Direct naar de inhoud
Logo van Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Opijnenhof 70

1106XT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.795

Fotogalerij

Opijnenhof 70 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt twee- (voorheen drie) appartement met riante tuin. Welkom in dit prachtig afgewerkte en instapklare appartement op de begane grond, waar comfort, duurzaamheid en stijl naadloos samenkomen. De woning beschikt over een riante, fraai aangelegde achtertuin en een charmante voortuin. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De afwerking is van hoog niveau: strak gestuukte wanden, een elegante pvc-vloer in visgraatmotief en een moderne keuken en badkamer met een luxe uitstraling. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en energielabel A+ geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, een waardevol en zorgeloos voordeel. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik Gelegen in het geliefde Holendrecht-Zuid biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Holendrecht en Reigersbos op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden de Gaasperplas, het Gaasperpark, De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff ArenA, Pathé en winkelcentrum Amsterdamse Poort snel en eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met metrostation Holendrecht en diverse busverbindingen op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A2, A9, A1 en A10) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is ruim voorhanden in de directe omgeving. Indeling, licht, ruimte en verfijning Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte, meterkast en een ruime inpandige berging. De woonkamer vormt het hart van de woning: een lichte, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige afwerking en rustige kleurstelling creëren een warme en stijlvolle ambiance. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin op het noordwesten in, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. De halfopen keuken is centraal in de woning gesitueerd en uitgevoerd in een modern design, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Het houten werkblad voegt een warme, natuurlijke touch toe en maakt het geheel tot een stijlvolle en functionele ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de voortuin en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als tweede slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en heeft een oppervlakte van circa 13 m². De moderne badkamer is strak en smaakvol vormgegeven en bereikbaar via de hal. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE “Senso 1”, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 241,22. Eigendomssituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor financiële zekerheid en extra wooncomfort. Bijzonderheden - Gelegen in het groene en goed bereikbare Holendrecht-Zuid (Amsterdam-Zuidoost) - Vraagprijs: € 350.000 k.k. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A+ dankzij hoogwaardige verduurzaming - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Inhoud: ca. 266 m³ (conform NEN2580) - Riante tuin op het noordwesten - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer - Bouwjaar: 1976 - Servicekosten: € 241,22 per maand - Ruime parkeermogelijkheden (vergunningsstelsel) - Oplevering in overleg en kan desgewenst snel Samengevat Een stijlvol, licht en duurzaam appartement op een uitstekende locatie, waar comfort en kwaliteit centraal staan. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met buitenruimte in het groene hart van Amsterdam-Zuidoost. Ervaar het zelf. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laten je deze bijzondere woning met plezier zien.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
266 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.