Ir directamente al contenido
Logotipo de Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Opijnenhof 70

1106XT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.795

Galería de fotos

Opijnenhof 70 Amsterdam
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt twee- (voorheen drie) appartement met riante tuin. Welkom in dit prachtig afgewerkte en instapklare appartement op de begane grond, waar comfort, duurzaamheid en stijl naadloos samenkomen. De woning beschikt over een riante, fraai aangelegde achtertuin en een charmante voortuin. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De afwerking is van hoog niveau: strak gestuukte wanden, een elegante pvc-vloer in visgraatmotief en een moderne keuken en badkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en energielabel A+ geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, een waardevol en zorgeloos voordeel. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik Gelegen in het geliefde Holendrecht-Zuid biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Holendrecht en Reigersbos op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden de Gaasperplas, het Gaasperpark, De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff ArenA, Pathé en winkelcentrum Amsterdamse Poort snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrostation Holendrecht en diverse busverbindingen op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A2, A9, A1 en A10) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is ruim voorhanden in de directe omgeving. Indeling, licht, ruimte en verfijning Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte, meterkast en een ruime inpandige berging. De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling creëren een warme en stijlvolle ambiance. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin op het noordwesten in, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De halfopen keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgevoerd in een modern design, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het houten werkblad voegt een warme, natuurlijke touch toe en maakt het geheel tot een stijlvolle en functionele ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de voortuin en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De moderne badkamer is strak en smaakvol vormgegeven en bereikbaar via de hal. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE “Senso 1”, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 241,22. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor financiële zekerheid en extra wooncomfort. Bijzonderheden - Gelegen in het groene en goed bereikbare Holendrecht-Zuid (Amsterdam-Zuidoost) - Vraagprijs: € 350.000 k.k. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A+ dankzij hoogwaardige verduurzaming - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Inhoud: ca. 266 m³ (conform NEN2580) - Riante tuin op het noordwesten - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer - Bouwjaar: 1976 - Servicekosten: € 241,22 per maand - Ruime parkeermogelijkheden (vergunningsstelsel) - Oplevering in overleg en kan desgewenst snel Samengevat Een stijlvol, licht en duurzaam appartement op een uitstekende locatie, waar comfort en kwaliteit centraal staan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met buitenruimte in het groene hart van Amsterdam-Zuidoost. Ervaar het zelf. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je deze bijzondere woning met plezier zien.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Contenido
266 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1106

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.