Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Opijnenhof 70

1106XT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.795

Fotoalbum

Opijnenhof 70 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt twee- (voorheen drie) appartement met riante tuin. Welkom in dit prachtig afgewerkte en instapklare appartement op de begane grond, waar comfort, duurzaamheid en stijl naadloos samenkomen. De woning beschikt over een riante, fraai aangelegde achtertuin en een charmante voortuin. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De afwerking is van hoog niveau: strak gestuukte wanden, een elegante pvc-vloer in visgraatmotief en een moderne keuken en badkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en energielabel A+ geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, een waardevol en zorgeloos voordeel. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik Gelegen in het geliefde Holendrecht-Zuid biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Holendrecht en Reigersbos op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden de Gaasperplas, het Gaasperpark, De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff ArenA, Pathé en winkelcentrum Amsterdamse Poort snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrostation Holendrecht en diverse busverbindingen op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A2, A9, A1 en A10) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is ruim voorhanden in de directe omgeving. Indeling, licht, ruimte en verfijning Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte, meterkast en een ruime inpandige berging. De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling creëren een warme en stijlvolle ambiance. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin op het noordwesten in, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De halfopen keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgevoerd in een modern design, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het houten werkblad voegt een warme, natuurlijke touch toe en maakt het geheel tot een stijlvolle en functionele ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de voortuin en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De moderne badkamer is strak en smaakvol vormgegeven en bereikbaar via de hal. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE “Senso 1”, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 241,22. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor financiële zekerheid en extra wooncomfort. Bijzonderheden - Gelegen in het groene en goed bereikbare Holendrecht-Zuid (Amsterdam-Zuidoost) - Vraagprijs: € 350.000 k.k. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A+ dankzij hoogwaardige verduurzaming - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Inhoud: ca. 266 m³ (conform NEN2580) - Riante tuin op het noordwesten - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer - Bouwjaar: 1976 - Servicekosten: € 241,22 per maand - Ruime parkeermogelijkheden (vergunningsstelsel) - Oplevering in overleg en kan desgewenst snel Samengevat Een stijlvol, licht en duurzaam appartement op een uitstekende locatie, waar comfort en kwaliteit centraal staan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met buitenruimte in het groene hart van Amsterdam-Zuidoost. Ervaar het zelf. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je deze bijzondere woning met plezier zien.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
266 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1106

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.