Direkt zum Inhalt
Logo von Zuiver Makelaars

Omval 94

1096HW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Omval 94 Amsterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te Koop!! Uniek gelijkvloers appartement van 108m2 direct aan de Amstel met vrij uitzicht, gelegen in het iconische appartementencomplex De Staalmeesters! Deze energiezuinige woning (energielabel A) is voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers, 2 badkamers en een ruime woonkamer met open keuken en zonnig terras gelegen op het zuiden, en op EIGEN GROND! Het complex is voorzien van een keurige lift, gemeenschappelijke tuin, inpandige parkeergarage, collectieve vuilnisruimte en privé bergingen in de onderbouw. OMGEVING Het moderne complex (1996) is gelegen in een rustige, doodlopende straat, naast het Amstel-station. De ligging is ideaal met een mix van de drukte van de stad en de rust verderop In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden zoals supermarkten, een kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang, speeltuinen en sportverenigingen. Ook zijn er goede horecagelegenheden op loopafstand zoals George Marina, Ode aan de Amstel en Troef. Voor groen kunt u terecht in Park Somerlust en BellaVista Park. De locatie is goed bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Uitvalswegen richting Schiphol (A10/A4) en Utrecht (A2), en tram- metro- en treinstation Amsterdam Amstel bereikt u binnen enkele minuten. Met de fiets bent u zo in de Rivierenbuurt, De Pijp, Centrum en de Zuidas. INDELING Keurige gemeenschappelijk entree met lift en trappenhuis. U bereikt het appartement op de 1e verdieping, die gedeeld wordt met 2 andere appartementen. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer aan de zuid-zijde met open keuken en toegang middels schuifdeuren naar het fraaie terras met subliem uitzicht over de Amstel. De open keuken is voorzien van alle diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend de bijkeuken met verwarmingselement en opstelplaats voor wasmachine/droger. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van badkamer en-suite met douche en wastafel. Voorts in de hal een separaat toilet en ruimte voor de WTW-opstelling. De tweede slaapkamer met inbouwkast beschikt ook over een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 t/m 124 (even nummers) te Amsterdam telt 21 woningen met bergingen. Het professionele beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 310,14 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht. PARKEREN/ BERGING In de onderbouw bevindt zich de privé parkeerplaats voorzien van elektrische toegangsdeur, de ruime privé bergruimte van 7m² en de gemeenschappelijke vuilnisruimte. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Modern appartementencomplex uit 1996 voorzien van lift - Gelijkvloers appartement - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Zonnige terras ca. 11m² op het Zuiden met uitzicht schitterend uitzicht over de Amstel - Energielabel A - Privé parkeerplaats en bergingin de onderbouw - 2 slaapkamers - 2 badkamers - Oplevering kan snel English: For Sale!! A unique 108m² apartment right on the Amstel river with unobstructed views, situated in the iconic De Staalmeesters apartment complex! This energy-efficient property (energy rating A) features 2 good-sized bedrooms, 2 bathrooms and a spacious living room with an open-plan kitchen and a sunny south-facing terrace, and is situated on FREEHOLD land! The complex features a well-maintained lift, communal garden, underground car park, communal garbage room and private storage rooms in the basement. SURROUNDINGS The modern complex (1996) is situated on a quiet, cul-de-sac, next to Amstel station. The location is ideal, offering a mix of the hustle and bustle of the city and the tranquillity of the surrounding area. The neighbourhood boasts various amenities, including supermarkets, a nursery, a primary school, after-school care, playgrounds and sports clubs. There are also good restaurants and cafés within walking distance, such as George Marina, Ode aan de Amstel and Troef. For green spaces, visit Park Somerlust and BellaVista Park. The location is easily accessible by public transport and by car. Major roads towards Schiphol (A10/A4) and Utrecht (A2), as well as the Amsterdam Amstel tram, metro and train station, can be reached within minutes. By bike, you can quickly reach the Rivierenbuurt, De Pijp, the city centre and the Zuidas. LAYOUT Neat communal entrance with lift and staircase. The apartment is on the 1st floor, which is shared with two other flats. Entrance hall with access to all rooms. South-facing living room with open-plan kitchen and access via sliding doors to the lovely terrace with a superb view over the Amstel. The open-plan kitchen is fitted with a full range of built-in appliances. Adjacent is the utility room with a radiator and space for a washing machine and tumble dryer. The master bedroom is spacious and features an en-suite bathroom with shower and washbasin. Furthermore, in the hall there is a separate toilet and space for the heat recovery unit. The second bedroom, with fitted wardrobe, also has an en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin. The entire flat features oak flooring. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association for the properties in the building known as Staalmeesters, Villa 2, Omval 84 to 124 (even numbers) in Amsterdam comprises 21 properties with storage rooms. Professional management is provided by Stedeplan VvE Beheer. The service charges amount to € 310.14 per month for the property, storage room and parking space. LAND STATUS The property is situated on freehold land; there is therefore no leasehold involved. PARKING/STORAGE The basement houses the private parking space fitted with an electric access door, the spacious private storage room of 7m² and the communal refuse room. SPECIAL FEATURES - Freehold - Modern apartment block built in 1996 with lift - Ground-floor apartment - Wooden window frames with double glazing - Sunny south-facing terrace of approx. 11m² with stunning views over the Amstel - Energy rating A - Private parking space and storage in the basement - 2 bedrooms - 2 bathrooms - Available directly Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
336 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig en parkeerkelder
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1096

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.