Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Oossaander Hoop 13

1035RX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 6.758

Fotoalbum

Oossaander Hoop 13 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lichte en moderne gezinswoning met zonnige tuin, loftachtige zolder en parkeren op eigen terrein, Twiske Zuid (Kadoelen, Amsterdam-Noord) In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Twiske Zuid in Amsterdam-Noord staat deze lichte en goed onderhouden middenwoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 2015 en combineert modern wooncomfort met een praktische indeling, energiezuinig wonen en een prettige, groene woonomgeving. Bij binnenkomst valt direct het ruimtelijke en lichte karakter van de woning op. De uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en wordt dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en het daklicht in de uitbouw rijkelijk voorzien van daglicht. Wanneer de schuifpui open staat loopt de woonkamer bijna vanzelf over in de tuin doordat de bestrating buiten vrijwel op dezelfde hoogte ligt als de vloer binnen. De woning is altijd zorgvuldig onderhouden en zowel binnen als buiten goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024/2025), waardoor de woning direct te betrekken is. Dankzij het recente bouwjaar, de goede isolatie en de vloerverwarming op alle verdiepingen woon je hier comfortabel met relatief lage energielasten (energielabel A). Kortom: een ruime, moderne gezinswoning waar je zo in kunt trekken en waar je dagelijks geniet van ruimte, licht en een fijne woonomgeving. Locatie De woningen van het kleinschalige project Twiske Zuid zijn gebouwd in een karakteristieke Waterlandse architectuurstijl. Door de variatie in gevels, kleuren en vormen heeft de straat een speels en aantrekkelijk karakter gekregen. De wijk ligt in het groene en rustige Kadoelen in Amsterdam-Noord en is populair bij gezinnen door de kindvriendelijke opzet en de vele voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Molenwijk op korte afstand. Ook winkelcentrum De Banne bevindt zich in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen circa 15 minuten de pont naar Amsterdam Centraal en er zijn goede busverbindingen richting Amsterdam-Centrum, Zaandam en Schiphol. Ook de Noord-Zuidlijn is eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt recreatiegebied ’t Twiske op korte afstand. Hier vind je volop wandel- en fietsroutes, zwemstrandjes en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving zijn daarnaast meerdere sportverenigingen, sportscholen en sportvelden aanwezig. Aan het einde van de straat bevindt zich een basisschool en ook kinderopvang en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren en er zijn twee laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voelt extra ruim door de grote schuifpui aan de achterzijde en het daklicht in de uitbouw. De vloer is uitgevoerd in beton en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, Bosch vaatwasser, AEG oven, Quooker. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. De tuin beschikt over een buitenkraan, meerdere elektrapunten en een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. De berging is bereikbaar via een achterom. Direct achter de tuin ligt een groene strook waar omwonenden gezamenlijk gebruik van maken, met onder andere picknicktafels en speelruimte voor kinderen. Dit zorgt voor een extra prettige en sociale buitenruimte. De achtertuin heeft zon in de ochtend en een deel van de middag, terwijl de voortuin juist een fijne plek is voor de namiddag- en avondzon. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn comfortabel en voorzien van geluidswerende deuren en vloerverwarming. De temperatuur van de vloerverwarming kan per kamer afzonderlijk worden geregeld. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De douchecabine is recent vernieuwd. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als een ruime en lichte kamer met een open, loftachtig karakter. Hierdoor is de ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of studio. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde zorgen twee dakramen voor extra daglicht. Deze ramen zijn uitgevoerd met extra isolerend glas. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, aansluitingen voor een wasmachine en droger en veel praktische bergruimte, onder andere achter de knieschotten en op de vliering. Tijdens de verbouwing is het dak bovendien voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon loopt tot en met 2064. Voor het jaar 2026 bedraagt de jaarcanon € 1533,50 en deze wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is momenteel fiscaal aftrekbaar. Vanaf 2064 hebben de huidige eigenaren gekozen voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, met een vastgeklikte canon. Bijzonderheden Bouwjaar: 2015 Woonoppervlakte (NEN2580): 128 m² Energielabel A Vier slaapkamers Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui Daklicht in de woonkamer Vloerverwarming op alle verdiepingen Open keuken met Quooker en inbouwapparatuur Achtertuin met berging en achterom Groene gezamenlijke speelruimte direct achter de tuin Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s Twee laadpunten voor elektrische auto’s Goed onderhouden zowel binnen als buiten Kindvriendelijke wijk met meerdere speeltuinen, sportclubs en scholen in de buurt Goede bereikbaarheid richting Amsterdam-centrum, Zaandam en Schiphol In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2064)

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.