Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Nieuwendammerkade 28 C 25

1022AB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 8.789

Fotogalerij

Nieuwendammerkade 28 C 25 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- For English, see below - Dubbele benedenwoning direct aan het water van circa 227 m², met circa vier (slaap)kamers en vier buitenruimtes - waaronder een royaal terras aan het water met aanmeerplaats, twee balkons en een riant dakterras. Deze woning is gebouwd in 2017, gelegen op eigen grond en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op het aangrenzende terrein. Het pand wordt als casco/project aangeboden. Het pand wordt als één geheel verkocht, maar bestaat juridisch uit twee zelfstandige appartementsrechten. De open structuur, de grote glazen schuifpuien aan weerszijden en de centrale patio zorgen voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving. Dankzij de woon- en werkbestemming en de flexibele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen gebruik, een combinatie van wonen en werken of een herindeling naar eigen inzicht. Gelegen aan de Pereboomsloot in het geliefde Nieuwendam, waar rust, water en groen worden gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam. Indeling: De woning wordt op de begane grond betreden via een eigen entree. Aan de straatzijde bevindt zich een royale open ruimte met grote glazen schuifpuien, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich, subtiel gescheiden door een glazen patio, een tweede ruime leefruimte met open keuken. Vanuit hier geven de glazen schuifpuien toegang tot het terras aan het water, voorzien van een eigen aanlegplaats voor een boot. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer en een separaat toilet. Via de gemeenschappelijke entree wordt het bovenste appartement bereikt. Aan de straatzijde ligt een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keuken, die dankzij de grote glazen puien een prachtig uitzicht biedt over de Pereboomsloot en toegang geeft tot een tweede balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers, een badkamer en een separaat toilet. De grootste kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer uitstekend dienst kan doen als werk-, kinder- of logeerkamer. Een interne trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met directe toegang tot het royale dakterras. Vanaf hier is er vrij uitzicht over de karakteristieke dijkhuizen van Nieuwendam en het groene Vliegenbos. De woning beschikt tevens over 12 eigen zonnepanelen, die aan de voorzijde op het dak zijn geplaatst. Nieuwendammerkade 28 C25 & C26 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, water, buitenruimte en flexibiliteit. Een bijzondere kans voor kopers die een woning grotendeels naar eigen wens willen afwerken en vormgeven, op een unieke locatie in Amsterdam-Noord. Details • Woonoppervlakte van circa 227 m² (conform NEN2580); • Bestaande uit twee zelfstandige appartementsrechten; • Verkoop als één geheel; • Vier buitenruimtes, waaronder een terras aan het water met eigen aanmeerplaats, twee balkons en een dakterras; • Twee parkeerplaatsen op aangrenzend terrein, separaat te koop; • Woon- en werkbestemming; • Gebouwd in 2017; • Energielabel A; • Zonnepanelen; • Gelegen op eigen grond; • Servicekosten VvE zijn n.v.t. • Oplevering in overleg. Omgeving: De woning ligt in Nieuwendam, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam-Noord. De historische Nieuwendammerdijk, de vele waterwegen en het nabijgelegen Vliegenbos geven de omgeving een groen en dorps karakter. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Amsterdam, de pontverbindingen en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Hierdoor wordt de rust van het wonen aan het water gecombineerd met de dynamiek van de stad. - English - Waterfront double ground-floor residence of approximately 227 m², offering approximately four bedrooms and four outdoor spaces, including a generous waterside terrace with a private mooring, two balconies and a spacious roof terrace. Built in 2017 and situated on freehold land, the property includes two private parking spaces on the adjacent grounds. The property is offered in shell condition, presenting an exceptional opportunity for further completion and customisation. Offered as one whole, the property legally consists of two separate apartment rights. The open layout, large floor-to-ceiling sliding doors on both sides and the central patio create an exceptionally bright and spacious atmosphere. Combined with the mixed residential and office designation and the flexible floor plan, the property offers a wide range of possibilities for owner-occupation, a combination of living and working, or a reconfiguration to suit individual requirements. Located along the Pereboomsloot in the sought-after area of Nieuwendam, where peace, greenery and waterfront living are combined with excellent accessibility to Amsterdam city centre. Layout: The ground floor is accessed via a private entrance. At the front of the property is a generous open-plan space with large sliding doors that provide an abundance of natural light. At the rear, subtly separated by a glass patio, is a second spacious living area with an open kitchen. Large sliding doors open onto the terrace overlooking the water, complete with a private mooring for a boat. This level also includes a bathroom and a separate toilet. The upper apartment is accessed via the communal entrance. At the front is a spacious living room with French doors opening onto a balcony. At the rear is the dining room and kitchen, where large sliding doors frame beautiful views over the Pereboomsloot and provide access to a second balcony. This floor further comprises two rooms, a bathroom and a separate toilet. The larger room is suitable as a principal bedroom, while the second room lends itself perfectly as a home office, children's room or guest room. An internal staircase leads to the upper level, where a multifunctional room enjoys direct access to the spacious roof terrace. From here, there are open views over the characteristic dike houses of Nieuwendam and the greenery of the Vliegenbos. The property further benefits from 12 privately owned solar panels, which are installed on the front section of the roof. Nieuwendammerkade 28 C25 & C26 offers a rare combination of space, waterfront living, outdoor areas and flexibility. A unique opportunity for buyers looking to complete and customise a property largely to their own wishes, in one of Amsterdam-Noord's most distinctive locations. Details: • Approximately 227 m² of living space (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard); • Consisting of two separate apartment rights; • Offered and sold as one whole; • Four outdoor spaces, including a waterside terrace with private mooring, two balconies and a roof terrace; • Two private parking spaces on the adjacent grounds, offered separately; • Mixed residential and office designation; • Built in 2017; • Energy label A; • Solar panels; • Situated on freehold land (no leasehold); • No service charges are applicable; • Transfer in consultation. Location: The property is situated in Nieuwendam, one of the most characteristic and historic neighbourhoods of Amsterdam-Noord. The picturesque Nieuwendammerdijk, the many waterways and the nearby Vliegenbos create a peaceful and green environment with a distinct village atmosphere. At the same time, Amsterdam city centre, ferry connections and a wide range of amenities are all within easy reach, offering the perfect balance between tranquil waterfront living and the vibrancy of the city.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Inhoud
799 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2017, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1022

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.