, the property offers a wide range of possibilities for owner-occupation, a combination of living and working, or a reconfiguration to suit individual requirements. Located along the Pereboomsloot in the sought-after area of Nieuwendam, where peace, greenery and waterfront living are combined with excellent accessibility to Amsterdam city centre. Layout: The ground floor is accessed via a private entrance. At the front of the property is a generous open-plan space with large sliding doors that provide an abundance of natural light. At the rear, subtly separated by a glass patio, is a second spacious living area with an open kitchen. Large sliding doors open onto the terrace overlooking the water, complete with a private mooring for a boat. This level also includes a bathroom and a separate toilet. The upper apartment is accessed via the communal entrance. At the front is a spacious living room with French doors opening onto a balcony. At the rear is the dining room and kitchen, where large sliding doors frame beautiful views over the Pereboomsloot and provide access to a second balcony. This floor further comprises two rooms, a bathroom and a separate toilet. The larger room is suitable as a principal bedroom, while the second room lends itself perfectly as a home office, children's room or guest room. An internal staircase leads to the upper level, where a multifunctional room enjoys direct access to the spacious roof terrace. From here, there are open views over the characteristic dike houses of Nieuwendam and the greenery of the Vliegenbos. The property further benefits from 12 privately owned solar panels, which are installed on the front section of the roof. Nieuwendammerkade 28 C25 & C26 offers a rare combination of space, waterfront living, outdoor areas and flexibility. A unique opportunity for buyers looking to complete and customise a property largely to their own wishes, in one of Amsterdam-Noord's most distinctive locations. Details: • Approximately 227 m² of living space (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard); • Consisting of two separate apartment rights; • Offered and sold as one whole; • Four outdoor spaces, including a waterside terrace with private mooring, two balconies and a roof terrace; • Two private parking spaces on the adjacent grounds, offered separately; • Mixed residential and office designation; • Built in 2017; • Energy label A; • Solar panels; • Situated on freehold land (no leasehold); • No service charges are applicable; • Transfer in consultation. Location: The property is situated in Nieuwendam, one of the most characteristic and historic neighbourhoods of Amsterdam-Noord. The picturesque Nieuwendammerdijk, the many waterways and the nearby Vliegenbos create a peaceful and green environment with a distinct village atmosphere. At the same time, Amsterdam city centre, ferry connections and a wide range of amenities are all within easy reach, offering the perfect balance between tranquil waterfront living and the vibrancy of the city.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,26%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Inhalt
799 m³
Gebäude mit Außenbereich
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1022

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.