Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Opveld 28

1082AB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 6.366

Fotoalbum

Opveld 28 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol goed onderhouden familiehuis met veel ruimte, licht en een fijne zonnig achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige straat in een gewilde buurt in Buitenveldert. In 2021 heeft de woning een opbouw gekregen waardoor je een ruime drie-laagse eengezinswoning hebt met voor- en achtertuin, ruime woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, twee moderne badkamers en een schuur in de achtertuin. Aan de achterzijde is er eventueel nog de mogelijkheid om verder uit te bouwen. Indeling Via de voortuin stap je het voorportaal binnen met meterkast en bergruimte. Daarachter de centrale hal met garderobe, opbergkast en toilet. Lichte, ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is compleet met een afwasmachine, oven, magnetron, koelkast en vriezer. In de aangebouwde bijkeuken is veel kastruimte in de op maat gemaakt inbouwkasten. De achterdeur biedt direct toegang tot de diepe zonnige achter tuin (ca 52m2) op het westen. Eerste verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met airco, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon; kleinere kamer momenteel in gebruik als waskamer met aansluiting voor de wasmachine/droger, prachtige badkamer voorzien van een inloopdouche, wc, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop, prachtige brede slaapkamer aan de achterzijde met airco en toegang tot het balkon waar je de zon onder kan zien gaan. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde; grote lichte badkamer voorzien van bad, inloopdouche, wc, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Eigendom De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is € 142,48 per jaar. De canon is onder gunstige condities vastgeklikt en wordt per 1-8-2035 een bedrage van € 2.228,10 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Bijzonderheden - Dakopbouw is gebouwd in 2021 met de vereiste vergunningen. - Gehele woning voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++). - CW 6 CV ketel uit 2021. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Airconditioning in 2 slaapkamers aan de achterzijde. - Badkamers zijn beide vernieuwd in 2021. - Aanbouw bijkeuken is geplaatst in 2010. - Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping. Omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en ruimte. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, zoals hockey- en voetbal clubs, een tennisvereniging en een golfbaan. Ook ligt de woning aan het groene eco lint dat loopt van het Amsterdamse bos tot aan de Amstel en het Amstelpark met haar leuke evenementen. Tevens loop je zo de prachtige Middelpolder in. Perfect voor een wandeling, fietstocht of een middagje buiten recreëren met je hond, vrienden of gezin. Dit alles maakt het een geliefde plek voor gezinnen en mensen die houden van zowel natuur en rust alsook stedelijke voorzieningen. Op loop- of fietsafstand liggen verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden zoals het luxe Gelderlandplein en de Kastelenstraat op loopafstand en de Beethovenstraat en het stadshart Amstelveen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig etentje hoef je nooit ver te gaan. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein) is snel te bereiken en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A10. Vanaf station Zuid (op 7 fietsminuten) ben je met de trein in 6 minuten op Schiphol. Tevens liggen verschillende internationale scholen zoals The Britsch School en AICS, alsook de Zuidas en de VU (universiteit en medisch centrum) in de directe nabijheid. Er is ruim parkeergelegenheid rondom de woning. Kortom: Opveld 28 biedt niet alleen een heerlijk instapklaar huis, maar ook een prettige leefomgeving waarin alles binnen handbereik is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.