Aller directement au contenu
Logo de Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Opijnenhof 70

1106XT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.795

Galerie de photos

Opijnenhof 70 Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt twee- (voorheen drie) appartement met riante tuin. Welkom in dit prachtig afgewerkte en instapklare appartement op de begane grond, waar comfort, duurzaamheid en stijl naadloos samenkomen. De woning beschikt over een riante, fraai aangelegde achtertuin en een charmante voortuin. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De afwerking is van hoog niveau: strak gestuukte wanden, een elegante pvc-vloer in visgraatmotief en een moderne keuken en badkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en energielabel A+ geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, een waardevol en zorgeloos voordeel. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik Gelegen in het geliefde Holendrecht-Zuid biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Holendrecht en Reigersbos op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden de Gaasperplas, het Gaasperpark, De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff ArenA, Pathé en winkelcentrum Amsterdamse Poort snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrostation Holendrecht en diverse busverbindingen op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A2, A9, A1 en A10) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is ruim voorhanden in de directe omgeving. Indeling, licht, ruimte en verfijning Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte, meterkast en een ruime inpandige berging. De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling creëren een warme en stijlvolle ambiance. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin op het noordwesten in, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De halfopen keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgevoerd in een modern design, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het houten werkblad voegt een warme, natuurlijke touch toe en maakt het geheel tot een stijlvolle en functionele ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de voortuin en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De moderne badkamer is strak en smaakvol vormgegeven en bereikbaar via de hal. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE “Senso 1”, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 241,22. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor financiële zekerheid en extra wooncomfort. Bijzonderheden - Gelegen in het groene en goed bereikbare Holendrecht-Zuid (Amsterdam-Zuidoost) - Vraagprijs: € 350.000 k.k. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A+ dankzij hoogwaardige verduurzaming - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Inhoud: ca. 266 m³ (conform NEN2580) - Riante tuin op het noordwesten - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer - Bouwjaar: 1976 - Servicekosten: € 241,22 per maand - Ruime parkeermogelijkheden (vergunningsstelsel) - Oplevering in overleg en kan desgewenst snel Samengevat Een stijlvol, licht en duurzaam appartement op een uitstekende locatie, waar comfort en kwaliteit centraal staan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met buitenruimte in het groene hart van Amsterdam-Zuidoost. Ervaar het zelf. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je deze bijzondere woning met plezier zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
266 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1106

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.